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CÓMO ALCANZAR UNA ENERGÍA DE CERO EMISIONES NETAS CON MUROS TILT

English | Translation Sponsored by Nox-Crete Products Group

Por Jesse Hunt, CPHC, LEED AP BD+C, WELL AP


Propietario: East Port Properties – Judy Wall, Presidenta

El edificio de almacenes de varios arrendatarios que mide 60,000-ft2 en Wilkinson Avenue ubicado en Dartmouth, Nova Scotia, es parte del proyecto piloto de edificios con cero emisiones de carbono del Consejo de Construcción Ecológica de Canadá (Canada Green Building Council). El edificio combina el consumo eficiente de energía y la generación de energía renovable para alcanzar una energía de cero emisiones netas. En otras palabras, anualmente, el edificio genera la misma cantidad de energía que consume. Debido a esto, el proyecto reducirá diligentemente su contabilidad de carbono total con el paso del tiempo, al reducir continuamente su huella de carbono general. El costo de este noble logro fue mucho menor a lo que piensa la mayoría de la gente, lo cual es algo bueno ya que la propuesta de hacer más que solo lo mínimo para combatir el cambio climático se está considerando de manera más generalizada y profunda como nunca antes.

Los códigos de energía establecen la normal legal mínima con los cuales se permite construir. No alcanzaremos los objetivos climáticos críticos para nuestra sociedad si no logramos superarlos y a un ritmo acelerado. Muchas organizaciones están tomando esto muy en serio y están priorizando la inversión en prácticas ambientales responsables. Para los propietarios y arrendatarios, los beneficios de invertir en un diseño con cero emisiones están superando los costos.

Hemos cambiado desde aquella época en que las decisiones de los consumidores pequeños de usar pajillas compostables podía considerarse como una respuesta adecuada para abordar las inquietudes por el clima. Hay mucho más en juego y el mercado está respondiendo. Como resultado de la pandemia ahora hay una presión sin precedentes sobre los negocios de todas las industrias para que incluyan la sustentabilidad como una característica y no solo como algo sin importancia. Afortunadamente, las métricas y las herramientas de comunicación disponibles actualmente para medir un rendimiento sustentable también han mejorado en gran medida. 

Nuestro entendimiento y la regulación del impacto ambiental se pueden comparar con nuestro entendimiento y regulación de la salud nutricional. Los orígenes y la evolución de las etiquetas de datos nutricionales se remontan hasta hace más de un siglo cuando la Ley de Pureza de Alimentos y Medicamentos de 1906 promulgó una ley de “la verdad en las etiquetas” que pretendió prohibir productos adulterados o mal etiquetados y elevar los estándares en las industrias de alimentos y medicamentos. El panel de Datos nutricionales, que comenzó a aparecer por primera vez en los envases de alimentos en 1994, es uno de los gráficos más ampliamente reconocidos en el mundo según la Administración de Drogas y Alimentos de EE.UU.1 

Los reportes de ESG se refieren a la divulgación de datos acerca de las operaciones de una organización en las categorías de medio ambiente, social y gobernabilidad. Básicamente es un panel de datos nutricionales que utilizan los inversionistas y los consumidores que consideran el desempeño y la práctica de una compañía en estas áreas cuando toman decisiones. La prevalencia de ESG ha acelerado desde que comenzó la pandemia de COVID-19 y está cambiando rápidamente a los mercados; el análisis de crédito en el sector de construcción comercial ahora tiene un componente ambiental como nunca antes. Un análisis reciente de Bloomberg proyectó que los activos de ESG de 2025 bajo gestión (AUM) llegarían de manera conservadora a los $53 billones, un tercio del valor de todos los activos mundiales.  Ahora, incluso el sector de almacenes está sintiendo la presión para cumplir con esto y las certificaciones de construcción están proporcionando ese servicio.2 

Hay un flujo aparentemente interminable de nuevas certificaciones de “construcción ecológica” que llegan para competir en el mercado año tras año. Sin embargo, pocos están realmente presionando al mercado para ir más allá del código. Por ejemplo, LEED, es el sistema de clasificación de construcción ecológica que se utiliza más ampliamente y puede recibir el reconocimiento por ser de los primeros en el movimiento de la construcción ecológica en los Estados Unidos. No obstante, LEED aún permite que proyectos utilicen códigos de energía de 2010 como base para su rendimiento de energía; esto gana puntos en proyectos que simplemente se construyen siguiendo el código. Podemos hacerlo mejor y ahora el mercado lo está exigiendo. 

Si usted es una compañía que es propietaria, desarrolla, diseña o construye estructuras de almacenes y está preocupado por mejorar sus reportes de ESG, hay una manera aún no descubierta que está a su alcance. Muchas de estas estructuras consumen cantidades relativamente pequeñas de energía que pueden compensarse de manera eficaz y económica mediante un buen diseño, sistemas de construcción de calidad y atención a los detalles de la construcción. Para lograr cero emisiones netas, el enfoque está primero en la eficiencia. Las cualidades aislantes y la hermeticidad se abordan en la mayor medida posible. Luego los sistemas se dimensionan con cuidado y la energía renovable en el sitio compensa las cargas minimizadas asociadas con las operaciones de la construcción.

Una gran solución con costos optimizados para reducir las cargas en un edificio antes de adquirir recursos renovables es el estándar Phius. Este es un estándar con eficiencia de energía, verificado por terceros y específico al clima que resulta en edificios duraderos, con humedad controlada y herméticos. A través de medidas pasivas primero las demandas de energía se reducen, por lo que se necesitan equipos de HVAC más pequeños. Estos espacios incluyen ventilación de recuperación de calor o energía y una calidad de aire y comodidad inigualables. Los edificios comerciales más grandes tienden a alcanzar el estándar con mayor facilidad debido a una relación menor del área superficial a volumen. Y los almacenes de distribución son especialmente buenos candidatos ya que este tipo de producto tiene bajas demandas de electricidad por pie cuadrado y adornos con una geometría simple. El costo promedio para construir según este estándar es de 3 a 5 % de costos directos. 

Existe mucha sinergia entre los objetivos de energía profunda y ESG. A los arrendatarios en estos edificios se les reducirá el gasto variable más grande (factura de electricidad) y pueden llegar al mercado y reportar a las partes interesadas que están ubicados en un edificio de alto rendimiento. Es realmente una ventaja tanto para el propietario como para el arrendatario.

ESTUDIO DE CASO

El edificio en Wilkinson Avenue, con diseño de Powers Brown Architecture, incluye un cerramiento de edificio con muros tilt bien aislados, ventilación para recuperación de calor y un sistema de calefacción central por suelo suministrado por bombas de calor de aire a agua con una caldera de gas natural de carga máxima. Un sistema solar fotovoltaico de medición neta se ha dimensionado para compensar el costo de las dos fuentes de combustible a fin de proporcionar al arrendatario cero (o casi cero) en costos de calefacción por el uso de un edificio típico.

La metodología de construcción de muros tilt logra tener un aislamiento continuo fácilmente al evitar puentes térmicos y proporcionar un cerramiento increíblemente hermético ideal para controlar la energía. Desde el punto de vista arquitectónico, adornar el aislamiento continuo para aplicaciones de muros tilt es extremadamente sencillo. Con un cerramiento eficiente y eficaz para obtener una energía de cero emisiones netas solo es necesario incorporar algunos elementos adicionales.

  • Luz diurna natural: Las ventanas de techos altos con tragaluces y claristorios recolectan la luz diurna y disminuyen las cargas de electricidad
  • Energía renovable: El sistema de paneles fotovoltaicos dimensionados para compensar el costo de una fuente de combustible resulta en costos de calefacción de cero emisiones netas para un consumo típico de los arrendatarios (1.6 ekwh/ft2).
  • Eficiencia de energía: Sistema mecánico eficiente. Ventilación para la recuperación del calor combinada con una calefacción en el suelo suministrado por bombas de aire a agua. Los controles integrados basados en Internet permiten una optimización en tiempo real de todos los sistemas del edificio. Cargas máximas complementadas por la caldera de gas natural. Instalaciones de luz de LED para techos altos.
  • Control de clima: Barrera térmica continua con una conexión R-40 del techo a los muros. Panel de muro tilt aislado con aislante rígido R-20. Puerta enrollable aislada con sello continuo para andenes. Niveladores de andenes con sellos para evitar la pérdida de energía.
  • Calefacción por radiantes: Sistema de calefacción por radiantes en la losa con aislamiento debajo de la losa que genera mayor comodidad y menores costos de calefacción.
  • Materiales reciclados: La construcción de acero y concreto resulta en una menor energía incorporada a través del uso de materiales reciclados y abastecimiento regional.

ACERCA DE POWERS BROWN ARCHITECTURE

Powers Brown Architecture siempre ha apoyado el concepto de “sustentabilidad” en el diseño. El proceso del razonamiento es que la “construcción ecológica” es una extensión de un buen diseño económico. Si se comienza con un buen diseño económico, estará en el camino correcto para ofrecer un producto que ahora cuenta con la etiqueta de “ecológico” en su producto final. Esta es una práctica que los directores han estado implementando durante más de treinta años. Actualmente, con más y más problemas ambientales en primer plano, Powers Brown Architecture está a la vanguardia. La empresa incorpora productos saludables y ambientalmente responsables que cumplen con la definición “ecológica” en los proyectos cuando lo permite el programa y el presupuesto. Powers Brown Architecture tiene un grupo de sustentabilidad interno dirigido por Jeanette Shaw, AIA, RID, LEED AP, y Jesse Hunt, CPHC, LEED AP BD+C, WELL AP, que se concentra en orientar a los proyectos en cualesquiera que puedan ser sus objetivos de sustentabilidad. Además, Powers Brown Architecture tiene 12 gerentes de proyecto, arquitectos de proyecto, diseñadores de interiores y diseñadores de proyecto profesionales acreditados por LEED.

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