Inglés | Traducción patrocinada por Grupo de productos Nox-Crete
Por Jesse Hunt, CPHC, LEED AP BD+C, WELL AP
Propietario: East Port Properties – Judy Wall, Presidenta
El edificio de almacenes de varios arrendatarios que mide 60,000 pies cuadrados en Wilkinson Avenue, ubicado en Dartmouth, Nueva Escocia, es parte del proyecto piloto de edificios con cero emisiones de carbono del Consejo de Construcción Ecológica de Canadá. El edificio combina el consumo eficiente de energía y la generación de energía renovable para alcanzar una energía de cero emisiones netas. En otras palabras, anualmente, el edificio genera la misma cantidad de energía que consume. Debido a esto, el proyecto reducirá diligentemente su contabilidad de carbono total con el paso del tiempo, al reducir continuamente su huella de carbono general. El costo de este noble logro fue mucho menor a lo que piensa la mayoría de la gente, lo cual es algo bueno ya que la propuesta de hacer más que solo lo mínimo para combatir el cambio climático se está considerando de manera más generalizada y profunda como nunca antes.
Los códigos de energía establecen el nivel legal mínimo con el que se permite la construcción. No alcanzaremos los objetivos climáticos críticos para nuestra sociedad si no logramos superarlos y a un ritmo acelerado. Muchas organizaciones están tomando esto muy en serio y están priorizando la inversión en prácticas ambientales responsables. Para los propietarios y arrendatarios, los beneficios de invertir en un diseño con cero emisiones están superando los costos.
Hemos pasado de aquella época en que las decisiones de los consumidores individuales de usar pajitas compostables podían considerarse una respuesta adecuada para abordar las preocupaciones climáticas. Hay mucho más en juego y el mercado está respondiendo. Como resultado de la pandemia, ahora existe una presión sin precedentes sobre las empresas de todas las industrias para que integren la sustentabilidad como una característica y no solo como algo sin importancia. Afortunadamente, las métricas y las herramientas de comunicación disponibles actualmente para medir el desempeño sustentable también han mejorado considerablemente.
Nuestro entendimiento y regulación del impacto ambiental se pueden comparar con nuestro entendimiento y regulación de la salud nutricional. Los orígenes y la evolución de las etiquetas de información nutricional se remontan a más de un siglo, cuando la Ley de Pureza de Alimentos y Medicamentos de 1906 promulgó una ley de “la verdad en las etiquetas” que pretendió prohibir productos adulterados o mal etiquetados y elevar los estándares en las industrias de alimentos y medicamentos. El panel de Información Nutricional, que comenzó a aparecer por primera vez en los envases de alimentos en 1994, es uno de los gráficos más ampliamente reconocidos en el mundo según la Administración de Alimentos y Medicamentos de EE. UU.1
Los reportes de ESG se refieren a la divulgación de datos sobre las operaciones de una organización en las categorías de medio ambiente, social y gobernabilidad. Básicamente es un panel de datos nutricionales que utilizan inversionistas y consumidores que consideran el desempeño y la práctica de una compañía en estas áreas al tomar decisiones. La prevalencia de ESG se ha acelerado desde que comenzó la pandemia de COVID-19 y está cambiando rápidamente los mercados; el análisis de crédito en el sector de la construcción comercial ahora tiene un componente ambiental como nunca antes. Un análisis reciente de Bloomberg proyectó que los activos de ESG (AUM) para 2025 alcanzarían conservadoramente los $53 billones, un tercio del valor de todos los activos mundiales. Ahora, incluso el sector de almacenes está sintiendo la presión para cumplir con esto y las certificaciones de construcción están proporcionando ese servicio.2
Hay un flujo aparentemente interminable de nuevas certificaciones de “construcción ecológica” que llegan para competir en el mercado año tras año. Sin embargo, pocas están realmente impulsando al mercado a ir más allá del código. Por ejemplo, LEED es el sistema de calificación de construcción ecológica más utilizado y puede recibir el reconocimiento por ser de los primeros en el movimiento de la construcción ecológica en los Estados Unidos. No obstante, LEED aún permite que los proyectos utilicen códigos de energía de 2010 como base para su rendimiento energético; esto otorga puntos a proyectos que simplemente se construyen siguiendo el código. Podemos hacerlo mejor y ahora el mercado lo está exigiendo.
Si usted es una compañía propietaria, desarrolladora, diseñadora o constructora de estructuras de almacenes y está preocupada por mejorar sus informes ESG, existe una forma aún no descubierta que está a su alcance. Muchas de estas estructuras consumen cantidades relativamente pequeñas de energía que pueden ser compensadas de manera efectiva y económica mediante un buen diseño, sistemas de construcción de calidad y atención a los detalles constructivos. Para lograr cero emisiones netas, el enfoque está primero en la eficiencia. Las cualidades aislantes y la hermeticidad se abordan en la mayor medida posible. Luego, los sistemas se dimensionan cuidadosamente y la energía renovable in situ compensa las cargas minimizadas asociadas con las operaciones de la construcción.
Una gran solución con costos optimizados para reducir las cargas en un edificio antes de adquirir recursos renovables es el estándar Phius. Este es un estándar con eficiencia de energía, verificado por terceros y específico al clima que resulta en edificios duraderos, con humedad controlada y herméticos. A través de medidas pasivas primero las demandas de energía se reducen, por lo que se necesitan equipos de HVAC más pequeños. Estos espacios incluyen ventilación de recuperación de calor o energía y una calidad de aire y comodidad inigualables. Los edificios comerciales más grandes tienden a alcanzar el estándar con mayor facilidad debido a una relación menor del área superficial a volumen. Y los almacenes de distribución son especialmente buenos candidatos ya que este tipo de producto tiene bajas demandas de electricidad por pie cuadrado y adornos con una geometría simple. El costo promedio para construir según este estándar es de 3 a 5 % de costos directos.
Hay mucha sinergia entre los objetivos de energía profunda y ESG. A los inquilinos de estos edificios se les reducirá el gasto variable más grande (factura de electricidad) y podrán salir al mercado e informar a las partes interesadas que se encuentran en un edificio de alto rendimiento. Realmente es una ventaja tanto para el propietario como para el inquilino.
ESTUDIO DE CASO
El edificio en Wilkinson Avenue, diseñado por Powers Brown Architecture, incluye una envolvente con muros basculantes bien aislados, ventilación con recuperación de calor y un sistema de calefacción central por suelo radiante alimentado por bombas de calor de aire-agua con una caldera de gas natural de máxima carga. Se ha dimensionado un sistema solar fotovoltaico de medición neta para compensar el costo de ambas fuentes de combustible y proporcionar al inquilino cero (o casi cero) costos de calefacción por el uso típico del edificio.
La metodología de construcción de muros tilt logra un aislamiento continuo fácilmente al evitar puentes térmicos y proporcionar un cerramiento increíblemente hermético, lo cual es ideal para controlar la energía. Desde el punto de vista arquitectónico, embellecer el aislamiento continuo para aplicaciones de muros tilt es extremadamente sencillo. Con un cerramiento eficiente y eficaz para lograr una energía neta cero, solo se necesita incorporar algunos elementos adicionales.
- Luz diurna natural Las ventanas de techos altos con tragaluces y claristorios recolectan la luz diurna y disminuyen las cargas de electricidad.
- Energía renovable: El sistema de paneles fotovoltaicos dimensionados para compensar el costo de una fuente de combustible resulta en costos de calefacción de cero emisiones netas para un consumo típico de los inquilinos (1.6 kWh/m²).
- Eficiencia energética Sistema mecánico eficiente. Ventilación para la recuperación de calor combinada con calefacción por suelo radiante suministrada por bombas de calor aire-agua. Controles integrados basados en Internet permiten la optimización en tiempo real de todos los sistemas del edificio. Cargas máximas complementadas por caldera de gas natural. Iluminación LED para techos altos.
- Control de clima Barrera térmica continua con una conexión R-40 del techo a los muros. Panel de muro inclinable aislado con aislante rígido R-20. Puerta enrollable aislada con sello continuo para muelles. Niveladores de muelles con sellos para evitar la pérdida de energía.
- Calefacción radiante Sistema de calefacción radiante en la losa con aislamiento debajo de la losa que genera mayor comodidad y menores costos de calefacción.
- Materiales reciclados La construcción de acero y concreto resulta en una menor energía incorporada a través del uso de materiales reciclados y abastecimiento regional.
ACERCA DE POWERS BROWN ARCHITECTURE
Powers Brown Architecture siempre ha defendido el concepto de “sustentabilidad” en el diseño. El razonamiento es que la “construcción ecológica” es una extensión de un buen diseño económico. Si se parte de un buen diseño económico, se estará en el camino correcto para ofrecer un producto que ahora cuenta con la etiqueta de “ecológico” en su producto final. Esta es una práctica que los directores han estado implementando durante más de treinta años. Actualmente, con más y más problemas ambientales en primer plano, Powers Brown Architecture está a la vanguardia. La empresa incorpora productos saludables y ambientalmente responsables que cumplen con la definición de “ecológico” en los proyectos cuando el programa y el presupuesto lo permiten. Powers Brown Architecture cuenta con un grupo interno de sostenibilidad dirigido por Jeanette Shaw, AIA, RID, LEED AP, y Jesse Hunt, CPHC, LEED AP BD+C, WELL AP, que se enfoca en orientar a los proyectos, sean cuales sean sus objetivos de sostenibilidad. Además, Powers Brown Architecture cuenta con 12 gerentes de proyecto, arquitectos de proyecto, diseñadores de interiores y diseñadores de proyecto profesionales acreditados por LEED.
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