Por Michael Gullickson, presidente de Valor Contracting y Ben Meland, cofundador y CEO de construcción en Enclave

El boom del comercio electrónico inducido por la pandemia ha impulsado el mercado de almacenes industriales. Con la popularidad de entregas de última milla y la habilidad de recibir paquetes de la manera más económica, rápida y correcta posible, los mercados están viendo la necesidad de edificios industriales, piense en Amazon, Frito-Lay y otros ubicados cerca de aeropuertos internacionales.

Enclave, con sede en Fargo, ha estado monitoreando el sector industrial y es un pionero en servir a este mercado carente de servicios, con varios proyectos industriales en Fargo y otros planificados para Sioux Falls y el área metropolitana de las Ciudades Mellizas. 

“Estamos viendo que grandes fabricantes nacionales y compañías de logística, quienes traen un valor económico importante a nuestra comunidad, concluyen que no necesitan poseer propiedades”, dice Ben Meland, cofundador de Enclave. “Como desarrollador y contratista general, se abrió una oportunidad para nosotros de crear oportunidades sólidas de inversión y producir un producto eficiente para satisfacer esta necesidad”.

Y construir eficientemente es el nombre del juego…

Muchos de los edificios industriales construidos por Enclave y su socio estratégico, Valor Contracting, son construidos usando concreto de tilt-up sostenible, un método de construcción en el cual grandes paneles de concreto se cuelan en el sitio y se levantan a su posición por medio de una grúa. El sistema de construcción, el cual se conceptualizó a inicios de 1900, se usa a través de Norteamérica y en todo el mundo. La velocidad, economía y durabilidad de la construcción son todos beneficios del método de construcción de concreto de tilt-up. 

• Recursos locales: los componentes para una estructura de tilt-up pueden conseguirse localmente, lo que reduce la necesidad de transportar materiales al sitio de trabajo.
• Eficacia: Los edificios de tilt-up tienen una estructura más hermética y menor infiltración de aire en comparación con otros sistemas. La habilidad natural del concreto de absorber y almacenar energía entrega un rendimiento término máximo. 
• Mantenimiento: Con una vida útil de 100 años y un perfil de mantenimiento bajo, los costos y consumo de productos se mantienen bajos. 
• Precio: Materiales como la madera y el acero se han casi duplicado desde el comienzo de la pandemia. Mientras que el concreto de tilt-up aún utiliza refuerzos de acero, la cantidad de acero necesaria es una parte relativamente pequeña del costo general de la construcción de tilt-up. El costo de materiales de concreto ha experimentado solo aumentos modestos durante los dos últimos años, lo que lo hace una opción muy competitiva en el mercado de hoy. 

Aún más, en el caso de una renovación o adición en un edificio, los paneles de tilt-up pueden reutilizarse, sumando a su sostenibilidad. 

“Estar en control de nuestro propio programa de fabricación de muros de concreto es una ventaja enorme”, dice Michael Gullickson, presidente de Valor Contracting. “Con tiempos de fabricación de muros de concreto de colado tradicional a 12 meses o más, tener la habilidad de fabricar los muros en apenas seis semanas brinda a nuestros clientes un programa simplificado”.

Desde 2019, Enclave ha desarrollado 11 edificios industriales que suman más de 1.35 millones de pies cuadrados, siete de los cuales (895,000 ft2) usaron el método de concreto de tilt-up. 

El nuevo edificio de Sign Solutions USA, una división de Dakota Fence, empezó a ser construido en mayo de 2021 en West Fargo. Los 100,000 ft2 permitirán a la compañía fabricar y distribuir señales de tránsito y productos de tránsito relacionados nacionalmente. Se espera su compleción en 2022 y el edificio de concreto de tilt-up también será el hogar del equipo de ventas de Dakota Playground y la división de parques y recreación de Dakota Fence. 

El edificio en sí no solo apoya las ventas expandidas de la compañía en todo EE.UU., sino que también ayudará a establecer a Dakota Fence y sus compañías afiliadas como un empleador de preferencia. 

“Por medio de proyectos como 3D Specialties y otros, hemos probado que los edificios de concreto de tilt-up no solo son sostenibles y un método inteligente de construcción, sino que también puede ofrecer verdaderamente lugares de trabajo distintivos e inspiradores”, dijo Gullickson. “Si puedes imaginarlo, podemos construirlo y esto es muy atractivo para empresas que no solo desean lo mejor en un centro de fabricación o distribución, pero en un espacio que inspira a aquellos que lo visitan y trabajan ahí”. 

Variant1, un proyecto ENCLAVE construido por Valor Contracting, es un edificio de concreto de tilt-up de 94,600 ft2 en North Fargo. Las especificaciones iniciales del edificio, el cual ha sido alquilado por una compañía Fortune 500, ofrece 16 muelles de carga, ocho rampas de concreto de entrada y se ubica en 6.1 acres de tierra.