Inglés | Traducción patrocinada por Grupo de productos Nox-Crete
Por Michael Gullickson, presidente de Valor Contracting, y Ben Meland, cofundador y director ejecutivo de construcción de Enclave
El auge del comercio electrónico provocado por la pandemia ha impulsado el mercado de almacenes industriales. Con la popularidad de las entregas de última milla y la capacidad de recibir paquetes de la manera más económica, rápida y correcta posible, los mercados están observando la necesidad de edificios industriales, piense en Amazon, Frito-Lay y otros ubicados cerca de aeropuertos internacionales.
Enclave, con sede en Fargo, ha estado monitoreando el sector industrial y es pionero en servir a este mercado desatendido, con varios proyectos industriales en Fargo y otros planificados para Sioux Falls y el área metropolitana de las Ciudades Gemelas.
“Estamos viendo que grandes fabricantes nacionales y compañías de logística, quienes aportan un valor económico importante a nuestra comunidad, están llegando a la conclusión de que no necesitan ser dueños de propiedades”, dice Ben Meland, cofundador de Enclave. “Como desarrollador y contratista general, se nos abrió una oportunidad para crear sólidas oportunidades de inversión y producir un producto eficiente para satisfacer esta necesidad”.
Y construir eficientemente es el nombre del juego...
Muchos de los edificios industriales construidos por Enclave y su socio estratégico, Valor Contracting, se construyen utilizando concreto tilt-up sostenible, un método de construcción en el cual grandes paneles de concreto se vacían en el sitio y se levantan a su posición mediante una grúa. El sistema de construcción, que se concibió a principios del siglo XX, se utiliza en toda América del Norte y en todo el mundo. La velocidad, la economía y la durabilidad son beneficios de la construcción con concreto tilt-up.
- Recursos locales: los componentes para una estructura de tilt-up se pueden obtener localmente, lo que reduce la necesidad de transportar materiales al sitio de construcción.
- Eficacia Los edificios de concreto prefabricado (tilt-up) tienen una estructura más hermética y menor infiltración de aire en comparación con otros sistemas. La habilidad natural del concreto de absorber y almacenar energía proporciona un rendimiento térmico máximo.
- Mantenimiento Con una vida útil de 100 años y un perfil de bajo mantenimiento, los costos y el consumo de productos se mantienen bajos.
- Precio: Materiales como la madera y el acero casi se han duplicado desde el comienzo de la pandemia. Si bien el concreto prefabricado aún utiliza refuerzos de acero, la cantidad de acero necesaria es una parte relativamente pequeña del costo total de la construcción prefabricada. El costo de los materiales de concreto ha experimentado solo aumentos modestos en los últimos dos años, lo que lo convierte en una opción muy competitiva en el mercado actual.
Aún más, en el caso de una renovación o adición en un edificio, los paneles de tilt-up pueden reutilizarse, sumando a su sostenibilidad.
“Tener el control de nuestro propio programa de fabricación de muros de concreto es una ventaja enorme”, dice Michael Gullickson, presidente de Valor Contracting. “Con tiempos de fabricación de muros de concreto de colado tradicional de 12 meses o más, tener la capacidad de fabricar los muros en apenas seis semanas ofrece a nuestros clientes un programa simplificado”.
Desde 2019, Enclave ha construido 11 edificios industriales que suman más de 1.35 millones de pies cuadrados, siete de los cuales (895,000 ft2) utilizaron el método de concreto prefabricado (tilt-up).
El nuevo edificio de Sign Solutions USA, una división de Dakota Fence, comenzó a construirse en mayo de 2021 en West Fargo. Los 100,000 pies cuadrados permitirán a la compañía fabricar y distribuir señales de tráfico y productos relacionados a nivel nacional. Se espera que esté terminado en 2022 y el edificio de concreto prefabricado también albergará al equipo de ventas de Dakota Playground y a la división de parques y recreación de Dakota Fence.
El edificio en sí no solo apoyará las ventas ampliadas de la compañía en todos los EE. UU., sino que también ayudará a establecer a Dakota Fence y sus compañías afiliadas como un empleador preferente.
“A través de proyectos como 3D Specialties y otros, hemos demostrado que los edificios de concreto tilt-up no solo son sostenibles y un método de construcción inteligente, sino que también pueden ofrecer verdaderamente lugares de trabajo distintivos e inspiradores”, dijo Gullickson. “Si puedes imaginarlo, podemos construirlo y esto es muy atractivo para las empresas que no solo desean lo mejor en un centro de fabricación o distribución, sino en un espacio que inspire a quienes lo visitan y trabajan allí”.
Variant1, un proyecto de ENCLAVE construido por Valor Contracting, es un edificio de concreto prefabricado de 94,600 ft2 en el norte de Fargo. Las especificaciones iniciales del edificio, que ha sido arrendado por una compañía Fortune 500, ofrecen 16 muelles de carga, ocho rampas de concreto de entrada y se asienta sobre 6.1 acres de terreno.
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