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Tilt Wall Ontario toma la delantera en la enorme expansión del Muskoka Bay Resort

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El nuevo condominio de cinco pisos requiere 381 paneles, 13.4 millones de libras de concreto y una de las grúas más grandes de Ontario

En lo que respecta a alojamientos de primera, Muskoka Bay Resort es el experto residente de Ontario. La extensa propiedad vacacional es muy conocida por sus lujosas villas y lofts privados, así como por su campo de golf de 18 hoyos de campeonato. Con la reputación de ser una de las principales comunidades vacacionales de Canadá, el crecimiento es inevitable; y por su expansión, el Muskoka Bay Resort necesitaba un subcontratista de que pudiera ayudar a ejecutar su visión y mantuviera a la vez los estándares superiores que sus huéspedes esperan. Ese colaborador fue Tilt Wall Ontario.

Desde 2002, Tilt Wall ha erigido más de 50 construcciones de todos los tamaños y alcances. En todos estos proyectos, la compañía ha usado 1,000,000 pies cuadrados de paneles. Y a lo largo del camino, el equipo de Tilt Wall ha desarrollado la reputación de crear estructuras de concreto que no solo son durables y económicamente convenientes, sino que también son visualmente atractivas. Por consiguiente, la oportunidad de trabajar con Muskoka Bay Resort en su nuevo condominio residencial de unidades múltiples de cinco pisos estuvo en línea con la ya impresionante cartera de trabajo de Tilt Wall.

UN COMPROMISO ENORME

Aunque Tilt Wall tiene gran experiencia con una gran variedad de proyectos, el condominio de Muskoka Bay Resort era una empresa especialmente grande.

La construcción de cinco pisos requería un sexto piso en cada una de sus tres escaleras para tener acceso al techo. En total, se usaron aproximadamente 13.4 millones de libras de concreto para crear el piso y las losas de los muros, que produjeron 381 piezas. Los paneles de la construcción fueron un total de 111,928 pies cuadrados, con 51,769 pies cuadrados de muros y 60,159 pies cuadrados de piso. La altura total de la construcción, desde las zapatas hasta la parte superior de los muros, fue de 86 pies 9 pulgadas.

Debido al tamaño del proyecto, Tilt Wall tuvo que ajustar algunos elementos de su proceso normal. Un muro típico de tilt-up incluye la instalación de paneles que son de la altura total de la estructura. Sin embargo, en este caso, eso habría significado verter y erigir paneles de casi 87 pies de altura. Para superar esta dificultad, el equipo usó una técnica diferente.

“Hicimos los paneles un piso a la vez”, dijo Len Overbeek, director de desarrollo empresarial de Tilt Wall. “Y cada panel era de la altura de un solo piso”. En total, Tilt Wall se hizo cargo de todos los muros, losas de base y losas de piso. Así, esta instalación de piso por piso se creó como un rompecabezas gigante, con el equipo apilando los muros sobre cada piso que se vertía y también levantando los paneles de piso arriba de los muros.

Este ajuste singular a su método permitió al equipo de Tilt Wall ejecutar la construcción de la manera más segura y eficaz posible y su disposición a hacer estos ajustes habló de la flexibilidad de la compañía y de la experiencia en construcción de tilt-up. Fue este tipo de solución de problemas lo que les permitió entregar el proyecto a tiempo.

Tilt-Wall también necesitaba una importante capacidad de levantamiento para manejar los muros y losas de la construcción. La losa de piso más grande pesaba 144,720 libras y abarcaba 890.15 pies cuadrados. El muro más grande, localizado en el quinto piso, pesaba 123,500 libras y rompió el récord de la compañía del muro más ancho instalado con 60 pies, 10 pulgadas de anchura, aunque tiene el récord por unos pocos pies. Incluso el muro más liviano pesó 1,700 libras.

Para manejar la enormidad de estos paneles, Tilt Wall usó la grúa mástil en celosía Liebherr LG 1750 de Sure Span, que es una de las grúas más grandes disponibles en Ontario. Su capacidad máxima de carga es de 750 toneladas, haciendo que fuera la solución ideal para un proyecto de este tamaño. Además, el equipo usó la grúa Booster, una grúa móvil de 350 toneladas para mover los paneles lo suficientemente cerca de la LG 1750 para una instalación impecable.

Durante esta etapa del proceso, la LG 1750 levantó los paneles a las alturas requeridas. Los trabajadores fijaron los paneles en su lugar.

MUSKOKA BAY SE PONE EN MARCHA

El proyecto del condominio del Muskoka Bay Resort se puso en marcha en mayo de 2018. Antes de la participación de Tilt Wall Ontario, la construcción se había diseñado originalmente como una construcción de concreto colado en el sitio.

Pero debido a las demandas sin igual del sitio, así como el precio y expectativas de plazo de los propietarios del Muskoka Bay Resort, se vio el tilt-up como la solución más viable.

En general, la construcción de tilt-up es más económica, eficaz en energía y durable que el concreto colado en el sitio u otros tipos de construcción. También ofrece una versatilidad y atractivo arquitectónico, prestándose para una gran variedad de propósitos y creando edificios estéticamente excepcionales. Con estos factores en mente, la construcción de tilt-up se convirtió rápidamente en el favorito mientras el Muskoka Bay Resort exploraba sus opciones.

Tilt Wall recibió el contrato el 24 de octubre de 2018. La construcción de los paneles se puso en marcha la primera semana de marzo de 2019 y desde ahí las cosas avanzaron rápido. La cimentación se terminó a finales de abril y todas las losas subterráneas y de piso se terminaron a finales de mayo. El equipo empezó a erigir paneles el 3 de junio, instalando el último el 18 de julio.

Aunque la construcción de tilt-up se vio originalmente como un método alternativo, surgió como la opción superior, más inteligente y beneficiosa para los objetivos del Muskoka Bay Resort.

“Terminamos siendo los más económicos”, dijo Overbeek. El método de tilt-up ahorró tiempo en la programación de construcción y Tilt Wall pudo ofrecer paneles sándwich, que proporcionaron a Muskoka Bay Resort una construcción totalmente aislada al instante.

DESAFÍOS PARTICULARES

Debido a la ubicación del proyecto, había algunos problemas particulares por resolver. Algunas etapas de la construcción de paneles se llevaron a cabo en los meses de invierno. Los inviernos típicos de Ontario pueden ser muy gélidos, con temperaturas que bajan entre -20 y -30 °C y el clima frío puede impactar significativamente la resistencia y calidad del concreto. Por consiguiente, Tilt Wall tuvo que usar una gran cantidad de calentadores de suelo para curar y proteger su concreto.

Además, el condominio de Muskoka Bay se construyó en medio del Escudo Canadiense, que requirió de algunos ajustes en el proceso de Tilt Wall. Esto significó que la estructura se centró en el medio de un sitio ajustado con espacio limitado rodeado de salientes rocosas. Para superar esta dificultad, Tilt Wall tuvo que apilar paneles colados, alcanzando la pila más alta los 9 pies. Las condiciones causadas por el Escudo Canadiense también limitaron el acceso de la grúa a un punto de la construcción, otra razón por la que la LG 1750, con su flexibilidad y movilidad, fue la elección ideal de grúa.

Pero estos desafíos no entorpecieron el proceso de Tilt Wall ni presentaron dificultades que el equipo no supiera cómo manejar. En cambio, les ofreció otra oportunidad de demostrar su habilidad en construcción, ampliar su consumada cartera y solidificar su estatus como el principal subcontratista de construcción de tilt-up de Ontario. Sin importar el tamaño o propósito de un proyecto, Tilt Wall puede manejarlo.

Muskoka Bay Resort es ahora otro cliente satisfecho. Con su nuevo condominio de unidades múltiples y una expansión programada para terminarse en 2020, el complejo vacacional podrá alojar a más huéspedes y mantener su reputación como destino principal de vacaciones y uno de los mejores campos de golf del país.

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