VIGAS FRENTE A VIGUETAS: ESTUDIO DE CASO EN LA RESOLUCIÓN DE RETRASOS ACTUALES EN CONSTRUCCIÓN

Por Chris Heath, Vicepresidente Sénior, Gerente Industrial y Regional de Colorado, Arch-Con® Corporation 

Cuando Arch-Con® Corporation empezó la preconstrucción de su octavo y último edificio industrial de 110 acres del Grand National Business Park en el noreste de Houston en Hines, nuestro equipo enfrentó un prolongado retraso de entrega de 10 meses para recibir material crucial de estructuras para techo de acero estructural. Antes del COVID, construimos seis edificios simultáneamente dentro del mismo desarrollo en menos de 12 meses. Por lo tanto, un cronograma de construcción de ocho meses contratado para 220,000 pies cuadrados de muro tilt construido para adecuarse a una estructura de bodega para Elliott Electric Supply, tuvo un gran problema de tiempo y no íbamos a tomar un ‘retraso’ como respuesta. En el futuro impredecible, los retrasos de materiales iban a ser la norma, así que simplemente teníamos que determinar otra manera.

El estándar de facto para edificios industriales de estructura es erigir columnas de tubos de acero con viguetas de acero y trabes en el techo. El perímetro exterior son paneles de muro tilt de concreto de carga. A nivel nacional, las viguetas de acero y los trabes se han retrasado mucho solo porque dos fabricantes dominan este mercado nicho y su capacidad se vio afectada por el COVID. Este problema de suministro se agravó por un volumen de pedidos sin precedentes. 

“Los dos fabricantes de viguetas están excedidos en capacidad, en ventas y están produciendo tantas viguetas como pueden”, dijo Matt Postel, presidente de Postel Companies que fabrica y erige acero para el mercado comercial e industrial. “El suministro no puede mantenerse al día con la enorme demanda y el problema no se resolverá en el futuro próximo”.

Arch-Con y Hines reunieron un equipo colaborativo clave, incluyendo el Director Fundador, Don Greive con Pinnacle Structural Engineers y Postel para resolver un problema crucial: ¿Cómo podemos construir un edificio industrial cuando no hay viguetas y trabes cuando los necesitamos? 

Hay muchas fábricas de acero en todo el país que producen vigas de acero de ala ancha, una aplicación de estructura diferente que a menudo se usa para construir pisos elevados en edificios en lugar de estructuras para techo. Aunque las vigas de ala ancha son más pesadas, el reciente aumento de precios en viguetas de acero y trabes junto con tiempos de entrega excesivamente prolongados ha ocasionado que las vigas de ala ancha sean más económicas que las viguetas de acero y trabes.

“Con Elliot, pensamos en otras opciones para la estructura del techo”, dijo Greive. “Vimos las vigas de ala ancha como posibilidad. Al tener una cubierta de techo más profunda, pudimos espaciar más las vigas que las viguetas para compensar parcialmente el peso adicional de las vigas. Fuimos de un lado a otro con Postel para asegurarnos de estar optimizando el diseño lo más posible. Sabíamos que habría ahorro de tiempo, pero con las condiciones del mercado, también pudimos ahorrar costos. 

Esta solución no dejó lugar a dudas. La recomendación de Arch-Con, la aceptación y firmeza de Hines para facilitar el material de vigas y cubierta interior del techo además de la colaboración oportuna de diseño rápido entre Postel y Pinnacle, Arch-Con está actualmente dando seguimiento con anticipación, lo cual es inaudito en el mercado de tiempos prolongados de entrega con el que estamos construyendo actualmente.

“Elliott Electric es el primer proyecto erigido de almacén/distribución que sé que usa este diseño innovador”, dijo Postel que provee acero a los contratistas a nivel mundial. “Ahora yo calculo que decenas de millones de pies cuadrados han hecho la transición a este método”. 

Los tiempos de entrega de vigas de acero de ala ancha ha aumentado ahora debido a esta demanda, pero Greive dijo que con casi cada proyecto industrial con el que trabaja actualmente, está haciendo un estudio de precios de viguetas frente a vigas. Las vigas de ala ancha se pueden espaciar a 14 pies de separación en los edificios industriales, así que esta separación se puede compensar y ajustar con base en el tamaño y presupuesto del proyecto.

“Seguimos ajustando y perfeccionando la solución a medida que los tiempos de entrega y precios evolucionan y se estabilizan”, dijo Postel. “Pero este método en general sigue siendo la mejor opción desde una perspectiva de costo y tiempos de entrega”.

Estoy de acuerdo con Postel. Hay beneficios con este diseño, incluyendo la reducción del costo general de construcción de un proyecto y, con este diseño, puede ahorrar en concreto ya que la altura promedio de altura del edificio se puede reducir de 6 a 12 pulgadas. Por lo tanto, los ahorros de gastos generales son actualmente de $1 a $2 por pie cuadrado.

“Estamos encantados con la colaboración que se llevó a cabo, ya que la innovación es una parte clave de la cultura de Hines. El resultado es una manera notable de completar el Grand National Business Park y lo más importante, es un éxito funcional para Elliott Electric”, dijo Laura Denkler, directora administrativa de Hines.  

Nos gusta colaborar con los mejores del negocio para encontrar soluciones, ya sea a corto o largo plazo. Y este equipo no solo aceptó un desafío, sino que fueron pioneros en una solución a nivel industrial.

Este proyecto diseñado por Powers Brown Architecture empezó a construirse en abril y se espera que esté terminado a finales de 2021. 

Acerca de Postel Companies:

Con más de 35 años de experiencia, Postel Companies se especializa en la fabricación de acero, el levantamiento de acero, levantamientos pesados y varios tipos diferentes de instalación de equipo. Con certificaciones en AISC en fabricación de acero y levantamientos, Postel mantiene las prácticas seguras y entrega resultados excepcionales. Para obtener más información, visite: www.postelgroup.com 

Acerca de Pinnacle Structural Engineers

Pinnacle es una empresa de consultoría de ingeniería que ofrece servicios en una amplia variedad de tipos de proyectos, incluyendo: comercial, atención médica, lugares de trabajo, institucional y educativo. Pinnacle se formó para ofrecer soluciones de alta calidad, estructurales y económicas, a la vez que enfatiza el servicio a los clientes. Ofrecemos servicios a arquitectos, desarrolladores, propietarios y otros consultores de diseño y contratistas generales. En Pinnacle valoramos nuestras relaciones con los clientes y pretendemos continuar con ellas más allá de nuestros proyectos individuales. Para obtener más información, visite: www.pinnaclestructural.com

Acerca de Hines:

Hines es una empresa de inversión en bienes raíces de propiedad privada fundada en 1957 con presencia en 240 ciudades en 27 países. Hines supervisa una cartera de activos bajo gestión valuados en aproximadamente $160.9 mil millones de dólares¹, incluyendo $81.7 mil millones de dólares en activos bajo gestión para los que Hines funge como gestor de inversión y $79.2 representan más de 172.9 millones de pies cuadrados de activos para los que Hines provee servicios a nivel propiedad a terceros. Históricamente, Hines ha desarrollado, vuelto a desarrollar o adquirido aproximadamente 1,450 propiedades, dando un total aproximado de 485 millones de pies cuadrados. La firma tiene más de 180 desarrollos en marcha alrededor del mundo. Con una gran experiencia en inversiones en todo el espectro de riesgos y todos los tipos de propiedades y con un compromiso innovador con ESG, Hines es una de las organizaciones de bienes raíces más grandes y respetadas del mundo. Visite www.hines.com para obtener más.

 ¹Incluye la organización global Hines y RIA AUM hasta el 31 de diciembre de 2020.

Acerca de Arch-Con Corporation:

Fundada en el año 2000, Arch-Con Corporation es un contratista general comercial con expertos en la construcción de oficinas, industrial, hotelería, interiores corporativos, atención médica, multifamiliares y comunitaria. El equipo premiado de Arch-Con simplifica el proceso para sus clientes usando las tecnologías más recientes y económicas para permanecer a la vanguardia de la industria. Arch-Con es un contratista general autorizado ubicado en Arizona, California, Colorado, Florida, Louisiana, Oklahoma y Texas con oficinas en Austin, Dallas, Denver y Houston. Obtenga más información de Arch-Con en www.arch-con.com.