El Mercado Industrial y el Tilt-Up como un Método de Construcción Efectivo

Por Michael Gullickson (presidente de Valor Contracting) y Ben Meland (cofundador y CEO de construcción en Enclave)

El auge del comercio electrónico inducido por la pandemia ha impulsado el mercado de almacenes industriales. Con la popularidad de la entrega de última milla y el deseo de que los paquetes se entreguen de la manera más asequible, rápida y precisa posible, los mercados están viendo una necesidad de edificios industriales —como los de Amazon, Frito-Lay y otros— ubicados cerca de aeropuertos internacionales.

Enclave, con sede en Fargo, ha estado monitoreando el sector industrial y es pionera en atender al mercado desatendido, con varios proyectos industriales en Fargo y otros planeados para Sioux Falls y el área metropolitana de Twin Cities. 

“Estamos viendo que grandes fabricantes nacionales y compañías logísticas, que aportan un gran valor económico a nuestra comunidad, descubren que no necesitan ser dueños de sus bienes raíces —dijo Ben Meland, cofundador de Enclave—. Como desarrollador y contratista general, esto nos ha abierto una oportunidad para crear sólidas oportunidades de inversión y producir un producto eficiente para llenar este vacío.”

Y construir eficientemente es el nombre del juego…

Muchos de los edificios industriales construidos por Enclave y su socio estratégico, Valor Contracting, se están construyendo con concreto precolado sostenible, un método de construcción en el que grandes paneles de concreto se funden en el sitio y luego se levantan en posición con una grúa. El sistema de construcción, que se concibió a principios del siglo XX, se utiliza en toda América del Norte y en todo el mundo. La rapidez de construcción, la economía y la durabilidad son todos beneficios del método de construcción con concreto precolado. 

• Abastecimiento local: Los componentes para una estructura de hormigón prefabricado se pueden obtener localmente, lo que reduce los recursos necesarios para transportar materiales a una obra.
• Eficiencia: Los edificios de concreto prefabricado (tilt-up) tienen una estructura más compacta y menor infiltración de aire en comparación con otros sistemas. La capacidad natural del concreto para absorber y almacenar energía ofrece un rendimiento térmico máximo.
• Mantenimiento Con una vida útil de 100 años y un bajo mantenimiento, se mantienen bajos los costos y el consumo de productos. 
• Precio: Materiales como la madera y el acero han duplicado su precio desde el inicio de la pandemia. Si bien el concreto prefabricado aún utiliza refuerzo de acero, la cantidad de acero necesaria agrega una porción relativamente pequeña al costo total de la construcción de concreto prefabricado. El costo de los materiales de concreto solo ha experimentado aumentos modestos en los últimos dos años, lo que lo convierte en una opción muy competitiva en el mercado actual. 

Además, en caso de una renovación o ampliación de un edificio, los paneles "tilt-up" pueden ser reutilizados, lo que aumenta su sostenibilidad. 

“Tener el control de nuestro propio cronograma de fabricación de muros de concreto es una gran ventaja —dijo Michael Gullickson, presidente de Valor Contracting—. Dado que los plazos de entrega de los muros de concreto prefabricado tradicionales son de 12 meses o más, tener la capacidad de fabricar muros en tan solo seis semanas proporciona a nuestros clientes un cronograma optimizado”.“

Desde 2019, Enclave ha desarrollado 11 naves industriales que suman más de 1.35 millones de pies cuadrados, de las cuales siete (895,000 SF) utilizaron el método de concreto prefabricado (tilt-up). 

El nuevo edificio de Sign Solutions USA, una división de Dakota Fence, comenzó su construcción en mayo de 2021 en West Fargo. El edificio de 100,000 pies cuadrados permitirá a la empresa fabricar y distribuir señales de tráfico y productos relacionados para el tráfico a nivel nacional. Se espera que el edificio de concreto precolado, cuya finalización está prevista para 2022, también albergará al equipo de ventas de Dakota Playground, que es la división de parques y recreación de Dakota Fence. 

El edificio en sí no solo apoyará la expansión de las ventas de la empresa en Estados Unidos, sino que ayudará a establecer a Dakota Fence y sus empresas afiliadas como un empleador de preferencia. 

“A través de proyectos como 3D Specialties y otros, hemos demostrado que los edificios de hormigón prefabricado de tipo tilt-up no solo son un método de construcción sostenible e inteligente, sino que realmente pueden ofrecer espacios de trabajo distintivos e inspiradores”, dijo Gullickson. “Si puedes imaginarlo, nosotros podemos construirlo, y eso es muy atractivo para las empresas que no solo desean lo mejor en un centro de fabricación o distribución, sino en un espacio que inspire a quienes lo visitan y trabajan allí”.” 

Variant1, un proyecto de ENCLAVE construido por Valor Contracting, es un edificio de hormigón prefabricado de 8.790 m² en North Fargo. El edificio especulativo inicial, que ya ha sido alquilado por una empresa de la lista Fortune 500, cuenta con 16 muelles de carga y ocho rampas de hormigón para entrada de vehículos, y se asienta sobre 2,47 hectáreas de terreno.