El Muro Cortina de Enchapado Cambia las Percepciones de Tilt-Up en Texas

PALABRAS: Jason Cooper, Vicepresidente Senior, Arch-Con Construction
IMÁGENES: Mark Johnson

La tecnología de muro cortina de enchapado está expandiendo los límites arquitectónicos y cambiando las percepciones de la construcción de oficinas con muros tilt entre la comunidad de corretaje en Texas. Un revestimiento de cristal que imita el vidrio opaco; el sistema de muros cortina de enchapado se monta directamente sobre la parte superior de los paneles de muro tilt de concreto para crear un edificio de oficinas con armonía arquitectónica. Aunque el muro cortina de enchapado ciertamente no es un concepto nuevo, se puede observar en muchos ejemplos desde California hasta Florida históricamente en todo el programa de los Premios de Logros en Tilt-Up de la Tilt-Up Concrete Association (TCA); actualmente esta metodología de diseño está abriendo los ojos de los desarrolladores en todo Texas.

“Es interesante observar la manera en que las tendencias en la construcción de tilt-up se desarrollan y pasan de una parte del país al otro, a veces también a lo largo de las décadas, impactando en cada ocasión el mercado local en maneras nuevas y emocionantes“, dijo James Baty, director técnico de la TCA. “El uso del muro cortina de enchapado (o vidrio de antepecho) tiene una abundante historia que se puede evidenciar en toda la TCA, pero su mayor impacto en el mercado de oficinas de Texas ha sido especialmente sorprendente”.

A menudo, cuando hablamos de un edificio de oficinas con muros inclinados, todos piensan en concreto pintado con aberturas perforadas y una entrada de muro cortina. Actualmente, el muro cortina de revestimiento ha evolucionado como un vernáculo influyente en muchas partes del enorme mercado de Texas y ha ampliado drásticamente el horizonte de lo que puede ser un edificio de oficinas con muros inclinados.

Históricamente, los edificios de oficinas de muros de concreto prefabricado se consideraban estructuras industriales de Clase B o C con muy poco vidrio en el exterior y aberturas más pequeñas en comparación con los edificios de vidrio o prefabricados que tenían una clasificación de Clase A. El sistema de muro cortina de revestimiento no solo mejora la apariencia de los edificios de oficinas de muros de concreto prefabricado, sino que aumenta su calificación en el mercado. Los edificios de oficinas de muros de concreto prefabricado se han desarrollado con hasta un 50 por ciento o más de vidrio de revestimiento exterior y se han valorado como oficinas de Clase A.

Con la cantidad de vidrio que se incorpora en estos edificios, tienen una apariencia igual a la de un edificio prefabricado y muro cortina con bastidor de acero convencional. En el pasado, para clasificar un edificio como Clase A, debía ser una estructura de concreto o acero con una fachada de mampostería o panel de metal prefabricado con muro cortina. Con el producto de vidrio enchapado y la manera en que los arquitectos están usando el producto, el mercado de Texas está considerando los edificios de muros tilt como Clase A. Nunca había sido así en el pasado.

SISTEMAS RECIENTES DE MURO CORTINA DE ENCHAPADO DE ARCH-CON EN LA CONSTRUCCIÓN DE MUROS TILT

Arch-Con Corporation ha utilizado el sistema de muros cortina de enchapado en varios de sus proyectos de muros tilt industriales, incluyendo un almacén grande de distribución con cruce de andén de 267,000 pies cuadrados en Airtex Industrial Center; un almacén y oficinas de 133,000 pies cuadrados en Tanner Business Park y un centro maestro de desarrollo planeado de negocios de 85,000 pies cuadrados en Ten West Crossing.

El edificio Wallis State Bank en la autopista Beltway 8 de Houston, que Arch-Con construyó en 2014 y que recibió un premio por logros en concreto Tilt-Up, tiene un muro cortina de revestimiento que, de forma interesante, recorre tanto horizontal como verticalmente (la mayoría de los constructores en general instalan un muro cortina de revestimiento horizontalmente para lograr un efecto de ventanas continuas). Las fachadas sur y oeste de este edificio de oficinas de cuatro pisos y 67,000 pies cuadrados presentan aberturas perforadas típicas, mientras que las fachadas norte y este utilizan un muro cortina de revestimiento de dos pulgadas y media de espesor con vidrio de antepecho que fluye de manera homogénea hacia un montante de cuatro pulgadas y media. Powers Brown Architecture, que diseñó el edificio Wallis State Bank, deseaba la apariencia de un muro cortina continuo en lugar de las aberturas perforadas típicas.

Desde la calle, los antepechos tienen la misma apariencia que un vidrio traslúcido opacificado, excepto en la parte posterior del vidrio, donde hay un filtro sinterizado pintado. Un vidrio sinterizado puede pintarse de cualquier color para adaptarse al gusto individual del propietario. El vidrio del antepecho se coloca entonces sobre el panel del muro inclinable, lo que hace que tenga la apariencia de un muro cortina de vidrio continuo. Pero a diferencia del vidrio traslúcido opacificado, el sistema de muro cortina de revestimiento es solo eso, un revestimiento.

DESAFÍOS DEL SISTEMA DE MURO CORTINA DE ENCHAPADO

Sin embargo, el sistema de muro cortina de enchapado no está exento de desafíos. Se debe tener especial cuidado con la construcción del sustrato del muro basculante al verter y erigir los paneles. Las cavidades de tres y tres cuartos de pulgada en el panel deben tener una dimensión sólida que se mantenga en toda el área donde se utilizará el sistema de enchapado. Esto permite que el borde exterior del parteluz se coloque detrás del chaflán y que los sujetadores necesarios se instalen detrás del sistema de dos pulgadas y media.

Cuando se levanta el panel, es necesario prestar especial atención a que los telares y las cavidades coincidan entre los paneles. En Houston, debido a que el suelo tiene un alto contenido de arcilla en muchas áreas de la ciudad, los paneles tienden a asentarse un poco, por lo que la cavidad no está recta entre los dos paneles. Una ligera variación es suficiente para que se detecte en un edificio de tres pisos. Por lo tanto, es muy importante asegurar una transición recta para lograr la apariencia de un muro cortina continuo. Si esto no se logra, el revestimiento no será recto entre las aberturas perforadas y no se detectará correctamente desde el exterior del edificio.

Durante el montaje de un panel de cuatro pisos más grande, también se debe mantener la dimensión de control del exterior y ser consistente para asegurar que el panel del muro inclinable no se curve. Todos los paneles deben aplomarse y nivelarse en toda la altura del panel para asegurar que el muro cortina y el revestimiento estén rectos y verticales.

Además, debe entenderse que en el producto de oficinas de gama alta, puede ser imposible utilizar un sistema de escaparate de cuatro pulgadas y media para las áreas de abertura perforada de vidrio opacificado, ya que el sistema debe diseñarse para adaptarse a las cargas del viento y puede requerir que el parteluz del muro cortina base sea más profundo. La profundidad de este sistema requiere que se agregue acero estructural en el interior del sistema para soportar las cargas.

DESAFÍO A TODOS LOS MERCADOS

En todo el país, cerca del 15 por ciento de todos los edificios industriales son de tipo tilt-up, variando en tamaño desde 5,000 hasta 1.5 millones de pies cuadrados. Sin embargo, esta cifra se mantiene mucho más baja para los edificios de oficinas, lo cual es un indicativo de las malas interpretaciones y los ideales que muchos desarrolladores tienen con respecto a los idiomas de Clase A. Sin importar el tamaño o la ubicación, la fachada de muro cortina de agregado anclado a la construcción de muros tilt cambia su perspectiva por completo. Ahora es el momento para que la construcción de tilt-up expanda esos ideales, mostrando evidencia de la combinación de una imagen y estética superiores con las expectativas lógicas de economía y velocidad. Junto con el muro cortina de agregado anclado, la construcción de tilt-up está demostrando una vez más su adaptabilidad y versatilidad.