Por: Amy Numbers
Comunicación Constructiva, Inc. anumbers@constructivecommunication.com
En el entorno de construcción actual, acelerado y centrado en los costos, los profesionales de la industria de la arquitectura, ingeniería y construcción (AEC) buscan constantemente técnicas para aumentar la eficiencia del proyecto, disminuir el costo general, mejorar el cronograma de entrega del proyecto y generar el mejor producto posible. Una tecnología disponible actualmente para ayudar a los profesionales de la construcción a alcanzar estos objetivos es la Modelación de Información de Construcción (BIM, por sus siglas en inglés). El término “Modelación de Información de Construcción” (BIM) se refiere a un proceso para almacenar información completa sobre un edificio en un modelo informático. Esta información se utiliza luego en todos los aspectos de la producción de la construcción, desde la toma de decisiones de diseño, la producción de documentos de construcción y la planificación de la construcción, y al final, la operación y gestión de la instalación.
¿QUÉ ES BIM?
Las técnicas de modelado de información de construcción (BIM, por sus siglas en inglés) proporcionan información constante e inmediata sobre el diseño, el cronograma y el costo del proyecto, la cual es confiable, integrada y está completamente coordinada con todo el equipo del proyecto. Entre las muchas ventajas del BIM se incluyen una mayor velocidad en la entrega de los entregables clave del proyecto, mejores esfuerzos de coordinación entre todas las partes involucradas y una disminución de costos debido a la reducción de errores.
Los dos conceptos clave de BIM son: 1) mantener todos los aspectos del diseño de un edificio en formato digital facilita la actualización y el intercambio de información, y 2) la creación de datos de diseño en tiempo real permite ahorrar una cantidad considerable de tiempo y dinero, además de aumentar la productividad y la calidad del proyecto. BIM también proporciona una imagen digital del proceso de construcción para facilitar el intercambio e interoperabilidad (la capacidad de sistemas complejos para trabajar juntos) de la información en formato digital, y los datos se pueden visualizar como un modelo 3D o como documentos de construcción 2D tradicionales, según las necesidades del usuario.
BIM está diseñado para permitir que la información sea transferida del equipo de diseño (arquitectos, topógrafos, ingenieros civiles, ingenieros estructurales, ingenieros mecánicos, ingenieros eléctricos) al contratista y subcontratistas y luego al propietario. Cada miembro del equipo puede realizar sus propios cambios y estas revisiones se rastrean en una única fuente (modelo). El resultado será una reducción significativa de la desinformación o la pérdida de información que ocurre cuando un nuevo equipo asume la “propiedad” del proyecto. Además, este sistema puede disminuir considerablemente los errores cometidos por el equipo de diseño y construcción con el uso de la detección de conflictos. En este proceso, la computadora informa a los miembros del equipo sobre partes del edificio que entran en conflicto entre sí y proporciona una visualización computarizada detallada de cada sección en relación con el edificio total. Como siempre, la reducción de errores equivale a un ahorro de costos para todos los miembros de un proyecto.
BENEFICIOS BIM Y EL CICLO DE VIDA DE LA CONSTRUCCIÓN
Las tres fases principales en el ciclo de vida de un edificio son diseño, construcción y gestión. BIM puede ayudar en la fase de diseño al proporcionar información actualizada sobre el diseño, el cronograma y el presupuesto. En la fase de construcción, se puede acceder fácilmente a información sobre el cronograma, el costo y la garantía de calidad. Finalmente, el rendimiento, la utilización y la información financiera sobre el edificio se pueden recuperar utilizando BIM a lo largo de la vida del edificio.
Durante un proyecto, el rol de un arquitecto es balancear el alcance, el cronograma y gestionar el costo. Cualquier cambio en estas variables puede costar tiempo y dinero y posiblemente afectar las relaciones con los contratistas y los propietarios. Con los métodos de diseño tradicionales, es difícil determinar de inmediato cómo estos cambios
afectará el costo y el cronograma general del proyecto debido al tiempo y esfuerzo para realizar estos cálculos manualmente. Sin embargo, utilizando métodos BIM, esta información crítica está inmediatamente disponible y las decisiones relacionadas con el proyecto se pueden tomar de manera más rápida y efectiva.
El modelado de información de construcción permite que un equipo de proyecto realice cambios en el proyecto en cualquier momento durante el proceso de diseño o documentación de forma sencilla, lo que permite al equipo dedicar más tiempo al diseño y a otros problemas relacionados con la arquitectura. Además, todo el trabajo de diseño del edificio se puede realizar al mismo tiempo que la documentación del proyecto, ya que todos los aspectos del diseño se capturan al crearse y se incluyen en la documentación a medida que el trabajo avanza y se desarrolla.
Cada vez que se realiza un cambio en un proyecto, los efectos de ese cambio se coordinan automáticamente en todo el diseño. Esto permite que el equipo de diseño entregue un mejor trabajo más rápido, ya que la creación de documentos clave del proyecto requiere menos tiempo y esfuerzo. Esta coordinación automática de cambios que BIM ofrece elimina errores de coordinación, mejora la calidad general del trabajo y ayuda a ganar negocios recurrentes.
En la fase de construcción del edificio, BIM proporciona información actualizada sobre la calidad, el cronograma y el costo de la edificación. El constructor puede analizar rápidamente el estado de la construcción y producir estimaciones y programaciones de construcción actualizadas, y el costo de los productos propuestos o adquiridos se puede analizar fácilmente. Además, el constructor puede preparar rápidamente planes y documentos actualizados para el propietario, lo que significa una comunicación mejorada entre ambas partes y menos tiempo y dinero gastados en problemas de administración de la construcción debido a una documentación más completa y una mejor planificación de la construcción. El resultado final es que una mayor parte del dinero del propietario se destina a la construcción en sí y no a gastos generales y problemas administrativos.
En la fase de gestión del ciclo de vida del edificio, BIM proporciona información en tiempo real sobre el uso o el rendimiento del edificio; sus ocupantes y contenidos; la vida útil del edificio a lo largo del tiempo; y los aspectos financieros del edificio. Se proporciona un registro digital de las renovaciones, que puede ayudar en la planificación y gestión de traslados en caso de cambios de ocupación.
BIM también acelera la creación de prototipos de edificios estándar para diferentes condiciones del sitio para diversas empresas, como las minoristas, que requieren la construcción de edificios similares en muchas ubicaciones diferentes (por ejemplo, cadenas de restaurantes, etc.). Además, la información física de un edificio, como acabados, inventario de mobiliario y equipo, y datos financieramente importantes se gestionan y están disponibles más fácilmente. El acceso continuo a este tipo de información mejora la gestión de ingresos y costos del propietario en la operación del edificio.
INCONVENIENTES DEL BIM
Si bien hemos descrito los muchos beneficios en la comunidad de AEC, BIM tiene sus inconvenientes. La principal dificultad está ligada directamente a su fortaleza: la colaboración. Nuestro sistema legal se basa en límites definidos de responsabilidad, pero el aspecto de colaboración de BIM difumina estas líneas de responsabilidad. Si muchas partes colaboran en un proyecto y ocurre un problema, ¿quién es responsable? Por supuesto, estos problemas pueden evitarse o al menos minimizarse reduciendo el número de partes involucradas en un proyecto. Por ejemplo, un proyecto de diseño-construcción define claramente la responsabilidad porque solo hay una entidad involucrada en el trabajo. Debido a esto, muchas grandes empresas de diseño-construcción han adoptado la tecnología BIM.
También se debe realizar un análisis de costo-beneficio antes de que un ingeniero implemente BIM. Los costos operativos aumentan, ya que una firma debe invertir en nuevo hardware y software, capacitar a sus empleados para usar los nuevos sistemas y posiblemente cambiar el flujo de trabajo para utilizarlos de manera efectiva. Podrían surgir problemas de responsabilidad porque puede ser difícil determinar dónde termina la responsabilidad de un ingeniero y de los errores en el modelo o en la traducción de información del modelo.
El modelado de información de construcción continuará teniendo una presencia cada vez mayor en la industria AEC a medida que
puede aumentar enormemente la eficiencia en el proceso de construcción y puede disminuir los problemas al reducir las inconsistencias y los errores. Sin embargo, quienes utilicen la tecnología deben conocer sus beneficios, así como sus limitaciones, para poder sacarle el máximo provecho y obtener las mayores recompensas.
BIM Y TILT-UP
Los profesionales experimentados en Tilt-Up se han dado cuenta de los beneficios que BIM puede aportar a los proyectos y han comenzado a incorporarlo en su trabajo. Dos de los principales beneficios que BIM ofrece a un proyecto Tilt-Up son la precisión y la velocidad. Sin embargo, dado que los proyectos Tilt-Up requieren atención a los detalles, es de suma importancia que, incluso al usar BIM, los profesionales de Tilt-Up inspeccionen de cerca la compatibilidad con otros miembros estructurales. Esta atención adicional rendirá frutos a medida que el proyecto avance.
Un ejemplo del uso de BIM para un proyecto Tilt-Up es un edificio de oficinas/comercial de tres pisos en Kansas City, Mo. La instalación de 66,900 pies cuadrados forma parte del Desarrollo Zona Rosa – Fase II y cuenta con locales comerciales en el primer piso y espacios de oficinas en el segundo y tercer piso. El proyecto se convirtió de una fachada convencional de montantes metálicos/revestimiento de ladrillo a Tilt-Up. Los argumentos de venta para la conversión a Tilt-Up incluyeron un cronograma de construcción más rápido y un costo reducido.
Según Karen Hand, P.E., gerente de proyecto e ingeniera de proyecto en Needham and Associates, Inc., BIM fue una buena elección para generar ahorros en costos. “Nuestra empresa proporcionó tanto el diseño como el detalle de la estructura con nuestro proceso concurrente de diseño y detalle que utiliza nuestro software BIM propietario, BIG-DADi”.”
Para este proyecto en particular, la cantidad de intrincado y complicado detalle de paneles que se requería hacía que la parte prefabricada en sitio fuera la más adecuada para el detallado práctico de toda la vida, dijo. El proyecto tenía detalles innovadores prefabricados en sitio que se utilizaron para resolver algunos desafíos inusuales en el proyecto.
BIM proporcionó un gran beneficio a este proyecto. “Al utilizar BIM no solo para el diseño, sino también para incluir el detallado de acero, el tiempo del proceso de revisión de planos de taller se redujo considerablemente”, dijo Hand. “Permitió que el detallado de acero y el detallado de losas precoladas ocurrieran simultáneamente y de manera oportuna. Al proporcionar listas de viguetas y cubiertas para el proveedor, se redujo un tiempo considerable del cronograma”.”
Dado que en algunas áreas el BIM se encuentra en sus inicios, hay muchas lecciones que aprender de cada proyecto que lo incorpora. El éxito de un BIM depende en última instancia de lo que se quiera lograr con su uso. Por ejemplo, Hand señala que en este proyecto el arquitecto creó un BIM usando REVIT para exhibir las características arquitectónicas del edificio y produjo planos arquitectónicos e imágenes en 3D muy detallados para el cliente. Sin embargo, todos los datos crearon un archivo enorme que solo sirvió a sus propósitos. “Aunque esta información es útil para el arquitecto, nuestro propósito era producir planos de taller para la fabricación, dijo Hand. “Se produjo otro BIM separado para llevar la información al siguiente nivel”.”
Para que un proyecto que incorpora BIM sea exitoso, es importante que todos estén capacitados en el mismo software. Además, muchos de los BIM creados tienen tamaños de archivo extremadamente grandes, lo que dificulta compartir información entre todas las partes. Si bien son limitaciones del software, está claro que BIM está ayudando a que los proyectos se completen más rápido y con mayor precisión. Los profesionales de Tilt-Up han comenzado a usar BIM para acelerar aún más el proceso de diseño de Tilt-Up y está claro que BIM llegó para quedarse.
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