Por Kevin Perry, Director/a en HED
Eric Staudenmaier Fotografía
Cada año, la Tilt-Up Concrete Association (TCA) reconoce proyectos sobresalientes que impulsan el arte y la ciencia de la construcción tilt-up a través de sus premios Tilt-Up Achievement Awards. Estos premios honran edificios que introducen nuevos tipos de construcción, exhiben soluciones de diseño innovadoras e ilustran la flexibilidad y belleza del hormigón tilt-up fundido en sitio. Entre los diez proyectos con las puntuaciones más altas para 2024, esta instalación de investigación y desarrollo de tres pisos en el área de Rancho Bernardo, San Diego, recibió la prestigiosa designación de “Excelencia en Logro”, subrayando su distinción en diseño, ingeniería y ejecución.
Diseñado por HED para Drawbridge Realty, el proyecto es un edificio de “Clase A” para investigación y desarrollo que comprende aproximadamente 7,537 metros cuadrados y utiliza 1,614 metros cúbicos de concreto. Con un cronograma de construcción de 18 meses, el edificio se completó a tiempo, a pesar de los desafíos del sitio y la secuenciación. El alcance del proyecto incluyó planificación maestra, diseño esquemático, revisión de conformidad sustancial, desarrollo del diseño, documentos de construcción, administración de la construcción y cierre del proyecto de un edificio de "warm shell" (casco cálido).
El diseño de HED incorporó amplios espacios exteriores ajardinados y pavimentados, con un enfoque en características sostenibles y acabados exteriores de última generación que ofrecen una variedad de experiencias para adaptarse a una multitud de estilos de trabajo y culturas. Una característica destacada es la terraza exterior en el tercer piso, diseñada con pisos de baldosas, barandales de vidrio, un área para comer con una barbacoa incorporada y una pérgola superior que proporciona sombra e interés visual. La generosa fenestración y una paleta de materiales contemporánea contribuyen a la identidad distintiva del edificio, manteniendo al mismo tiempo una envolvente energéticamente eficiente.
La estructura de hormigón prefabricado integra paneles a la vista con un perfil de encofrado natural y acabados con chorro de arena de intensidad media. Los paneles decorativos de aluminio preacabado y un sistema de muro cortina de vidrio de alto rendimiento se combinan cuidadosamente con el hormigón, creando una fachada homogénea y estéticamente refinada. Esta cuidadosa integración se logró gracias a una planificación minuciosa y a un alto nivel de destreza artesanal, lo que garantizó que la transición entre los materiales resultara intencionada y fluida.
La altura del edificio —52 pies hasta la parte superior del parapeto— permite una altura de piso a piso de 16 pies, lo que soporta techos de 11 pies libres ideales para oficinas, fabricación de I+D y funciones de laboratorio. La carga del piso se proporciona a 125 PSF, con pisos compuestos de concreto sobre cubierta metálica soportada por vigas compuestas de acero. La azotea está construida de manera similar utilizando cubierta metálica soportada por vigas de acero y está diseñada para alojar sistemas de HVAC y plomería.
El interior incluye un impresionante lobby de doble altura y volumen abierto, con una escalera con barandilla de vidrio, ascensores, baños, núcleos de servicios y acceso directo a la terraza exterior del tercer piso. En todo el espacio, se maximiza la luz natural y se ocultan los sistemas mecánicos para favorecer una estética limpia y funcional.
A pesar de su eficiente cronograma, el proyecto presentó importantes desafíos logísticos y de ingeniería. Debido a la forma del sitio y al área limitada alrededor del perímetro del edificio, no había suficiente espacio de losa de fundición para construir todos los paneles a la vez. Como solución, los paneles se fundieron y levantaron en dos fases. Si bien esto requirió tiempo adicional para preparar la losa del edificio para la segunda fase, el equipo aceleró otras partes del trabajo para mantener el proyecto en general dentro del cronograma.
Los paneles prefabricados de concreto, por sí mismos, presentaron desafíos estructurales y estéticos únicos. Para cumplir con las demandas de carga viva más altas de una estructura de tres pisos, los paneles se engrosaron en cada nivel, con espesores que van desde las 7¼ pulgadas hasta las 17½ pulgadas. La complejidad adicional se vio introducida por el uso de ventanas empotradas que ocultaban parcialmente las "patas" de concreto de algunos paneles, lo que requirió un diseño cuidadoso para cumplir con los objetivos tanto estructurales como visuales.
El impacto del edificio va más allá de sus paredes. Como parte del diseño del emplazamiento, HED trabajó para preservar y mejorar un sendero comunitario que rodea el terreno y conecta con la red de senderos de Rancho Bernardo. Una nueva sección del sendero, reconstruida con adoquines y granito descompuesto para adaptarse a las zonas con una elevación superior a 10%, invita tanto a los empleados como a los miembros de la comunidad a disfrutar del paisaje. Este enlace físico respalda los objetivos del diseño biofílico, ofreciendo oportunidades para dar paseos revitalizantes en la naturaleza, un beneficio cada vez más valorado en los entornos laborales.
En última instancia, este proyecto refleja la continua evolución de la construcción de concreto precolado. Su diseño innovador, la cuidadosa coordinación de materiales y la integración del sitio con un enfoque en la comunidad, ejemplifican por qué fue seleccionado como uno de los diez máximos galardonados con el premio “Excellence in Achievement” por la TCA en 2024. Se erige como un referente de calidad y creatividad en la industria del concreto precolado y un modelo de cómo el rendimiento y la expresión arquitectónica pueden ir de la mano.
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