VIGAS VS. VIGUETAS: UN ESTUDIO DE CASO PARA RESOLVER LOS RETRASOS ACTUALES EN LA CONSTRUCCIÓN
Por Chris Heath, vicepresidente senior, gerente industrial y regional de Colorado, Arch-Con® Corporation
Cuando Arch-Con® Corporation comenzó la preconstrucción del octavo y último edificio industrial dentro del Grand National Business Park de 110 acres de Hines, en el noroeste de Houston, nuestro equipo se enfrentó a un retraso de entrega prolongado de 10 meses para recibir el material crítico de estructura de acero para techos. Antes del COVID, construimos seis edificios simultáneamente dentro del mismo desarrollo en menos de 12 meses. Por lo tanto, un cronograma de construcción contratado de ocho meses para una instalación de almacén de 220,000 pies cuadrados, de muro inclinado y construida a medida para Elliott Electric Supply presentaba un gran desafío de tiempo y no íbamos a aceptar el “retraso” como respuesta. En un futuro imprevisible, los retrasos de materiales iban a ser la norma, así que simplemente necesitábamos encontrar otra manera.
El estándar de facto para el cerramiento de edificios industriales es levantar columnas de tubo de acero con vigas y viguetas de acero en el techo. El perímetro exterior es de paneles de muro de concreto prefabricado que soportan carga. A nivel nacional, la entrega de vigas y viguetas de acero se ha retrasado considerablemente porque solo dos fabricantes dominan este nicho de mercado y su capacidad se vio afectada por el COVID. Este problema de suministro se vio agravado por un volumen de pedidos sin precedentes.
“Los dos fabricantes de viguetas están por encima de su capacidad, sobrevendidos y están produciendo tantas viguetas como les es posible”, dijo Matt Postel, presidente de Postel Companies, que fabrica y monta acero para mercados comerciales e industriales. “Actualmente, la oferta no puede satisfacer la demanda extrema y el problema no se resolverá en el futuro cercano”.”
Arch-Con y Hines reunieron un equipo clave y colaborativo, que incluía al Director Fundador Don Greive junto con Pinnacle Structural Engineers y Postel, para resolver un problema crítico: ¿Cómo podemos construir un edificio industrial cuando las viguetas de acero y las vigas de viguetas simplemente no están disponibles cuando las necesitamos?
Hay muchas siderúrgicas en todo el país que producen vigas de acero de ala ancha, una aplicación de estructura diferente que se utiliza a menudo para construir pisos elevados en edificios en lugar de estructuras de techo. Aunque las vigas de acero de ala ancha son más pesadas, el reciente aumento de precio en las viguetas y vigas de acero, junto con plazos de entrega extremadamente largos, han hecho que las vigas de acero de ala ancha ofrezcan un mejor valor que las viguetas y vigas de acero.
“Con Elliott, pensamos en otras opciones para la estructura del techo”, dijo Greive. “Vimos vigas de alma ancha como una posibilidad. Al optar por una losa más profunda, pudimos espaciar las vigas más que las viguetas para compensar parcialmente el peso adicional de las vigas. Fuimos y vinimos con Postel para asegurarnos de que estábamos optimizando el diseño lo más posible. Sabíamos que habría un ahorro de tiempo, pero con las condiciones del mercado también pudimos obtener un ahorro de costos”.”
Esta solución fue obvia. Gracias a la recomendación de Arch-Con, el acuerdo y la decisión de Hines de liberar el material de las vigas y la cubierta del techo anticipadamente, y la colaboración de diseño acelerada entre Postel y Pinnacle, Arch-Con se encuentra actualmente adelantado al cronograma, lo cual es inaudito en el mercado de largo plazo en el que estamos construyendo actualmente.
“Elliott Electric es el primer proyecto de almacén/distribución que conozco que utiliza este diseño innovador”, dijo Postel, quien suministra acero a contratistas en todo el país. “Ahora, estimo que decenas de millones de pies cuadrados han adoptado este método”.”
Los tiempos de entrega de las vigas de acero de ala ancha se han ampliado debido a esta demanda, pero Greive dijo que con casi todos los proyectos industriales en los que está trabajando actualmente, está realizando un estudio para cotizar viguetas frente a vigas. Las vigas de ala ancha se pueden espaciar a 14 pies de distancia en edificios industriales, por lo que este tramo se puede aprovechar y ajustar según el tamaño y el presupuesto del proyecto.
“Continuamos ajustando y perfeccionando la solución a medida que los plazos de entrega y los precios evolucionan y se estabilizan”, dijo Postel. “Pero este método general sigue siendo la mejor opción desde la perspectiva de costo y tiempo de entrega”.”
Coincidiría con Postel. Hay beneficios en este diseño, incluida la reducción del costo general de construcción de un proyecto y, con este diseño, se puede ahorrar en concreto, ya que la altura promedio del edificio en general se puede reducir entre 6 y 12 pulgadas. Por lo tanto, el ahorro de costos general es actualmente de$1 a $2 por pie cuadrado.
“Estamos encantados con la colaboración que tuvo lugar, ya que la innovación es una parte clave de la cultura de Hines. El resultado es una forma destacada de completar el Grand National Business Park y, lo que es más importante, es un éxito funcional para Elliott Electric”, dijo Laura Denkler, directora general de Hines.
Nos gusta colaborar con los mejores en el negocio para encontrar soluciones, ya sean a corto o largo plazo. Y este equipo no solo aceptó un desafío, sino que fue pionero en una solución para toda la industria.
El proyecto diseñado por Powers Brown Architecture comenzó su construcción en abril y se prevé que esté terminado para finales de 2021.
Acerca de Postel Companies:
Con más de 35 años de experiencia, Postel Companies se especializa en la fabricación de acero, montaje de acero, elevación pesada y varios tipos diferentes de instalación de equipos. Con certificaciones AISC en fabricación y montaje de acero, Postel mantiene prácticas seguras y ofrece resultados excepcionales. Para más información, visite www.postelgroup.com.
Acerca de Pinnacle Structural Engineers
Pinnacle es una firma consultora de ingeniería estructural que ofrece servicios en una amplia variedad de tipos de proyectos, incluyendo comerciales, de salud, centros de trabajo, institucionales y educativos. Pinnacle se formó para brindar soluciones estructurales de alta calidad y rentables, al mismo tiempo que se enfatiza el servicio a nuestros clientes. Ofrecemos servicios a arquitectos, desarrolladores, propietarios, otros consultores de diseño y contratistas generales. En Pinnacle, valoramos nuestras relaciones con nuestros clientes y buscamos continuarlas más allá de proyectos individuales. Para más información, visite www.pinnaclestructural.com.
Acerca de Hines:
Hines es una firma privada de inversión inmobiliaria global fundada en 1957 con presencia en 240 ciudades de 27 países. Hines administra una cartera de activos bajo gestión valorada en aproximadamente $mil 609 millones de dólares*, que incluye $8170 millones de dólares en activos bajo gestión para los cuales Hines actúa como gestor de inversiones, y $7920 millones de dólares que representan más de 1729 millones de pies cuadrados de activos para los cuales Hines presta servicios de propiedad a terceros. Históricamente, Hines ha desarrollado, reurbanizado o adquirido aproximadamente 1450 propiedades, que suman más de 485 millones de pies cuadrados. La firma tiene más de 180 desarrollos en curso en todo el mundo. Con una amplia experiencia en inversiones en todo el espectro de riesgo y en todos los tipos de propiedades, y un compromiso pionero con ESG, Hines es una de las organizaciones inmobiliarias más grandes y respetadas del mundo. Visita www.hines.com para más información.
*Incluye tanto la organización global de Hines como los activos bajo administración (AUM) de RIA al 31 de diciembre de 2020.
Acerca de Arch-Con® Corporation:
Fundada en el año 2000, Arch-Con® Corporation es una empresa contratista general comercial con expertos en construcción de oficinas, naves industriales, comercios, hoteles, interiores corporativos, centros de salud, desarrollos multifamiliares y comunitarios. El galardonado equipo de Arch-Con simplifica el proceso para sus clientes utilizando las últimas tecnologías de manera rentable para mantenerse a la vanguardia de la industria. Arch-Con es un contratista general con licencia en Arizona, California, Colorado, Florida, Luisiana, Oklahoma y Texas, con oficinas en Austin, Dallas, Denver y Houston. Obtenga más información sobre Arch-Con en www.arch-con.com.
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