La rendición de cuentas es un término que se menciona con frecuencia en el sector del diseño y la construcción. Los propietarios y los promotores quieren acabar con las acusaciones mutuas entre los miembros del equipo de diseño y construcción, y tener la seguridad de que todos pueden trabajar juntos para garantizar la finalización satisfactoria de su proyecto. Constantemente surgen nuevas tecnologías para facilitar este desafío. Una tecnología que está ayudando a los profesionales del diseño y la construcción en el proceso de coordinación y colaboración es el Modelado de Información de Construcción (BIM): la creación y el uso de información coordinada, internamente consistente y computable sobre un proyecto de construcción en fase de diseño y construcción. El BIM permite evaluar los elementos de un edificio antes de que se construya la estructura, lo que puede aumentar la eficiencia del proyecto, reducir el costo total, mejorar el cronograma de entrega del proyecto y generar el mejor producto posible. Todos estos beneficios son de vital importancia para los propietarios y permiten que todo el equipo de diseño y construcción rinda cuentas.
¿QUÉ ES BIM?
Aunque el BIM es diferente para cada persona, en su forma más simple, el BIM es la creación y el uso de información computable desde el diseño hasta la construcción. “El BIM no es un interruptor de ‘encendido/apagado’”, dijo Neil Rosado, Especialista BIM en Saunders Construction de Centennial, Colorado. “Si bien el uso final del BIM es un archivo digital de las condiciones existentes para el propietario, muchos están utilizando el BIM a menor escala para detectar colisiones o simplemente modelar el proyecto. La clave del éxito con el BIM es entender que se trata de una representación digital rica en información de un proyecto”.”
Durante casi dos décadas, muchos en la industria han estado utilizando el Diseño Asistido por Computadora (CAD, por sus siglas en inglés) para sus proyectos. BIM es la siguiente evolución del CAD. BIM proporciona información constante e inmediata sobre el diseño, el cronograma y el costo del proyecto, que es confiable, integrada y totalmente coordinada con todo el equipo del proyecto. Entre las muchas ventajas de BIM se encuentran la mayor velocidad de entrega de los entregables clave del proyecto, mejores esfuerzos de coordinación entre todas las partes involucradas y una disminución de costos debido a la reducción de errores.
Los dos conceptos clave de BIM son: 1) mantener todos los aspectos del diseño de un edificio en formato digital facilita la actualización y el intercambio de información, y 2) la creación de datos de diseño en tiempo real puede ahorrar cantidades significativas de tiempo y dinero, además de aumentar la productividad y la calidad del proyecto. BIM también proporciona una imagen digital del proceso de construcción para facilitar el intercambio y la interoperabilidad (la capacidad de los sistemas complejos para trabajar juntos) de información en formato digital, y los datos se pueden ver como un modelo 3D o documentos de construcción 2D tradicionales, según las necesidades del usuario.
El BIM ha crecido en su uso en los últimos meses a medida que los arquitectos continúan impulsando a los miembros del equipo a emplearlo en los proyectos. Aunque muchos piensan en esta herramienta como un beneficio para arquitectos e ingenieros, los contratistas también están reconociendo las ventajas del sistema. “Nuestro equipo ha utilizado BIM para la estimación, durante las reuniones de coordinación y para el análisis de constructibilidad”, dijo Rosado. “Cuando el BIM se utiliza con éxito, hay menos órdenes de cambio, porque los cambios de diseño se pueden realizar antes de la inauguración”.”
Si bien existe un costo inicial para añadir el software a las herramientas de una empresa y capacitar a los empleados, la inversión podría generar tremendos dividendos. “Para proyectos donde el uso de BIM es apropiado, estimo que por cada hora que paso frente a la computadora modelando el proyecto, nuestra firma puede ahorrar seis horas en el sitio en posibles problemas”, dijo Rosado. “Este es un beneficio sustancial para los propietarios en términos de cronograma y costos”.”
DESVENTAJAS DEL BIM
Al igual que con cada nueva tecnología, existen obstáculos que deben evitarse al trabajar con BIM. “The main concern is the old adage ‘garbage in, garbage out’”, dijo Rosado. “El modelo es tan bueno como la información que ingresas al sistema”.”
Más allá de los costos de capacitación y la compra de software, las empresas también deben hacer una inversión para adquirir una computadora que pueda ejecutar un modelo BIM. Los costos de capacitación son relativamente bajos, porque el sistema es intuitivo. Otra preocupación es la gestión del modelo. Es fundamental que todos los miembros del equipo continúen haciendo cambios en el modelo y no solo esbozándolos en papel.
EMPEZANDO
Según Rosado, el primer paso al trabajar con BIM es determinar qué se quiere obtener de BIM. “La mejor manera de aprender sobre BIM es hablando con otros en tu comunidad local para determinar qué están haciendo con BIM”, dijo Rosado. “Determina cuántos están usando BIM en tu área y haz una investigación exhaustiva para determinar qué herramienta es la mejor para tu empresa”.”
También es importante contar con la aceptación de todos los niveles de tu firma. En Saunders Construction, establecieron un equipo transversal que incluyó a estimadores, gerentes de proyecto, ingenieros de proyecto, superintendentes y ejecutivos para determinar cómo hacer que BIM sea útil para todos los niveles de la firma.
“Para Saunders, nuestra primera fruta madura en BIM fueron las revisiones de interferencias, porque fue beneficioso para los servicios de preconstrucción y en el campo”, dijo Rosado. “Comenzamos utilizando modelos mecánicos/eléctricos/de fontanería, estructurales y arquitectónicos para hacer comprobaciones cruzadas. Esto ayudó enormemente a nuestro equipo de preconstrucción y estimación, ya que pudieron realizar su trabajo de manera más rápida y eficiente”.”
Como con cualquier tecnología nueva, no es recomendable usar BIM por primera vez en un proyecto importante. Rosado aconseja que las empresas incluso modelen un proyecto completado para familiarizarse con el software y no preocuparse por las limitaciones de tiempo. Además, Rosado recomienda que BIM no se use por primera vez en un proyecto de remodelación o reutilización. “Si el edificio original no fue modelado, podría ser una tarea que consuma mucho tiempo ingresar toda la información al software”.”
Construcción con concreto precolado y BIM
La construcción Tilt-Up en sitio se adapta particularmente bien al BIM. “Con Tilt-Up, cada panel tiene tantas partes y podrías ver cada panel como su propio proyecto”, dijo Rosado. Al usar BIM, los profesionales de Tilt-Up pueden generar planos de izaje para maximizar las eficiencias.
Un ejemplo de una historia de éxito de BIM en un proyecto es el Evie Garrett Dennis Campus, anteriormente conocido como Green Valley Ranch E-12 Shared Campus en Denver, Colorado. Las Escuelas Públicas de Denver seleccionaron el Tilt-Up como el método de construcción de elección para la instalación de 17,256 metros cuadrados debido a las ventajas de cronograma que ofrece este método. El Tilt-Up fue de cuatro a seis semanas más rápido que la construcción convencional de acero.
Cuando Saunders Construction, el contratista general del proyecto, consiguió el trabajo, el proyecto ya se estaba modelando usando tanto Revit Architecture como Revit Structure. Esto permitió que los talleres de paneles comenzaran rápidamente. “El diseño de los paneles y la piel exterior se convirtieron realmente en el catalizador para la finalización del diseño del edificio, ya que muchas cosas tuvieron que ser reconciliadas a través de los planos de taller de paneles, incluyendo las ubicaciones de las incrustaciones para los miembros de acero estructural, los bloqueos y perforaciones mecánicas y eléctricas, las ubicaciones de las aberturas de ventanas/puertas, etc.”, dijo Rosado. “El proceso de dibujo de taller para paneles prefabricados realmente marcó el ritmo para el resto del diseño”.”
El uso de BIM trajo varias ventajas al proyecto. Primero, permitió al equipo visualizar un proyecto arquitectónica y logísticamente complejo en 360 grados y proporcionó un enfoque integrado del diseño para el equipo del proyecto. “La visualización y el modelado permitieron el proceso de localizar con precisión, en dimensiones y elevación, miles de conexiones estructurales (incrustaciones) dentro de los paneles”, dijo Rosado. Segundo, BIM proporcionó una rápida comprensión de la arquitectura y la estructura al visualizar el edificio en 3D y permitió a Saunders Construction corregir errores antes de que se materializaran en obra, ahorrando tiempo y dinero. Los modelos arquitectónico y estructural se utilizarán para coordinar el diseño mecánico/eléctrico/fontanería e iniciar la detección de conflictos antes de la instalación en obra.
Rosado explica que la clave del éxito al trabajar con BIM es crear un modelo de buena calidad que rinda frutos a largo plazo. “Intentar trabajar con un modelo deficiente o crear el propio de forma desorganizada es un camino al desastre”, dijo Rosado. “Las ganancias productivas, el ahorro de tiempo de los asociados y el eventual ahorro de dinero solo son tan buenas como el modelo”.”
Además, los modelos requieren mantenimiento constante porque son un documento vivo. Asegurarse de que se está trabajando con el conjunto de información más preciso puede ser una tarea que consume mucho tiempo. “Así como medimos dos veces y cortamos una vez, debemos confiar en el modelo, pero nunca debemos tener fe ciega en él”, dijo Rosado.
MIRANDO HACIA EL FUTURO
En muchos mercados del país, el BIM ya se está convirtiendo en la plataforma preferida, por lo que es importante comenzar a entender el software o tu empresa podría quedarse atrás. A medida que más empresas buscan formas de “ponerse verdes”, algunas imaginan sitios de trabajo sin papel y el BIM es una herramienta que podría hacer esto realidad. “En los próximos años, veremos el puesto de ‘gerente de modelos’”, dijo Rosado. “A medida que más empresas incorporen el BIM a su conjunto de herramientas, será de vital importancia contar con un individuo que coordine todos los datos para que el BIM funcione a su nivel óptimo”.”
Sé el primero en comentar