Por: Wendy Ward, Comunicación Constructiva
Los profesionales innovadores del Tilt-Up saben desde hace tiempo que el método Tilt-Up es una solución líder para estructuras complejas. Un proyecto de este tipo es una instalación de distribución/almacén en Rockville, Md. Diseñada por el miembro de TCA, Stephens Architectural Associates, de Laurel, Md., la instalación se encuentra en un sitio de ladera extremadamente complejo que algunos creían prácticamente inconstruible. Sin embargo, Stephens Architectural Associates (SAA) propuso el Tilt-Up como solución y logró convertir el difícil sitio en un generador de ingresos para el propietario, F.S Peoples Realty.
El terreno en la ladera, de acceso parcialmente difícil, planteaba una serie de retos. El plano original del sitio incluía un único edificio de 10 219 metros cuadrados a una altura de 123 metros. Un estudio sísmico basado en ese plano del sitio indicó que sería necesario dinamitar y retirar aproximadamente 36 570 metros cúbicos de roca no excavable. Sin embargo, el plan se modificó para incluir dos edificios que suman un total de 10 800 metros cuadrados, por lo que se desconoce la cantidad exacta de roca dinamitada. Se necesitaron casi 135 días para dinamitar la roca. Una trituradora estuvo en el sitio durante más de 12 meses para procesar el material dinamitado. Uno de los retos encontrados durante este proceso fue que, cuando se dinamita la roca bajo una capa relativamente limpia de suelo de recubrimiento, este se mezcla completamente con la roca. Esto llevó a que todo el sitio tuviera que pasar por la trituradora. El costo de mantener el equipo de voladura y la trituradora de roca en el sitio durante este tiempo ascendió a aproximadamente 1,46 millones de dólares. Además, se gastaron casi 1,42 millones de dólares en la excavadora, lo que incluyó el costo del transporte. Según Bobby Srour, propietario de los edificios y el terreno, pudieron utilizar gran parte del material triturado en el sitio para gabiones, rompeolas y relleno granular.
Srour explica que el Tilt-Up fue claramente el método ideal para este proyecto. “El Tilt-Up nos brindó una solución económica”, dijo Srour. “Pudimos obtener el mejor edificio por el dinero con este método”.”
Superar el difícil sitio también fue mencionado por Earl Seboda, Jr., Gerente Principal de Proyectos de NARDI Construction, Inc. – el contratista del proyecto – como la parte más desafiante del trabajo. “Había una caída de aproximadamente 30 pies en el Edificio B”, dijo Seboda. “Desde el borde exterior del panel hasta la caída, tenemos unos 5 pies para trabajar”.
Creando otro obstáculo, había una servidumbre de gas de Washington que llegaba hasta el edificio. Dado que la servidumbre estaba al costado de una colina, el extremo sur del edificio habría sido diseñado como un muro de contención, ya que la colina tenía unos 15 pies sobre el nivel del terreno (a.f.f.) con una pendiente de 1.1.
“Para combatir esto, SAA y NARDI desarrollaron una solución para colocar concreto lanzado en la colina para estabilizarla”, dijo Seboda. “Esto le ahorró al propietario más de $80.000”.”
El Tilt-Up fue la única forma práctica de lograr la altura libre de techo que exigen hoy en día los propietarios de almacenes y centros de distribución. Esto no habría sido posible con otros métodos, ya que las limitaciones del sitio habrían dificultado enormemente el montaje de andamios para muros de ladrillo o bloques. El Tilt-Up también aumentó la seguridad en el sitio de construcción, ya que no fue necesario utilizar andamios, lo que habría expuesto a los trabajadores a situaciones difíciles y peligrosas durante períodos prolongados. Losas de piso y muros muy precisos, planos y lisos fueron críticos para el éxito de este proyecto, y el Tilt-Up pudo satisfacer ambas necesidades. Se crearon fácilmente grandes aberturas para puertas de garaje, de 3.65 metros por 4.27 metros, por encima de los requisitos estándar, mediante el uso de Tilt-Up.
“El volado fue la única solución viable para este proyecto porque el edificio tenía que construirse desde adentro”, dijo Seboda. “Tanto el Edificio A como el Edificio B tenían muy poco espacio en la parte trasera debido al muro de contención en el Edificio A y la colina en el Edificio B. El volado eliminó la necesidad de excavación y apuntalamiento adicionales, lo que ahorró miles de dólares al propietario. Adicionalmente, debido a los cambios en las elevaciones alrededor del Edificio A, no se requirieron medidas de aparejo extremas.”
Presentando varios tratamientos arquitectónicos, la instalación cuenta con un acabado Tex Cote. Otras características arquitectónicas incluyen remates de ladrillo y espuma para atraer a la instalación. Además, las ventanas se encuentran en tres lados de la instalación.
Aunque este fue el primer proyecto Tilt-Up de Srour, cada edificio que rodea el proyecto Granite Heights es Tilt-Up. Srour está extremadamente satisfecho con los resultados y cree que el Tilt-Up ha ayudado a vender el edificio a posibles inquilinos. “Nuestro objetivo para este proyecto era crear un activo que generara ingresos a partir de una montaña que era una pieza no productiva de nuestra cartera”, dijo Srour. “El Tilt-Up nos permitió hacer esto de manera rentable”.”
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