Por: Wendy Ward, Constructive Communication, Inc.
A medida que más empresas trasladan sus operaciones a Denver o abren sucursales allí, será necesario construir nuevas instalaciones. Además, el crecimiento poblacional creará la necesidad de más centros educativos. Los profesionales astutos deTilt-Up en la región han aprovechado esta oportunidad y han promovido activamente el método como
la solución para una variedad de estructuras de uso final, incluyendo oficinas, escuelas y almacenes.
El crecimiento de esta comunidad la convirtió en la opción obvia para la Convención TCA de este año, que se llevará a cabo en el Inverness Hotel and Conference Center del 3 al 8 de octubre de 2006. En los últimos años, la TCA ha visto un aumento en las nominaciones (y ganadores) de premios del área de Denver. Con 17 miembros ubicados en esta área, está claro que Tilt-Up está conquistando este mercado. Este año, cuatro proyectos de este mercado fueron seleccionados para los Premios TCA de Logro, y representan parte del trabajo de calidad que se está realizando en Denver.
CONSTRUCCIÓN RÁPIDA Y EFECTIVA EN COSTOS
Proveer una instalación de distribución de última generación de manera oportuna y económica fue el objetivo principal del proyecto ProLogis Park 70 Building #2. La instalación de 283,666 pies cuadrados, ubicada en Aurora, Colorado, ofrece una accesibilidad óptima a la autopista, lo que requirió atractivo visual. Se eligió el Tilt-Up por su costo de construcción, su capacidad para proporcionar una altura interior libre de 32 pies y el bajo mantenimiento durante la vida útil del edificio. El proyecto se completó en un cronograma de construcción de 185 días, incluyendo todos los retrasos climáticos, lo cual fue excepcional dado el tamaño del edificio y el trabajo de sitio requerido.
Para restar importancia al aspecto típico de caja asociado a la construcción Tilt-Up, se utilizó un procedimiento de montaje innovador para los paneles con el fin de crear cornisas y muros laterales. Los muros laterales de paneles sándwich en las entradas de las oficinas exigieron que los paneles se colocaran en ángulo hasta que se instalara el panel secundario; solo entonces se pudieron unir los paneles. El armazón y el montaje de los paneles de cornisa también requirieron un esfuerzo especial, ya que la sección transversal de los paneles de cornisa era trapezoidal y requería un moldeado especial. Debido al peso de los paneles de cornisa, el diafragma del techo tuvo que colocarse antes de instalar los paneles; sin embargo, parte del diafragma del techo fue sostenido por los paneles de cornisa. Esto hizo necesario que todo el montaje del diafragma del techo y de los paneles de la cornisa se coordinara estrechamente para que los paneles inferiores no se sobrecargaran. Otras características arquitectónicas incluyeron marcos adicionales y el logotipo característico de ProLogis en la instalación. El proyecto recibió el premio Silver Hard Hat Award de la revista Colorado Construction en septiembre de 2005.
CUMPLIMIENTO DE EXIGENCIAS ARQUITECTÓNICAS
Ubicado en un sitio muy pequeño e irregular con una pendiente pronunciada, el Park Ridge Medical Center es un edificio especulativo de tres pisos y 44,000 pies cuadrados en Lone Tree, Colorado, que necesitaba albergar a una diversa gama de inquilinos. Por lo tanto, fue crucial ahorrar costos en la construcción del núcleo y la envolvente para poder destinar fondos a los acabados de los inquilinos. Aunque los propietarios no estaban familiarizados con el Tilt-Up, seleccionaron este método para el proyecto debido a su rentabilidad, rapidez de construcción, durabilidad y capacidad para lograr la estética deseada.
Con el objetivo de que el edificio se diferenciara de otros proyectos de construcción Tilt-Up, el arquitecto optó por un diseño que eliminaba las típicas juntas verticales entre paneles en las esquinas. Esto se logró mediante el corte en inglete de las esquinas interiores y exteriores y la incorporación de paneles integrales de esquina en ángulo recto. Al utilizar un montante de 1 pie y 6 pulgadas de grosor en los paneles de tres pisos, se incorporaron al diseño grandes ventanas salientes para capturar las vistas de la cordillera Front Range. El edificio utiliza muros Tilt-Up moldeados in situ para sostener una gran puerta cochera. El sistema Tilt-Up también ofrece una conexión muy limpia con el edificio para el ensamblaje del techo, y el extremo opuesto está sostenido por grandes columnas Tilt-Up cónicas que, por lo general, serían prefabricadas o moldeadas in situ. Las incrustaciones de revestimiento de piedra natural están empotradas en los paneles, lo que maximiza el atractivo visual a nivel de los peatones. Otras características arquitectónicas incluyen jambas sencillas y una acumulación de color, un rebaje de los paneles sobre las ventanas del tercer piso para crear una línea de sombra y mayor profundidad en la fachada exterior, así como una corona de entrada de acero que se apoya en los paneles Tilt-Up y que habría sido inviable con métodos de construcción convencionales. Las columnas del exterior crean la profundidad de un edificio convencional con estructura de acero, lo que hace que la estructura parezca menos cuadrada.
Todas estas mejoras resultaron exitosas. Inicialmente, el comité de control arquitectónico no favorecía la construcción Tilt-Up, pero quedaron tan complacidos con los resultados que les gustaría ver más edificios Tilt-Up en el parque de oficinas. El sistema Tilt-Up permitió al propietario asignar fondos adicionales para los acabados del inquilino y tener la instalación arrendada en un 80 por ciento cuando se perforó el primer pilote.
BAJO MANTENIMIENTO Y ATRACTIVO
Se seleccionó el sistema Tilt-Up para la planta de manufactura/industrial G.A. Wright de 73,716 pies cuadrados en Denver debido a sus propiedades de bajo mantenimiento, apariencia atractiva y rentabilidad. Uno de los principales desafíos del proyecto fue cumplir con los requisitos de tres comités de revisión de diseño mientras se diseñaba un proyecto muy rentable. Los tratamientos arquitectónicos incluyen un extenso patrón de rebajes y retranqueos de 1.5 pulgadas en las esquinas, dos colores diferentes de acristalamiento y bloques entrelazados de color. Se creó una entrada dramática mediante el uso de acristalamiento en las esquinas en proyección e inclinadas. Características como tamaños de ventana variables, ventanas de esquina acristaladas sin marco y detalles de acero en las entradas de las esquinas añaden atractivo visual a la instalación. Este proyecto único es una instalación Tilt-Up muy visible con un patrón de fenestración y esquema de pintura distintivos.
Puerta de entrada atractiva
Ubicado en la entrada principal de un parque empresarial justo al lado de una importante autopista, el Stapleton Business Center Building D-4 de 33,445 metros cuadrados en Denver sirve como puerta de entrada al parque, lo que hizo que el atractivo exterior fuera extremadamente importante. El diseño utiliza cuatro grandes muros curvos en las esquinas. Cada muro termina con un panel voladizo separado del resto del edificio por un muro de vidrio. El muro curvo está segmentado para agilizar la formación del panel. Los paneles de doble cara le dan a la parte trasera un acabado con un grosor sustancial. El dosel de entrada de acero/aluminio atraviesa el último segmento de la curva, lo que requirió una estrecha coordinación entre el acero y el panel de concreto durante el diseño y la instalación. El edificio se construyó en dos fases para permitir que otros oficios trabajaran mientras continuaba el vaciado de paneles para garantizar el cumplimiento del cronograma acelerado.
Las cuatro entradas de las esquinas presentan una entrada arqueada segmentada que utiliza ocho paneles de 9 pies y 8 pulgadas de ancho con bordes biselados que se colocaron en el segmento del radio. Cada entrada también tiene un panel independiente de doble cara que soporta paneles pechinas de doble cara, así como pilastras vertidas sobre los paneles segmentados. El cerramiento de la azotea fue una preocupación importante debido a la proximidad del proyecto a la autopista. El cerramiento se logró utilizando paneles de parapeto más altos y vertiendo patas de retorno vertical en varios paneles.
Cada uno de estos proyectos representa lo mejor que Tilt-Up tiene para ofrecer, ya que demuestran los mejores atributos del método, incluida la rentabilidad, el bajo mantenimiento, la velocidad de construcción y el atractivo estético. Con tantos profesionales de Tilt-Up dispuestos a superar los límites, no es de extrañar que tantos proyectos galardonados provengan de esta región. Aproveche la oportunidad mientras esté en Denver para experimentar algunos de estos proyectos, así como para establecer contactos con los responsables de su diseño, ingeniería y construcción. Esperamos mostrarle lo mejor de Tilt-Up que Denver tiene para ofrecer.
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