Por: Kevin Lemieux, P.Eng, Ing. Estructural, Director, Weiler Smith Bowers Consulting Structural Engineers y
Dylan Bilinsky, Gerente de Operaciones, RiteTech Construction Ltd.
El proyecto Lake City Way en Burnaby, Columbia Británica, es un logro significativo en la aplicación de técnicas de construcción prefabricada en tilt-up para desarrollos a gran escala. Compuesto por 21 estudios de cine avanzados, el proyecto integra paneles prefabricados en tilt-up con dos niveles de estacionamiento subterráneo y talleres de producción construidos con concreto colado en sitio (CIP) y losas suspendidas. La ejecución del proyecto resalta una ingeniería rigurosa y una planificación cuidadosa, abordando tanto los desafíos estructurales como los logísticos.
Ubicado a 20 minutos del centro de Vancouver y a 30 minutos del aeropuerto, el complejo Lake City Studios abarca un sitio de 18.6 acres. Los 21 estudios de sonido del complejo, incluido uno de los más grandes de Canadá Occidental con casi un acre de tamaño, ofrecen una variedad de alturas de techo y configuraciones para satisfacer diversas necesidades de producción. Las prácticas sostenibles son fundamentales para el proyecto, con energía hidroeléctrica renovable alimentando las instalaciones y sistemas dedicados para reciclaje y gestión de residuos. El estacionamiento subterráneo para más de 1.000 vehículos y una milla de estacionamiento adyacente para vehículos de producción garantizan la eficiencia operativa. El campus está ubicado estratégicamente junto al sistema de tránsito rápido Skytrain, lo que mejora la accesibilidad.
Programado para inaugurarse en el verano de 2025, el campus diseñado de manera integral incluye extensas instalaciones de producción como talleres de carpintería, almacenes de utilería y áreas de construcción de vestuario con luz natural. Con siete oficinas de producción que abarcan más de 100,000 pies cuadrados, el desarrollo fomenta un ambiente colaborativo al ubicar numerosas empresas relacionadas con el cine.
Diseño y Planificación Funcional
El proyecto Lake City Way fue diseñado para optimizar la eficiencia espacial mientras se abordan los requisitos específicos de la industria de la producción cinematográfica. Las restricciones del sitio incluían una pendiente, limitaciones ambientales y proximidad a infraestructura de tránsito rápido. El desarrollo cuenta con dos estructuras principales: un edificio en forma de L con seis estudios de filmación de altura libre de 15 metros, dos estudios de filmación de altura libre de 9 metros, y un bloque de oficinas contiguo de tres pisos, y un edificio rectangular con diez estudios de filmación de altura libre de 12 metros y tres niveles adicionales de escenarios inferiores de altura libre de 10 metros. Estos edificios están soportados por hasta dos niveles de un espacio combinado subterráneo de estacionamiento y talleres.
La construcción con paneles prefabricados se seleccionó por sus beneficios estructurales, propiedades acústicas y capacidad para cumplir plazos de construcción ajustados. Los paneles, adaptados a los requisitos del escenario sonoro, brindan aislamiento y durabilidad esenciales, garantizando la funcionalidad a largo plazo.
Integración de Técnicas de Construcción
El proyecto requirió tres años de planificación seguidos de una fase de construcción de losas precoladas de 14 meses. La fase general de construcción es de aproximadamente 3 años. Los paneles precolados se integraron con sistemas de concreto colado en sitio (CIP) y de losas suspendidas, anclados a las losas mediante placas de acero empotradas. Este enfoque proporcionó estabilidad al tiempo que mantuvo la flexibilidad necesaria para las complejas condiciones del sitio.
Para abordar los desafíos específicos del sitio, se posicionó una grúa por debajo del nivel del suelo, utilizando el espacio entre edificios como una vía temporal. Esta estrategia innovadora minimizó la necesidad de un apuntalamiento extenso y permitió la colocación eficiente de paneles, asegurando el cumplimiento del cronograma de construcción.
Desafíos estructurales y soluciones
Los paneles prefabricados del proyecto, algunos alcanzando alturas de 65 pies y pesando hasta 148,000 libras, presentaron desafíos de ingeniería significativos. Construidos sobre losas suspendidas, estos paneles requirieron un apilamiento preciso y apuntalamiento selectivo para soportar pesos superiores a 300 libras por pie cuadrado.
Durante el montaje, se emplearon robustos sistemas de arriostramiento para mantener la estabilidad de los paneles. Los puntales, que se extendían hasta 52 pies, se anclaron a la losa del piso estructural y permanecieron en su sitio hasta que la estructura del techo brindó soporte adicional. Este método garantizó la seguridad y la integridad estructural durante todo el proceso de construcción.
Coordinación y Secuenciación Comercial
La complejidad del proyecto de Lake City Way requirió una coordinación meticulosa entre múltiples oficios. A lo largo de seis fases de elevación que abarcaron 14 meses, los equipos navegaron por horarios superpuestos, limitaciones de acceso al sitio y retrasos relacionados con el clima. Las reuniones de coordinación semanales facilitaron la alineación entre el contratista del CIP, los especialistas en concreto prefabricado y los equipos de acero estructural.
Las charlas de seguridad previas a la elevación y la planificación adaptativa abordaron los riesgos potenciales y garantizaron un progreso sin contratiempos. Desafíos como la gestión de las áreas de acopio y la optimización de las rutas de acceso se resolvieron mediante comunicación y colaboración continuas.
Consideraciones arquitectónicas y ambientales
El proyecto Lake City Way demuestra cómo la construcción prefabricada (tilt-up) puede cumplir objetivos arquitectónicos y medioambientales. La durabilidad de los paneles y sus bajos requerimientos de mantenimiento se alinean con objetivos de sostenibilidad, mientras que el uso de energía hidroeléctrica y sistemas de reciclaje reduce aún más el impacto medioambiental del proyecto.
Arquitectónicamente, el diseño integra elementos funcionales y estéticos, incluyendo espacios de trabajo con luz natural y amplios estudios de sonido. La inclusión de negocios relacionados con el cine dentro del campus fomenta un ecosistema colaborativo, apoyando tanto la creatividad como el crecimiento de la industria.
Impacto e implicaciones para futuros proyectos
El proyecto Lake City Way resalta la adaptabilidad de la construcción con paneles prefabricados (tilt-up) para desarrollos complejos y a gran escala. Su implementación exitosa demuestra la importancia de una planificación temprana, soluciones de ingeniería innovadoras y colaboración interdisciplinaria. Estas lecciones pueden ser útiles para futuros proyectos, enfatizando el valor de integrar metodologías de construcción avanzadas con prácticas sostenibles.
Al abordar diversos desafíos y establecer nuevos estándares de eficiencia y funcionalidad, el proyecto Lake City Way subraya el potencial transformador de la construcción con paneles precolados en el diseño de edificios modernos.
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