Español | Traducción patrocinada por TCA
Nuevo condominio de cinco pisos requiere 381 paneles, 13.4 millones de libras de concreto y una de las grúas más grandes de Ontario.
Cuando se trata de alojamientos de primer nivel, Muskoka Bay Resort es el experto residente de Ontario. La extensa propiedad vacacional es bien conocida por sus lujosas villas privadas y lofts, además de por su campo de golf de campeonato de 18 hoyos. Con una reputación como una de las principales comunidades turísticas de Canadá, el crecimiento es inevitable; y para su expansión, Muskoka Bay Resort necesitaba un subcontratista de construcción que pudiera ayudar a ejecutar su visión manteniendo los altos estándares que sus huéspedes esperan. Ese socio fue Tilt Wall Ontario.
Desde 2002, Tilt Wall ha erigido más de 50 edificaciones de todos los tamaños y alcances. En todos estos proyectos, la empresa ha utilizado 1,000,000 pies cuadrados de paneles. Y a lo largo del camino, el equipo de Tilt Wall ha desarrollado una reputación por crear estructuras de concreto que no solo son duraderas y ventajosas económicamente, sino también visualmente impactantes. Por lo tanto, la oportunidad de trabajar con Muskoka Bay Resort en su nuevo condominio residencial de cinco pisos y múltiples unidades estaba perfectamente alineada con el ya impresionante portafolio de trabajos de Tilt Wall.
Una tarea masiva
Si bien Tilt Wall tiene una amplia experiencia en una diversa gama de proyectos, el condominio Muskoka Bay Resort fue una obra especialmente grande.
El edificio de cinco pisos requirió un sexto piso en cada una de sus tres cajas de escaleras para el acceso a la azotea. En total, se utilizaron aproximadamente 6,078 toneladas métricas de concreto para crear las losas de piso y pared, lo que resultó en 381 piezas. Los paneles del edificio sumaron un total de 10,399 metros cuadrados, con 4,810 metros cuadrados para las paredes y 5,587 metros cuadrados para los pisos. La altura total del edificio, desde el cimiento hasta la parte superior de los muros, fue de 26.47 metros.
Debido al tamaño del proyecto, Tilt Wall tuvo que ajustar algunos elementos de su proceso normal. Una construcción típica de Tilt Wall implica la instalación de paneles que tienen la altura total de la estructura completa. Sin embargo, en este caso, eso habría significado verter y erigir paneles de casi 87 pies de altura. Para superar esta dificultad, el equipo adoptó un enfoque diferente.
“Fuimos colocando los paneles piso por piso”, dijo Len Overbeek, jefe de desarrollo de negocios de Tilt Wall. “Y cada panel tenía la altura de un solo piso”. En total, Tilt Wall se encargó de todos los muros, las losas de cimentación y las losas de piso. Por lo tanto, esta instalación piso por piso se armó como un gigantesco rompecabezas, con el equipo apilando muros sobre cada piso que se vaciaba y también levantando paneles de piso sobre los muros.
Este ajuste único a su método permitió al equipo de Tilt Wall ejecutar la obra de la manera más segura y eficiente posible, y su disposición a hacer estos ajustes demostró la
flexibilidad de la empresa y su pericia en la construcción con paneles prefabricados. Fue este tipo de solución de problemas lo que les permitió entregar el proyecto rápidamente.
Tilt Wall también necesitó una gran potencia de elevación para manejar los muros y las losas del edificio. La losa de piso más grande pesó 144,720 libras y abarcó 890.15 pies cuadrados. El muro más grande, ubicado en el quinto piso, pesó 123,500 libras y rompió un récord de la compañía para el muro más ancho instalado con 60 pies y 10 pulgadas de ancho, aunque solo lo ostentó por unas pocas pulgadas. Incluso el muro más ligero totalizó 1,700 libras.
Para manejar la enormidad de estos paneles, Tilt Wall utilizó la grúa de celosía Liebherr LG 1750 de Sure Span, que es una de las grúas más grandes disponibles en Ontario. Su capacidad máxima de carga es de 750 toneladas, lo que la hace ideal para un proyecto de este tamaño. Además, el equipo utilizó la grúa Booster, una grúa móvil de 350 toneladas, para acercar los paneles lo suficiente a la LG 1750 para una instalación sin problemas.
Durante esta etapa del proceso, la LG 1750 levantó los paneles a las alturas requeridas. Luego los trabajadores aseguraron los paneles en su lugar.
MUSKOKA BAY SE PONE EN MARCHA
El proyecto de condominios Muskoka Bay Resort comenzó en mayo de 2018. Antes de que Tilt Wall Ontario se involucrara, el edificio fue diseñado originalmente como una estructura de concreto colado en sitio.
Pero debido a las exigencias únicas del sitio, así como a las expectativas de precio y cronograma de los propietarios del Muskoka Bay Resort, la construcción con paneles prefabricados (tilt-up) se consideró una solución más viable.
En general, la construcción con paneles prefabricados es más rentable, eficiente energéticamente y duradera que
concreto colado en sitio u otros tipos de construcción. También proporciona una versatilidad y un atractivo arquitectónico inigualables, lo que lo hace adecuado para una variedad de propósitos y crea edificios estéticamente impresionantes. Teniendo en cuenta estos factores, la construcción de paneles prefabricados (tilt-up) se convirtió rápidamente en la favorita mientras Muskoka Bay Resort exploraba sus opciones.
Tilt Wall recibió el contrato el 24 de octubre de 2018. La construcción de paneles estaba en marcha para la primera semana de marzo de 2019, y entonces las cosas se movieron rápido. Los cimientos se completaron a finales de abril, y todas las losas subterráneas y de piso se terminaron a finales de mayo. El equipo comenzó a levantar paneles el 3 de junio, con el último instalado el 18 de julio.
Aunque la construcción de paneles prefabricados (tilt-up) se consideró inicialmente como un método alternativo, surgió como la opción superior, más inteligente y beneficiosa para los objetivos del Muskoka Bay Resort.
“Terminamos siendo más económicos”, dijo Overbeek. El enfoque de construcción con paneles inclinados ahorró tiempo en el cronograma de construcción, y Tilt Wall pudo ofrecer paneles tipo sándwich, que proporcionaron al Muskoka Bay Resort un edificio completamente aislado de inmediato.
DESAFÍOS ÚNICOS
Debido a la ubicación del proyecto, surgieron algunos problemas únicos que resolver. Algunas etapas de la construcción de paneles ocurrieron durante los meses de invierno. Los inviernos típicos de Ontario pueden ser bastante gélidos, con temperaturas que bajan hasta -20-30 °C, y el clima frío puede afectar significativamente la resistencia y calidad del concreto. Por consiguiente, Tilt Wall tuvo que usar numerosos calentadores de suelo para curar y proteger su concreto.
Además, el condominio Muskoka Bay se construyó en medio del Escudo Canadiense, lo que requirió algunos ajustes al proceso de Tilt Wall. Esto significó que la estructura se centró en medio de un sitio reducido con espacio limitado que estaba rodeado de afloramientos rocosos. Para superar esto, Tilt Wall tuvo que apilar paneles fundidos, con la pila más alta alcanzando los 9 pies. Las condiciones causadas por el Escudo Canadiense también limitaron el acceso de la grúa a un punto del edificio, otra razón por la que la LG 1750, con su flexibilidad y movilidad, fue la grúa ideal.
Pero estos desafíos no frenaron el proceso de Tilt Wall ni presentaron al equipo dificultades que no supieran manejar. En cambio, les brindaron una oportunidad más para demostrar su destreza en la construcción, ampliar su ya logrado portafolio y solidificar su estatus como el principal subcontratista de construcción tilt-up de Ontario. Independientemente del tamaño o propósito de un proyecto, Tilt Wall puede manejarlo.
Muskoka Bay Resort es ahora otro cliente satisfecho. Con su nuevo condominio de múltiples unidades y la expansión programada para completarse en 2020, el resort podrá alojar a más huéspedes y mantener su reputación como un destino vacacional de primer nivel y uno de los campos de golf mejor valorados del país.
Sé el primero en comentar