Forum Studio diseña la primera estructura prefabricada de BJC

PALABRAS: KERRY L. SMITH | IMÁGENES: MATTHEW MCFARLAND, M STUDIO WEST

EL NUEVO Y TERMINADO $CENTRO ADMINISTRATIVO DE 25 MILLONES DE DÓLARES, 220,000 PIES CUADRADOS Y CINCO PISOS PARA BJC HEALTHCARE (BARNES-JEWISH HOSPITAL) EN SAINT LOUIS, MISSOURI, ES UNA HISTORIA DE ÉXITO DE CONCRETO PREFABRICADO. DISEÑADO POR FORUM STUDIO, UNA FIRMA DE ARQUITECTURA DE SERVICIO COMPLETO CON SEDE EN ST. LOUIS Y CHICAGO, BJC @ THE COMMONS FUE RECIENTEMENTE HONRADO CON EL PREMIO EXCELLENCE IN ACHIEVEMENT 2014 DE LA TILT-UP CONCRETE ASSOCIATION POR EL USO INNOVADOR DE MATERIALES COMBINADO CON UNA VISIÓN DE DISEÑO INTRANSIGENTE.

El edificio, la primera estructura de hormigón armado de BJC Healthcare, se completó en octubre de 2013 como respuesta a un entorno de atención médica cambiante con un mayor enfoque en el control de costos, la eficiencia y el bienestar.

BJC, uno de los sistemas de atención médica más grandes del Medio Oeste, se acercó por primera vez a Forum Studio para ayudar a consolidar a más de 1,000 empleados administrativos de BJC bajo un mismo techo, según Nancy Coleman, directora de Servicios de Diseño de Interiores de BJC Healthcare. Anteriormente, el personal de BJC estaba disperso por un campus urbano difuso, a menudo compartiendo espacios reducidos con proveedores de atención médica y otros. BJC sabía que para lograr eficiencia y mejorar la calidad del lugar de trabajo, las cosas necesitaban cambiar, y cambiar rápido.

Coleman se acercó a Forum Studio debido a la reputación de la firma en cuanto a rapidez y servicio. Junto con su empresa matriz Clayco, una de las principales constructoras del país, Forum Studio ha perfeccionado el método de entrega integrada, el cual ha demostrado ahorrar tiempo y dinero considerables a los clientes.

“Forum y Clayco brindaron un cronograma de construcción acelerado con el método de diseño y construcción”, dijo Coleman. La duración total del proyecto, desde el inicio de la construcción hasta la mudanza del personal, tomó solo 10 meses. El arquitecto principal del proyecto y asociado principal de Forum Studio, Lance McOlgan, dijo que el trabajo no solo se completó a tiempo, sino que también logró maximizar el valor para el cliente manteniéndose dentro del presupuesto.

Pero el ahorro, resultó, era solo la mitad de la historia. El nuevo edificio, que enfatiza el bienestar y el acceso al entorno natural, ha transformado la cultura laboral de BJC. Patricia Baker, gerente de proyecto de BJC @ The Commons, dijo que el éxito del nuevo edificio es claro: “casi inmediatamente después de la mudanza, comenzamos a ver cambios positivos en nuestra fuerza laboral”, dijo Baker. “Están más comprometidos, más interactivos y más eficientes. Con BJC @ The Commons, Forum Studio realmente estableció el estándar para los futuros diseños de lugares de trabajo de BJC”.”

Ubicado a lo largo de la Interestatal 64, a poco más de una milla del centro médico BJC en Forest Park, BJC @ The Commons se encuentra al frente del próspero centro de investigación y desarrollo tecnológico y de biociencias de 200 acres conocido como Cortex Innovation Community.

Dennis Lower, presidente y director ejecutivo de Cortex, dijo: “La fachada, casi sin quererlo, parece un código de ADN”, refiriéndose al patrón de ventanas de la estructura. El edificio representa el proyecto build-to-suit más ambicioso hasta la fecha en el desarrollo de Cortex, dijo, y es el primer proyecto que se completa en la fase 2 de Cortex. “BJC @ The Commons destaca por un perfil distintivo y es único en comparación con cualquier otro edificio que tenemos dentro de Cortex”, agregó Lower. “Realmente es una instalación emblemática para nosotros”.”

Combinar el diseño exterior de The Commons con el aspecto general del distrito Cortex en evolución, haciendo referencia al campus principal de BJC en el cercano Forest Park, fue esencial, según McOlgan.

Tres tamaños y proporciones alternados de ventanas perforadas en paneles de concreto prefabricado definen los pisos uno a cuatro de la estructura. El patrón dinámico de la fenestración optimiza creativamente la luz natural; envolviendo el edificio, también transmite una sensación de continuidad, según McOlgan. El quinto piso, el nivel superior, está compuesto enteramente de vidrio de alto rendimiento que crea la identidad del edificio. El último piso está sombreado por un panel metálico continuo, o “ceja”, que aumenta aún más la eficiencia energética.

“Diseñamos las articulaciones y aberturas exteriores para captar la luz natural según su orientación al sol y para aprovechar las vistas al exterior”, dijo McOlgan. Las fachadas oeste y este se expresan de manera diferente a las norte y sur, respectivamente. La fachada oeste presenta un expansivo muro cortina de vidrio, salpicado de columnas de parasoles verticales que brindan profundidad visual y protección del sol del mediodía. La fachada oeste presentó una oportunidad especial para señalar a la comunidad que BJC@The Commons mira hacia el futuro. “La transparencia del muro cortina de vidrio invita visualmente a la gente a entrar”, dijo McOlgan. “Es un gesto de bienvenida”.”

Una atención inflexible al diseño no es solo superficial. “El equipo trabajó en conjunto para cumplir con el presupuesto de $$120 por pie cuadrado, lo cual es fenomenalmente bajo para este tipo y calidad de instalación”, dijo McOlgan. Un edificio de oficinas diseñado de manera tradicional generalmente tiene un presupuesto de entre $$150 y $$170 por pie cuadrado. “El diseño eficiente del edificio fue impulsado por el deseo de BJC de lograr un lugar de trabajo flexible y escalable. Después de un extenso estudio, nuestro equipo pudo desarrollar una planificación altamente flexible que refleja las ideas más actuales y las mejores prácticas en el diseño de lugares de trabajo y, al mismo tiempo, es respetuosa con la cultura y los requisitos funcionales de BJC”, agregó. Al utilizar paneles inclinables, se eliminan las columnas exteriores, lo que permite un área de trabajo abierta y despejada. El diseño eficiente permite que el% 90% del área útil del piso sirva como espacio de oficina utilizable.

“Los espacios de trabajo colaborativos que están completamente abiertos en cada planta mejoran el objetivo general del cliente de promover un lugar de trabajo eficiente y saludable”, señaló McOlgan. Otra característica que enfatiza el diseño centrado en la salud son las escaleras de salida abiertas y terminadas que promueven el uso de escaleras en lugar del ascensor. En una cafetería consolidada, un fuerte motivo de marca y gráficos adornan las paredes para alentar a los empleados de BJC a seguir estilos de vida saludables.

En consonancia con un enfoque en el bienestar, la eficiencia energética fue un componente significativo del diseño. “El treinta por ciento de la energía utilizada en un edificio de oficinas tradicional se atribuye a la iluminación”, dijo McOlgan. “Gracias a la captación de luz natural lograda por el diseño de la envolvente, pudimos reducir a la mitad la demanda de energía de iluminación”. Los materiales de diseño sostenible, como pintura con bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles (COV), alfombras recicladas, vidrio, aluminio y hormigón reciclado, contribuyen a la eficiencia del edificio.

“Trabajar en colaboración con BJC para diseñar BJC @ The Commons nos permitió aprovechar al máximo el potencial del sitio clave ubicado tan cerca del histórico Central West End, Forest Park y el campus de atención médica”, dijo McOlgan. “Somos afortunados de tener un cliente como BJC para pensar en grande con nosotros. El edificio es parte de un emocionante diálogo urbano que se está llevando a cabo en St. Louis”.”

Los ocupantes de las instalaciones existentes de BJC actualmente se benefician de una generosa zona de estacionamiento, pero en 2017 también podrán usar una estación de tránsito MetroLink planificada. Financiada en gran parte por una subvención federal de recuperación económica de 10.3 millones de dólares $, la futura estación estará ubicada a una corta distancia a pie de The Commons, inmediatamente al norte del sitio. Por esta razón, las galardonadas instalaciones de BJC que existen hoy sirven como un vívido ejemplo de diseño reflexivo orientado al tránsito.

Concrete Strategies, con sede en St. Louis, vertió los paneles en el sitio y los izó en su lugar con una grúa oruga de 450 toneladas, según Barclay Gebel, vicepresidente de operaciones. “Cada panel pesaba cerca de 200,000 libras”, dijo. “BJC @ The Commons es único como edificio de concreto prefabricado porque tiene casi 70 pies de altura. Los paneles se fundieron en la losa del primer piso, así como en lechos de fundición al este. Los paneles masivos de 30 pies de ancho requirieron cuatro soportes externos en cada panel”. Otra innovación en concreto prefabricado fue colgar frenteales prefabricados de 5 pies de alto por 30 pies de largo directamente encima de la estructura de acero. Los frenteales, que soportan la “visera” sobre las ventanas tipo cinta, se fundieron en el suelo y se levantaron en su lugar, ahorrando tiempo adicional de construcción.

“Es muy probable que BJC reconozca un ahorro de costos general de alrededor del 20 por ciento al optar por el hormigón prefabricado en lugar de un método de entrega de proyecto más tradicional”, dijo Gebel. “Los altos paneles terminados del edificio presentan un aspecto arquitectónicamente sofisticado en el exterior, pero mantienen la integridad estructural en el interior. Este proyecto nos permitió llevar el hormigón prefabricado a otro nivel”.”

 SOBRE FORUM STUDIO

Forum Studio es una firma de arquitectura de servicio integral que aprovecha el poder del diseño integrado y la colaboración. Ofreciendo soluciones completas en múltiples disciplinas, incluyendo arquitectura, arquitectura de interiores, arquitectura paisajista y urbanismo, Forum Studio construye entornos importantes y complejos para clientes nacionales e internacionales. Forum Studio utiliza las mejores prácticas mientras persigue implacablemente el pensamiento innovador. Enfocada en las necesidades especializadas de cada cliente, la firma eleva las soluciones de diseño para maximizar el valor a través de un liderazgo receptivo, una visión creativa y una experiencia crítica para la misión. Para más información, visite www.forumstudio.com.

SOBRE ESTRATEGIAS CONCRETAS

Durante los últimos 10 años, Concrete Strategies ha sido uno de los mayores proveedores de servicios de concreto tilt-up a nivel nacional, completando proyectos en más de 43 estados. Con 12 Premios de Logro de la Tilt-Up Concrete Association (TCA), Concrete Strategies es continuamente reconocida por las principales firmas de ingeniería y diseño por su calidad, e introduce constantemente medidas arquitectónicas innovadoras y de ahorro de costos en los proyectos tilt-up. El experimentado equipo de diseño y operaciones incluso ha convertido proyectos de concreto vaciado en sitio a tilt-up para ahorrar costos y tiempo al cliente, al tiempo que garantiza la seguridad y acabados de calidad.