Con más de 18 años de experiencia como contratista, 13 de ellos enfocados en Tilt-Up, nunca había visto tiempos económicos como estos. He oído a los “veteranos” hablar de algunas de las malas épocas del pasado, pero la recesión en la que nos encontramos ahora nos está poniendo a prueba a todos. Debido a esto, nos encontramos haciendo todo lo posible para conseguir el próximo proyecto o ganar la próxima licitación. Dado que la estimación es mi área de especialización, te desafío a que conozcas tus números si quieres tener éxito.
No es secreto que el número de oportunidades para Tilt-Up ha disminuido. Lo que no ha cambiado es la oportunidad de dirigirse a otros sistemas de construcción (prefabricados, mampostería, acero) y convertirlos al sistema Tilt-Up. Para hacer esto, necesitas conocer tus números. ¿Sabes cuáles son tus costos de Tilt-Up? ¿Cómo han cambiado tus costos de materiales y mano de obra en el último año? ¿Has investigado los costos de todos los acabados que un propietario podría solicitar en ese próximo trabajo? Si la respuesta es no, será mejor que comiences a hacer tu tarea. Los propietarios que hoy en día están listos para construir un proyecto, esperan precios bajos. Si nosotros, como profesionales de Tilt-Up, queremos competir con estas expectativas, será mejor que entendamos los costos y, lo más importante, cómo comparar nuestro sistema con el de la competencia.
Costo de los sistemas
Ya sea que se trate de una estructura de acero con ladrillo y estuco, ladrillo sobre respaldo de CMU, o prefabricados, obtenga un entendimiento del costo por pie cuadrado basado en el tipo de construcción, la complejidad y la cantidad. Llame a los contratistas generales o a los subcontratistas mismos. Conozca estos costos como si fueran propios para poder hacer comparaciones de costos precisas.
Diseño de sistemas
Un requisito muy específico, creo que necesitas cumplir y para poder comparar completamente los sistemas de construcción, es comprender íntimamente las diferencias de diseño entre estos tipos de estructuras. ¿Cómo puedes venderle a un propietario que el Tilt-Up es más barato si solo te quedas en la superficie? Necesitas comprender los impactos de costos relacionados con los cambios en el diseño de la cimentación, la estructura del piso y el techo, y los impactos en los sistemas mecánicos y eléctricos.
Impactos en la Construibilidad y el Diseño
Además de cómo está diseñado el edificio, también debes tomar en consideración los impactos de la construcción Tilt-Up en la logística del sitio y cómo construirás el proyecto. El acceso a la grúa, la topografía, los requisitos de vaciado, todos son factores serios para el costo. Por último, no olvides los costos de diseño. En algunos casos, sé que mi arquitecto e ingeniero gastaron más honorarios diseñando un sistema sobre otro, así que asegúrate de comprender estas diferencias.
Así que, mientras vendemos Tilt-Up para conseguir ese próximo proyecto, asegúrense de conocer su negocio. Establecer credibilidad al proponer alternativas de ahorro de costos comienza con hacer su tarea. Asegúrense de preparar estimaciones de costos bien pensadas que contengan costos creíbles y justificados. Al final, ¡podrían creerles y seleccionar su empresa para su próximo proyecto!
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