Por: Kimberly Kayler, Constructive Communication, Inc.
Con sus propiedades de aislamiento acústico, velocidad de construcción y valor económico, el método Tilt-Up es una elección natural para la construcción de cines. Pero hasta hace poco, el método Tilt-Up, un favorito desde hace mucho tiempo para la construcción de almacenes, ha sido más difícil de vender para cines glamurosos y ostentosos. Sin embargo, a medida que el Tilt-Up ha ganado aceptación por su capacidad para ofrecer detalles arquitectónicos e interés, cada vez más cines están eligiendo este método de construcción y están cosechando los beneficios del método eficiente y rentable de construcción Tilt-Up. La combinación de una variedad arquitectónica mejorada con la eficiencia estructural de un muro divisorio de una sola hoja ofrece un concepto de paquete de teatro total que está reemplazando virtualmente todos los demás sistemas de muros en estos proyectos.
LOS PANELES TILT-UP AYUDAN AL APRETADO CALENDARIO DE MANSFIELD CINEMARK
El teatro Mansfield Cinemark 12, ubicado en Mansfield, Texas, sirve como un ejemplo de sala de cine que se beneficia del sistema de construcción Tilt-Up. En general, se eligió Tilt-Up por su rapidez de construcción en comparación con la mampostería o incluso la construcción convencional que consiste en montantes y revestimiento. Además, los muros divisorios del auditorio necesitaban ser acústicamente aislantes y estructurales. A diferencia de las estructuras Tilt-Up típicas en forma de caja, todos los muros divisorios interiores en este proyecto en particular también eran paneles de muro Tilt-Up. Los paneles tenían aislamiento adherido a ambos lados para impedir aún más que el sonido saliera de los auditorios individuales. Los muros divisorios Tilt-Up cumplieron otro propósito: los paneles interiores también debían soportar la carga del entresuelo, que es una sala de 309 pies de largo por casi 11 pies de ancho que abarca toda la longitud del proyecto. Este entresuelo alberga todos los proyectores y otros componentes electrónicos relacionados con el cine.
Aunque el área total del piso del teatro es de 38,888 pies cuadrados, se fundieron un total de 81 paneles Tilt-Up con un área promedio de 841 pies cuadrados. El área completa de paneles Tilt-Up fundidos fue de aproximadamente 68,100 pies cuadrados, o el doble del área de la losa. La especificación de asientos de estadio también significó que, debido a los numerosos cambios de elevación de la losa, la mayoría de los paneles se fundieron fuera del edificio en camas de fundición y se apilaron hasta tres paneles de altura.
Este proyecto fue el primer Cinemark Theater en presentar revestimiento de piedra de altura completa. La piedra Coronado fue el principal elemento exterior y requirió una estrecha coordinación entre los subcontratistas de concreto, chorreado de arena y mampostería para lograr un producto final seguro. El revestimiento de piedra tardó más de dos meses en completarse y presenta numerosas bandas decorativas y combinaciones de colores, que se combinan para crear un producto muy distintivo.
La celosía arquitectónica en el exterior del edificio se incorporó al diseño para crear un entorno más acogedor para los peatones. La adición de un elemento de diseño adicional a una altura menor al nivel del suelo rompió la gran extensión de la pared y agregó una sensación de profundidad y dimensión que de otro modo podría haberse perdido contra un exterior imponente y de paredes planas. La fachada de entrada de la torre utilizó paneles especialmente altos y una gran cantidad de tiras de rehundido y encofrado.
El estilo arquitectónico del teatro se presta a la época de la pantalla plateada, con relieves art déco exhibidos prominentemente en la gran fachada exterior. Los colores rojo oscuro en el interior del teatro, en las cortinas y los revestimientos de las paredes, junto con las apliques de pared inspirados en art déco, completan la sensación general de un teatro de años pasados, con un toque de comodidad y tecnología modernas.
Debido a que los teatros deben albergar grandes cantidades de equipo muy sensible, incluyendo proyectores, equipos de sonido y controles, se tuvo que mantener un ambiente libre de polvo para prevenir daños a este equipo durante la construcción interior de los auditorios. Se utilizó una gran cantidad de mano de obra durante esta fase del proyecto para asegurar que no se dañara ningún equipo. Dos veces al día, el personal de Bob Moore Construction, el contratista general de Arlington, Texas, limpiaba y barría el edificio, retiraba escombros y organizaba los materiales para prevenir acumulaciones, permitiendo el acceso de los contratistas y manteniendo un sitio de trabajo seguro.
Complicando aún más la construcción, un área residencial se encontraba a solo unos 60 pies al oeste del edificio, lo que limitaba el acceso durante el montaje de los paneles. Para superar este desafío, el equipo de construcción creó dos “áreas de izaje” ubicadas dentro de un área de salida y en la ubicación del compactador de basura. La proximidad al área residencial también limitó el horario de trabajo de 7 a.m. a 7 p.m., de lunes a viernes, para reducir la interrupción del ruido.
La duración total del proyecto estaba programada en 210 días. El proyecto comenzó el 13 de diciembre de 2004 y estaba programado para finalizar el 11 de julio de 2005. Durante los meses de invierno, se perdieron más de 25 días debido al mal tiempo. A mediados de mayo de 2005, Cinemark se acercó a Bob Moore Construction sobre la posibilidad de completar el proyecto para el 26 de junio, para permitir el inicio de los proyectores y la preparación del edificio para el estreno de “La Guerra de los Mundos” el 29 de junio.
El contratista ajustó el cronograma en 13 días sin costo adicional para el propietario, gracias a la estrecha coordinación y cooperación con los subcontratistas y la gestión del proyecto. Al final, el proyecto se completó en 172 días sin costos de aceleración, a pesar de las horas de trabajo impuestas.
El Mansfield Cinemark 12 ha tenido un impacto en la comunidad al ser el primer cine para este suburbio de 50,000 habitantes de Fort Worth, Texas. Numerosos elogios han seguido la apertura de la sala de cine, incluido el reconocimiento como ganador en la categoría “Deportes y Entretenimiento” del premio “Lo mejor de 2005’ de la revista Texas Construction.”
DETALLES ARQUITECTÓNICOS PARA GREENDALE CINEMAS
El propietario de Greendale Cinemas en Greendale, Indiana, seleccionó Tilt-Up en parte porque el método sería rentable en comparación con otros sistemas de construcción, incluida la mampostería y la construcción prefabricada. Sin embargo, Tilt-Up también permitiría el uso de características arquitectónicas intrincadas, incluyendo aberturas de formas únicas, secciones empotradas de paneles y opciones de rusticación. Los paneles Tilt-Up podrían erigirse de manera rápida y eficiente, y los costos del ciclo de vida eran bajos. Además, se requería un área mínima de distribución, ya que los paneles Tilt-Up podían apilarse en el sitio.
Ganador del Premio al Logro en Construcción Tilt-Up 2006 otorgado por la Asociación de Hormigón Tilt-Up (TCA), este teatro de 33 500 pies cuadrados incorporaba elementos arquitectónicos detallados y paneles de grandes dimensiones, lo que requirió una estrecha coordinación entre el arquitecto y la empresa encargada del montaje de los paneles, Maxwell Construction, de Greendale. Los detalles de los paneles incluyen paneles de entrada principal con diseño horizontal y temática de carrete de película, con una disposición intrincada. Se integró una columna vertical de refuerzo en el diseño interior debido a las grandes cargas laterales. La intrincada disposición de los paneles del teatro también incluía paneles empotrados con forma de tira de película a lo largo de la fachada frontal del edificio, además del complicado patrón de rusticado en todas las fachadas. En las esquinas visibles a lo largo de la fachada frontal, se incorporaron juntas de paneles a inglete para minimizar el número de juntas visibles. Las grandes aberturas de las puertas en cada uno de los tres paneles Tilt-Up de la entrada principal, dispuestos en ángulo, requirieron columnas estrechas fuertemente reforzadas a ambos lados de cada puerta, y la parte superior de estos paneles fue arriostrada por la estructura baja del techo, que se extendía más allá de la envolvente del edificio hasta una gran marquesina semicircular. La transmisión del sonido entre las salas de cine se minimizó mediante el uso de paredes de doble montante de 9 metros de altura con material fonoabsorbente en la cara interior de cada pared.
Los tratamientos arquitectónicos incluyeron un rollo de película de 35 pies de altura alrededor de la entrada principal, visible desde la autopista cercana, y cintas horizontales que representan una película cinematográfica real abarcando el frente del edificio. La brillante y distintiva combinación de colores dorado y granate con detalles grises atrae la atención. La elevación frontal del cine incluye la mitad superior del rollo de película de 70 pies de diámetro, con cuatro ventanas en el rollo de película. El panel se extiende horizontalmente 48 pies. Las puertas de entrada principal están empotradas dentro del volumen del edificio utilizando paneles diagonales escalonados. Cada lado de la entrada principal está flanqueado por dos columnas falsas de cuatro pies de ancho por dos pies de profundidad que se extienden por encima de la entrada principal. Estas columnas son columnas Tilt-Up de tres lados con arriostramiento lateral a los paneles Tilt-Up adyacentes. El dosel frontal radiado incluye una fachada de paneles de metal arquitectónico.
Al abrir, los ingresos del cine superaron las proyecciones presupuestarias, y el establecimiento ha recibido elogios tremendos de la comunidad local.
ÉXITO DE ADAPTACIÓN
A veces, la construcción Tilt-Up puede ser la opción más obvia, pero no la primera en considerarse. Un ejemplo claro es el Mount Pleasant Towne Centre, ubicado en Mount Pleasant, Carolina del Sur. Con 60 locales comerciales que suman un total de 425 000 pies cuadrados, el centro está diseñado para imitar el aspecto de un centro urbano tradicional y consolidado, en el que una variedad de locales se han construido de forma individual a lo largo del tiempo. Citadel Contractors, de Apex, Carolina del Norte, fue contratada como constructora de diseño Tilt-Up por el desarrollador Konover Property Trust, de Cary, Carolina del Norte. Glenn Doncaster, presidente de Citadel Contractors, señaló que el diseño original de algunas de las 17 estructuras variadas no era Tilt-Up. Sin embargo, a medida que el proyecto se desarrollaba, el propietario reconoció rápidamente las ventajas del Tilt-Up y otros métodos de construcción perdieron importancia en comparación. Un ejemplo de esto fue la conversión del cine de 16 salas al método Tilt-Up, lo que supuso un ahorro de 1,425,000 dólares y dos meses de tiempo solo en el cine. Otros cuatro edificios de 5,000 pies cuadrados se rediseñaron para Tilt-Up, y se ahorraron otros 1,400,000 dólares en todo el proyecto.
CONTINUANDO CON ESTA EXITOSA CONVERSIÓN A TILT-UP, CITADEL
La constructora ha completado más de una docena de salas de cine para este propietario, la más reciente de las cuales —el Palladium Theater en High Point, Carolina del Norte— ganó un Premio TCA Tilt-Up Achievement Award en 2006. El Palladium Theater, de 49,540 pies cuadrados, utiliza el sistema Tilt-Up para toda la instalación, lo que resulta en costos reducidos, un cronograma más corto, mayor durabilidad y mejor control del sonido. La arquitectura exterior presenta una mezcla de revestimientos finos, taquillas decoradas, un dosel curvo, ladrillo incrustado arqueado y vidrio. La entrada principal presenta ladrillo delgado incrustado en una serie de arcos Tilt-Up, que requirieron cuatro paneles arqueados colocados de adelante hacia atrás con una junta de media pulgada. El panel curvo más grande pesó 131,670 libras. Con una huella de 45,000 pies cuadrados, el teatro requirió múltiples coladas apiladas en un entorno inusual donde todos los muros divisorios son Tilt-Up. Algunos paneles se colaron apilados debido al tamaño limitado de la huella del edificio.
No solo el Tilt-Up cumplió la promesa de atractivo estético, sino que el método brindó otros beneficios significativos al propietario. El Teatro Palladium se completó dentro de los requisitos de tiempo del propietario; el proyecto estuvo bajo techo en 10 semanas. La calidad se mejoró a través de calificaciones superiores de transmisión de sonido logradas con el método Tilt-Up y el Teatro Palladium se ha convertido en un destino popular en la zona.
El futuro es brillante
A medida que el Tilt-Up se ha vuelto más aceptado por su capacidad para ofrecer elementos arquitectónicos finos, así como beneficios de ahorro de tiempo y dinero, se ha convertido en una opción óptima para la construcción de salas de cine en todo Estados Unidos. Las propiedades naturales de amortiguación de sonido del método y su capacidad para soportar estructuralmente sistemas de techo independientes ofrecen ventajas adicionales para la construcción de salas de cine. A medida que los estadounidenses continúan aumentando la demanda de asientos en las salas de cine, el Tilt-Up se volverá más frecuente como el método de construcción de elección para estos recintos de entretenimiento.
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