Forum Studio diseña la primera estructura tilt-up de BJC

PALABRAS: KERRY L. SMITH | IMÁGENES: MATTHEW MCFARLAND, M STUDIO WEST

EL RECIÉN TERMINADO CENTRO ADMINISTRATIVO DE CINCO PISOS, CON UNA SUPERFICIE DE 220 000 PIES CUADRADOS Y UN COSTE DE 125 MILLONES DE DÓLARES, CONSTRUIDO PARA BJC HEALTHCARE (HOSPITAL BARNES-JEWISH), ES UN ÉXITO DEL SISTEMA TILT-UP. CON UN DISEÑO CREADO POR FORUM STUDIOS, UNA FIRMA DE ARQUITECTURA DE SERVICIO COMPLETO CON SEDE EN ST. LOUIS Y CHICAGO, BJC @ THE COMMONS RECIENTEMENTE RECIBIÓ EL PREMIO A LA EXCELENCIA EN LOGROS DE 2014 DE LA TILT-UP CONCRETE ASSOCIATION POR EL USO INNOVADOR DE MATERIALES COMBINADO CON UNA VISIÓN DE DISEÑO IMPECABLE.

Este primer edificio de construcción tilt-up de BJC Healthcare se terminó en octubre de 2013 como respuesta a un entorno cambiante en el sector de la salud, con un enfoque centrado en el control de costos, la eficiencia y el bienestar.

BJC, uno de los sistemas de servicios de salud más grandes del Medio Oeste, contrató a Forum Studio para ayudar a reunir a más de 1,000 empleados administrativos de BJC bajo un mismo techo, según la directora de Servicios de Diseño de Interiores de BJC Healthcare, Nancy Coleman. Anteriormente, el personal de BJC se encontraba disperso a lo largo de un extenso campus urbano, a menudo compartiendo espacios reducidos con proveedores de servicios de salud y de otro tipo. BJC sabía que, para lograr eficiencia y mejorar la calidad del lugar de trabajo, las cosas debían cambiar. Y el cambio debía ser rápido.

Coleman contrató a Forum Studio por la reputación de la empresa en cuanto a rapidez y servicio. Junto con su empresa matriz Clayco, una de las principales constructoras del país, Forum Studio ha perfeccionado el método de entrega integrado, que ha demostrado ahorrar a los clientes una cantidad considerable de tiempo y dinero.

“Forum y Clayco propusieron un programa de construcción acelerado basado en el método de construcción de diseño”, señaló Coleman. La duración total del proyecto, desde el inicio de la construcción hasta la mudanza del personal, fue de solo 10 meses. El director asociado de Forum Studio, Lance McOlgan, arquitecto principal del proyecto, comentó que el trabajo no solo se completó a tiempo, sino que también se logró maximizar el valor para el cliente respetando el presupuesto.

Pero resultó que el ahorro fue solo una parte de la historia. El nuevo edificio, que hace hincapié en el bienestar y el acceso al entorno natural, ha transformado la cultura del lugar de trabajo de BJC. Patricia Baker, gerente de proyecto de BJC @ The Commons, afirmó que el éxito del nuevo edificio es evidente: “Casi inmediatamente después de mudarnos, empezamos a ver cambios positivos en nuestra plantilla”, afirmó Baker. “Están más comprometidos, son más interactivos y más eficientes. Con BJC @ The Commons, Forum Studio realmente estableció el estándar para los futuros diseños del lugar de trabajo de BJC”.

Situado junto a la autopista interestatal 64, a poco más de una milla del centro médico de BJC en Forest Park, BJC @ The Commons se encuentra frente al próspero centro de investigación y desarrollo de tecnología y biociencias de 200 acres conocido como Cortex Innovation Community.

Dennis Lower, presidente y director general de Cortex, dijo: “La fachada, sin quererlo, parece casi un código de ADN”, refiriéndose al patrón de ventanas de la estructura. El edificio representa el proyecto a medida más ambicioso hasta la fecha en el desarrollo de Cortex, dijo, y es el primer proyecto en completarse en la fase 2 de Cortex. “BJC @ The Commons tiene un perfil distintivo y es único en comparación con cualquier otro edificio que tenemos dentro de Cortex”, añadió Lower. “Realmente es una construcción emblemática para nosotros”.

Según McOlgan, fue fundamental combinar el diseño exterior de The Commons con el aspecto general del distrito Cortex, actualmente en desarrollo, al tiempo que se hacía referencia al campus principal de BJC en el cercano Forest Park.

Tres tamaños y proporciones diferentes de ventanas, integradas en paneles de hormigón prefabricados, definen las plantas del uno al cuatro de la estructura. El patrón dinámico de las ventanas optimiza de manera creativa la luz natural; al envolver el edificio, también transmite una sensación de continuidad, según McOlgan. El quinto piso, el nivel superior, está compuesto en su totalidad por vidrio de alto rendimiento que crea una identidad para el edificio. El piso superior está sombreado por un panel metálico continuo o “ceja”, que aumenta aún más la eficiencia energética.

“Hemos diseñado las articulaciones y aberturas del exterior para aprovechar la luz natural según su orientación con respecto al sol y sacar partido a las vistas del exterior”, dijo McOlgan. Las fachadas oeste y este se expresan de manera diferente a las del norte y sur, según corresponda. La fachada oeste presenta una extensa pared cortina de vidrio, acentuada con columnas de persianas verticales que ofrecen profundidad visual y protección del sol del mediodía. La fachada oeste representó una oportunidad especial para señalar a la comunidad que BJC @ The Commons tiene la mirada puesta en el futuro. “La transparencia de la pared cortina de vidrio invita visualmente a las personas a entrar”, dijo McOlgan. “Es un gesto de bienvenida”.

Una atención impecable al diseño no se limita solo a la fachada. “El equipo trabajó en coordinación para cumplir con el presupuesto de $120 por pie cuadrado, que es extraordinariamente bajo para este tipo y calidad de instalaciones”, comentó McOlgan. Un edificio de oficinas diseñado de manera tradicional suele tener un presupuesto de $150 a $170 por pie cuadrado. “El diseño eficiente del edificio fue impulsado por el deseo de BJC de lograr un lugar de trabajo flexible y escalable. Tras un estudio exhaustivo, nuestro equipo fue capaz de desarrollar una planificación altamente flexible que refleja el pensamiento y las mejores prácticas más actuales en el diseño de lugares de trabajo y, al mismo tiempo, es respetuosa con la cultura y los requisitos funcionales de BJC”, añadió. Al utilizar paneles tilt-up, se eliminan las columnas del exterior, lo que permite un área de trabajo abierta y libre. El diseño eficiente permite que el 90% de la losa de piso sirva como espacio de oficina utilizable.

«Los espacios de trabajo colaborativos, que están completamente abiertos en cada piso, contribuyen al objetivo general del cliente de promover un lugar de trabajo eficiente y saludable», añadió.

Otra característica que destaca el diseño centrado en la salud son las escaleras de salida, abiertas y bien acabadas, que fomentan caminar en lugar de usar el ascensor. En una cafetería consolidada, un marcado motivo de marca y elementos gráficos adornan las paredes para animar a los empleados de BJC a llevar estilos de vida saludables.

En consonancia con un enfoque centrado en el bienestar, la eficiencia energética fue un componente fundamental del diseño. “El treinta por ciento de la energía que se consume en un edificio de oficinas tradicional se debe a la iluminación”, afirmó McOlgan. “Gracias al aprovechamiento de la luz natural que se logra con el diseño envolvente, pudimos reducir a la mitad la demanda de energía para la iluminación...” Los materiales de diseño sostenible contribuyen a la eficiencia del edificio, tales como pintura con bajos niveles de compuestos orgánicos volátiles (COV), alfombras recicladas, vidrio, aluminio y concreto reciclado.

“Trabajar en colaboración con BJC para diseñar BJC @ The Commons nos permitió aprovechar al máximo el potencial del emplazamiento principal, situado muy cerca del histórico Central West End, Forest Park y el campus de servicios de salud”, dijo McOlgan. “Tenemos la suerte de contar con un cliente como BJC que piensa a lo grande junto a nosotros. El edificio forma parte de un apasionante diálogo urbano que se está desarrollando en San Luis”.

Los ocupantes de las instalaciones actuales de BJC disfrutan en la actualidad de una amplia zona de estacionamiento, pero en 2017 también podrán utilizar una estación de MetroLink que se tiene prevista. Financiada principalmente con un subsidio federal para la recuperación económica de $10.3 millones, la futura estación se ubicará a poca distancia a pie de The Commons, inmediatamente al norte del sitio. Por este motivo, las instalaciones galardonadas de BJC que actualmente están en pie sirven como un ejemplo vivo de un diseño bien pensado y orientado al tránsito, según McOlgan.

Concrete Strategies, con sede en St. Louis, hormigonó los paneles in situ y los colocó en su lugar con una grúa sobre orugas de 450 toneladas, según Barclay Gebel, vicepresidente de operaciones. “Cada panel pesaba aproximadamente 200 000 libras”, dijo. “BJC @ The Commons es único como edificio de construcción tilt-up, ya que mide aproximadamente 70 pies de altura. Los paneles se vertieron en la losa del primer piso, así como en los lechos de vertido en el este. Los paneles masivos de treinta pies de ancho necesitaron cuatro riestras exteriores en cada panel”. Otra innovación del sistema tilt-up fue colgar antepechos de cinco pies de altura por treinta pies de largo directamente sobre el bastidor de acero. Los antepechos, que sostienen la “ceja” sobre las hileras de ventanas, se vertieron en el suelo y se levantaron hasta colocarlos en su lugar, lo que ahorró tiempo de construcción adicional.

“Es muy probable que BJC consiga un ahorro general de costes de aproximadamente un 20 % al optar por el método tilt-up en lugar de un método de ejecución de proyectos más tradicional”, comentó Gebel. “Los paneles de alto acabado del edificio presentan un aspecto arquitectónico sofisticado en el exterior, pero conservan la integridad estructural en el interior. Este proyecto nos permitió a todos llevar el método tilt-up a otro nivel”.

ACERCA DE FORUM STUDIO

Forum Studio es un estudio de arquitectura de servicio integral que aprovecha el poder del diseño integrado y la colaboración. Ofrece soluciones integrales en diversas disciplinas, entre ellas la arquitectura, el diseño de interiores, el paisajismo y la planificación urbana; Forum Studio crea entornos significativos y complejos para clientes nacionales e internacionales. Forum Studio aplica las mejores prácticas al tiempo que busca incansablemente una visión innovadora. Centrado en las necesidades específicas de cada cliente, el estudio eleva las soluciones de diseño para maximizar el valor a través de un liderazgo receptivo, una visión creativa y una experiencia crítica en los proyectos. Para obtener más información, visite www.forumstudio.com.

SOBRE ESTRATEGIAS CONCRETAS

Durante los últimos 10 años, Concrete Strategies ha sido uno de los mayores proveedores del país en servicios de hormigón tilt-up, habiendo completado proyectos en 43 estados. Con 12 premios a los logros otorgados por la Asociación de Hormigón Tilt-up (TCA), Concrete Strategies es reconocida continuamente por importantes firmas de ingeniería y diseño por su calidad e introduce constantemente soluciones arquitectónicas innovadoras y medidas de ahorro de costos para proyectos de hormigón tilt-up. El equipo, con amplia experiencia en operaciones y diseño, incluso ha convertido proyectos de hormigonado in situ en proyectos de hormigón prefabricado (tilt-up) con el fin de ahorrarle tiempo y dinero al cliente, al tiempo que garantiza la seguridad y acabados de calidad.