Por: Wendy Ward
Constructive Communication, Inc. wward@constructivecommunication.com
Conocidas por su rapidez de construcción y su durabilidad a largo plazo, las estructuras de construcción Tilt-Up, moldeadas in situ, ofrecen una variedad de acabados arquitectónicos y un menor mantenimiento, dos características importantes para cualquier propietario de un edificio. Con el objetivo de lograr un rendimiento excepcional, no es de extrañar que la construcción Tilt-Up tenga una tasa de crecimiento anual del 20 por ciento y se utilice en casi 650 millones de pies cuadrados de construcción cada año. Anteriormente conocida por su uso frecuente en edificios de una sola planta, los avances en diseño y construcción han permitido que los proyectos de hormigón Tilt-Up alcancen nuevas alturas. Las estructuras Tilt-Up de cuatro y cinco plantas, e incluso más altas, se ven con cada vez más frecuencia y hacen que muchos diseñadores consideren este método de construcción tan deseable para una gama más amplia de aplicaciones.
Los propietarios y arquitectos eligen el sistema Tilt-Up para sus proyectos de construcción por muchas razones, entre ellas el ahorro de costos y tiempo, la eficiencia en la construcción, así como el cumplimiento de los requisitos de seguridad y la estética. Al brindar a los arquitectos una libertad casi ilimitada para disponer y ensamblar los paneles, también se ofrece una variedad de acabados para garantizar que el proyecto cumpla con la visión tanto del propietario como del arquitecto. Los profesionales innovadores están mejorando constantemente las técnicas de Tilt-Up, lo que incluye investigar cómo hacer que el sistema funcione aún mejor y explorar nuevos métodos de acabado. Con estas ventajas y los beneficios cada vez mayores, Tilt-Up crea un producto final que se destaca por su excelencia y durabilidad.
La construcción de oficinas de varios pisos es un elemento básico en el sector inmobiliario debido a la disponibilidad cada vez más escasa de terrenos y al valor cada vez mayor de estos, lo que ha llevado a más contratistas a embarcarse en estos proyectos en los últimos años. El calendario de obras y la estética son dos de las principales preocupaciones de los propietarios en cualquier proyecto de oficinas, por lo que elegir un método de construcción que supere estos retos es fundamental para el éxito. Más allá de ser simplemente la estructura exterior de un edificio, el sistema Tilt-Up ayuda a los contratistas a crear las instalaciones que tanto los propietarios como los arquitectos desean, con rapidez y rentabilidad. La clave del éxito de cualquier proyecto Tilt-Up de varios pisos es una planificación adecuada. En muchos proyectos Tilt-Up de varios pisos, el espacio para el encofrado de los paneles puede ser un reto debido a la combinación de las alturas y cantidades de los paneles en relación con el tamaño de la superficie y la complejidad de los sistemas de la planta baja. Sin embargo, una planificación adecuada garantizará la distribución más eficiente y permitirá a los contratistas tener en cuenta las consideraciones de arriostramiento y elevación de cargas pesadas. Se debe decidir si los paneles se diseñarán a altura completa o si la altura del edificio se dividirá en paneles individuales de la altura de cada piso. También son populares los diseños que utilizan combinaciones de alturas de paneles de dos y tres pisos para alcanzar la altura total del edificio con mayor rapidez y economía.
El programa de Premios al Logro de la Asociación de Hormigón Tilt-Up (TCA) pone de manifiesto el rápido aumento del uso de la técnica Tilt-Up en instalaciones de varios pisos. Solo en 2007, se seleccionaron cuatro proyectos de varios pisos entre las propuestas presentadas, los cuales demuestran las ventajas que ofrece la técnica Tilt-Up para estas aplicaciones específicas. Estos edificios muestran la variedad de enfoques para la configuración de varios pisos, así como diversas formas de aprovechar la variedad estética que permite la técnica Tilt-Up.
SUPERAR LAS LIMITACIONES DE ESPACIO
La construcción Tilt-Up fue la mejor opción para Seven Farms Square, un proyecto de viviendas de 8.700 metros cuadrados en Charleston, Carolina del Sur. Al estar ubicado en una zona con requisitos sísmicos y de protección contra tormentas, este proyecto debía diseñarse para resistir las inclemencias del tiempo. Se eligió el método Tilt-Up para este proyecto por su capacidad para abordar esas preocupaciones, así como para cumplir con los requisitos de costo y plazos. Al tratarse de un proyecto de cuatro pisos, también amplió el uso del método Tilt-Up.
En este proyecto de cuatro pisos, el espacio disponible en el estrecho terreno era mínimo para el moldeado de los numerosos paneles necesarios para esta gran obra. Esto hizo que la disposición de los paneles y su apuntalamiento resultaran muy complicados, teniendo en cuenta que los paneles pesaban aproximadamente 95 000 libras, lo que suponía una carga extremadamente pesada. El contratista de Tilt-Up para el proyecto, Charter Concrete Services, Inc. de Charlotte, Carolina del Norte, superó estos problemas tomando precauciones adicionales al levantar los paneles y colocando paneles más pequeños sobre la losa del tercer piso. Este proyecto introdujo el sistema Tilt-Up y sus numerosas ventajas en la zona, entre arquitectos y gerentes de construcción, además de demostrar su viabilidad para un proyecto multiuso de cuatro pisos.
AHORRAR DINERO Y MEJORAR EL ASPECTO ESTÉTICO
Al observar un ahorro total en los costos de construcción de 1,41 millones de dólares, el propietario de 2310 Crossroads, un edificio de oficinas de 6.560 metros cuadrados situado en Madison, Wisconsin, se mostró entusiasmado por comenzar la construcción utilizando el método Tilt-Up. El edificio se diseñó inicialmente con métodos de construcción convencionales, pero el método Tilt-Up permitió un ahorro significativo en los costos. Como resultado del cambio de método, Newcomb Construction Company, Inc. de Madison, Wisconsin —el contratista del proyecto— se enfrentó al reto de mantener la apariencia de los planos iniciales del arquitecto.
Entre los retos adicionales se encontraban el trabajo con paneles de cinco pisos de altura y una cimentación reducida de 14 000 pies cuadrados. En la obra se utilizaron encofrados temporales para la fabricación de la mayoría de los paneles. Los paneles de 57 pies de altura eran los más altos con los que Newcomb había trabajado en sus 14 años de experiencia en construcción Tilt-Up. Debido a las complejidades del proyecto, el ingeniero construyó una maqueta a escala de cada panel y sus refuerzos. Luego, el ingeniero diseñó un complejo patrón de entrelazado que debía seguirse al pie de la letra para sostener adecuadamente los paneles. El edificio, construido en una colina, tiene muros de cimentación grises que quedaron a la vista en el nivel más bajo. Los muros se disimularon revestiéndolos con paneles de cara de cemento Portland blanco vertido especialmente. La apariencia visual se realzó mediante el contraste entre el ladrillo delgado Endicott rojo y el cemento blanco con un ligero aditivo de color.
ENTREGA RÁPIDA
Ubicado en Sunrise, Florida, American Classic Voyages es un edificio de oficinas de 34 370 metros cuadrados que se construyó en tan solo seis meses. El diseño original preveía paneles de seis pisos que abarcaran toda la altura del edificio. Sin embargo, el andamiaje y el arriostramiento necesarios para un diseño de este tipo resultaban poco prácticos, por no decir imposibles. Para superar este desafío, el contratista de Tilt-Up del proyecto, Tiltcrete LLC de Medley, Florida, rediseñó el proyecto en tres paneles: un panel inferior de dos pisos, un panel central de tres pisos y un panel de un piso en la parte superior.
Para crear los paneles, se utilizaron moldes de fundición. Con un parapeto de 28 metros, los paneles se soldaron a la estructura y se apoyan unos sobre otros hasta llegar a los cimientos. Algunos edificios de varios pisos, debido a su tamaño y construcción, pueden tener un aspecto extremadamente monótono. Con el fin de proporcionar un alivio visual a esta estructura alta, el edificio se retrae a medida que se eleva. Además de las características de retranqueo, se utilizaron diversos esquemas de pintura y tratamientos, como marcos y ventanas perforadas, en los tres niveles de paneles para proporcionar atractivo arquitectónico. El diseño limpio se complementa con colores en tonos tierra para lograr el aspecto deseado por el propietario.
DOMINAR UNA TÉCNICA
Gracias a su profundo conocimiento de la construcción Tilt-Up de varios pisos, adquirido en proyectos anteriores, Commercial Superflat, de Naples (Florida), aplicó esta experiencia a la construcción del edificio de oficinas East Lake Point, un edificio de 5.110 metros cuadrados situado en Palm Harbor (Florida). Con esta información, se prestó especial atención a la reducción de costos y a la mejora de la estética.
Para reducir costos, la empresa reutilizó las plataformas de hormigonado y las desmontó una vez finalizada la obra para utilizarlas como base de un estacionamiento. Con el fin de mejorar el atractivo visual, se prestó especial atención a la elección de los colores. La combinación de tres tonos del edificio complementa el acristalamiento verde bosque y la marquesina de la entrada. Al tratarse de un punto de referencia en una vía destacada de la ciudad de Oldsmar, el propietario deseaba lograr el máximo impacto visual. Las molduras de los paneles superiores de la entrada se pintaron a juego con el diseño de los acristalamientos de las ventanas, y los paneles escalonados de las entradas principal y lateral se combinan con el color más oscuro del edificio para proporcionar una profundidad llamativa y elementos de Clase A. El uso de la técnica Tilt-Up permitió al contratista centrarse en lograr una apariencia sólida y atraer la atención hacia las instalaciones del propietario, uno de los objetivos principales del proyecto.
EXPANSIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DE VARIOS PISOS CON TÉCNICA TILT-UP
Como demuestran estos proyectos, los profesionales actuales del sistema Tilt-Up son capaces de satisfacer las necesidades de los propietarios de manera rápida y rentable en la construcción de edificios de varios pisos. Con una planificación adecuada, las posibilidades del sistema Tilt-Up son infinitas. Al comprender todo lo que el sistema Tilt-Up es capaz de lograr, los profesionales expertos en este sistema pueden explorar diferentes configuraciones de paneles, montaje y arriostramiento para garantizar el éxito de los proyectos de varios pisos.
Sé el primero en comentar