{"id":7119,"date":"2015-05-19T10:00:51","date_gmt":"2015-05-19T15:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/72.167.124.155\/tilt-uptoday\/?p=7119"},"modified":"2025-05-30T10:20:41","modified_gmt":"2025-05-30T15:20:41","slug":"esos-magnificos-muros-tilt-up","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/2015\/05\/19\/esos-magnificos-muros-tilt-up\/","title":{"rendered":"Esos magn\u00edficos muros Tilt-Up"},"content":{"rendered":"
\n

Ingl\u00e9s<\/strong><\/a> | Traducci\u00f3n patrocinada por Grupo de productos Nox-Crete<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\"Sierra<\/p>\n

Texto de Paul Coonrod, Stream
\nIm\u00e1genes de Raheel Photography y Mark Johnson<\/p>\n

LAS VENTAJAS DE LA CONSTRUCCI\u00d3N DE HORMIG\u00d3N PREFABRICADO (TILT-UP) DESDE EL PUNTO DE VISTA DE UN PROMOTOR INMOBILIARIO<\/h4>\n

El a\u00f1o pasado, un par de chicos de nuestra oficina me hicieron el mejor cumplido que he recibido en mi vida. Me pusieron el apodo de \u00abTilt Wall Paul\u00bb (Paul, el Muro Tilt). Con un apellido como Coonrod, probablemente puedan imaginarse que he tenido varios apodos. Pero de este me siento orgulloso por diferentes razones. Personalmente, creo que la construcci\u00f3n de muros tilt-up es atractiva, innovadora y misteriosa, todo al mismo tiempo. Atrae a algunos de los inquilinos m\u00e1s codiciados que uno desear\u00eda tener en su edificio de oficinas; ha evolucionado est\u00e9ticamente hasta el punto de que ahora es aceptada por los usuarios de oficinas de clase A tradicionales; sin embargo, en su mayor\u00eda sigue siendo incomprendida. De una manera extra\u00f1a, siento que soy uno de los hermanos mayores de los muros tilt-up y quiero defender este tipo de construcci\u00f3n que ha ayudado a Stream a dejar su huella en Houston. He tenido la suerte de tener la oportunidad de compartir nuestras reflexiones sobre por qu\u00e9 se seguir\u00e1n viendo estos magn\u00edficos muros tilt-up en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

LA R\u00c1PIDA EXPANSI\u00d3N DEL MURO TILT<\/h4>\n

Houston ha estado a la vanguardia de los proyectos de oficinas con muros tilt, prestando especial atenci\u00f3n a la evoluci\u00f3n de lo que muchos usuarios y arrendatarios consideraban un espacio de oficinas de clase A. Desde el punto de vista del desarrollo, los edificios de oficinas con muros tilt ofrecen diversas ventajas frente a otros m\u00e9todos de construcci\u00f3n convencionales. Espec\u00edficamente en Houston, hemos visto un crecimiento tremendo de este tipo de construcci\u00f3n en toda la ciudad. La evoluci\u00f3n de los exteriores e interiores (\u00e1reas comunes) de estos edificios de oficinas ha cambiado significativamente en los \u00faltimos 10 a\u00f1os. En el pasado, muchos arrendatarios consideraban los edificios de oficinas con muros tilt como espacios de clase B con estacionamiento en superficie y los ve\u00edan como un producto de tipo flexible. Sin embargo, a medida que las t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n se han vuelto m\u00e1s sofisticadas y los arquitectos (principalmente Powers Brown Architecture en Houston) han ampliado las posibilidades desde un punto de vista est\u00e9tico, los inquilinos con alta calificaci\u00f3n crediticia est\u00e1n alquilando estos edificios a largo plazo. Una vez que esto ocurre, el promotor vende el edificio a una gran instituci\u00f3n y otros promotores se enteran de la rentabilidad de ese proyecto. Entonces ellos \u201chacen lo que hizo aquella persona\u201d y entran al juego de los muros tilt. Ha sido un ciclo de r\u00e1pido movimiento en todo Houston y es una tendencia que seguiremos viendo en muchas de las ciudades en crecimiento de Estados Unidos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

\"Sierra<\/p>\n

HOUSTON HA ACEPTADO LOS MUROS DE TILT, \u00bfQUI\u00c9N SER\u00c1 EL SIGUIENTE?<\/h4>\n

Houston fue l\u00edder a nivel nacional por el volumen de desarrollo de oficinas registrado en los \u00faltimos a\u00f1os. Antes de que comenzara la \u00faltima ola de construcci\u00f3n, el mercado de oficinas de Houston abarcaba aproximadamente 140 millones de pies cuadrados repartidos en 11 submercados. Hab\u00eda un total de 84 edificios de oficinas actualmente en construcci\u00f3n o recientemente terminados, con un total de 26 millones de pies cuadrados. De esta cantidad, alrededor de 33% o 26 de esos proyectos eran edificios de oficinas con muros tilt, con un total de 4,2 millones de pies cuadrados. El aspecto m\u00e1s emocionante de todas las estad\u00edsticas mencionadas anteriormente es que la mayor\u00eda de los inquilinos que ocupaban estos edificios tienen un cr\u00e9dito sobresaliente y han firmado contratos de arrendamiento a largo plazo. La combinaci\u00f3n de esos dos aspectos es esencial para cualquier promotor, ya que el precio de venta de su edificio de oficinas se calcula en funci\u00f3n del cr\u00e9dito de los inquilinos de esos edificios y de la duraci\u00f3n del contrato que han firmado. Algunos ejemplos de esos arrendatarios incluyen URS, Praxair, GE Oil & Gas, Cameron, Mustang Engineering, GEICO, Subsea 7, Houston Offshore, Allstate, BBVA Compass, Texas Instruments y muchos otros nombres famosos. La aceptaci\u00f3n y el deseo de contar con inquilinos con grado de inversi\u00f3n para firmar contratos de arrendamiento de oficinas a largo plazo en estos edificios es posiblemente la raz\u00f3n m\u00e1s importante por la que la construcci\u00f3n de muros tilt seguir\u00e1 evolucionando en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. En resumen, los inquilinos aptos para invertir que firman contratos de arrendamiento a largo plazo generalmente generar\u00e1n mucho dinero al promotor y a sus socios.<\/p>\n

\"Sierra<\/p>\n

VENTAJAS DE LA RAPIDEZ DE CONSTRUCCI\u00d3N CON MUROS TILT<\/h4>\n

Desde el punto de vista de un urbanizador, el tiempo no juega a su favor. Cuando se une a una asociaci\u00f3n en participaci\u00f3n, ambas partes acuerdan c\u00f3mo repartirse todos los beneficios. Estos acuerdos suelen basarse en un c\u00e1lculo: la tasa interna de rendimiento (TIR). La TIR es un c\u00e1lculo del rendimiento del proyecto expresado como un porcentaje durante el per\u00edodo de retenci\u00f3n. O, para explicarlo de otra manera: \u00bfcu\u00e1nto dinero se invirti\u00f3? \u00bfCu\u00e1nto dinero se obtuvo y cu\u00e1ndo se obtuvo? Cuanto m\u00e1s alta sea la IRR, mejor. Una IRR m\u00e1s alta tambi\u00e9n significa que hay m\u00e1s ganancias que repartir dentro de la asociaci\u00f3n. As\u00ed que, manteniendo todo en partes iguales \u2014el costo del proyecto (inversi\u00f3n de dinero) y la venta del proyecto (salida de dinero)\u2014, el \u00fanico factor que queda es el tiempo (cu\u00e1ndo se recuper\u00f3 el dinero).<\/p>\n

Podemos referirnos espec\u00edficamente a la construcci\u00f3n de muros tilt y reconocer que este m\u00e9todo permite ahorrar tiempo desde el punto de vista de la construcci\u00f3n. Seg\u00fan nuestra experiencia, un edificio de oficinas con muros tilt ahorra aproximadamente seis meses de tiempo de construcci\u00f3n en un edificio de oficinas de 200 000 pies cuadrados. Estos seis meses son absolutamente cr\u00edticos en las primeras etapas tras la entrega del edificio. Estos seis meses pueden ofrecer dos beneficios cuando se compara el muro tilt con los m\u00e9todos de construcci\u00f3n convencionales de hormigonado in situ o estructuras de acero. El primero es que, si comparamos un per\u00edodo de retenci\u00f3n de 30 meses, la construcci\u00f3n con muros tilt le dar\u00e1 seis meses adicionales para alquilar la propiedad una vez que est\u00e9 terminada. Muchas veces los inquilinos de oficinas no visualizan el edificio de oficinas terminado hasta que todo est\u00e1 100 % terminado, por lo que arrendar el espacio de oficinas durante la construcci\u00f3n es una tarea dif\u00edcil. Cuando se utilizan otros m\u00e9todos de construcci\u00f3n, este per\u00edodo de retenci\u00f3n de 36 meses generalmente ser\u00eda de 18 meses para la construcci\u00f3n y 18 meses para arrendar el proyecto. Para este mismo edificio utilizando m\u00e9todos de muros tilt, la construcci\u00f3n solo tardar\u00eda 12 meses, proporcionando as\u00ed un total de 24 meses para alquilar el proyecto. Estos meses adicionales para los esfuerzos de alquiler proporcionan niveles adicionales de comodidad si el proyecto se entrega durante una ca\u00edda del mercado. <\/p>\n

Por otro lado, si tiene la suerte de conseguir un par de inquilinos durante el periodo de construcci\u00f3n, eso le permite vender la propiedad antes de que finalice la obra, por lo que puede hacerlo seis meses antes. Esto aumentar\u00e1 dr\u00e1sticamente su TIR, lo cual es una buena noticia para todos.<\/p>\n

En el momento de esta publicaci\u00f3n, el precio del petr\u00f3leo ha bajado alrededor de un 50 % en los \u00faltimos ocho meses, lo que significa que Houston sufrir\u00e1 una desaceleraci\u00f3n en los pr\u00f3ximos trimestres. Dicho esto, cuando un promotor tiene una vacante durante una posible desaceleraci\u00f3n, debe ser capaz de competir con el menor precio posible desde la perspectiva de una tasa de renta. Seg\u00fan nuestra experiencia, los edificios de oficinas con muros tilt cuestan aproximadamente $30 d\u00f3lares menos por pie cuadrado que otros sistemas de construcci\u00f3n duraderos. Desde el punto de vista de una tasa de arrendamiento, esto significa que los arrendatarios ahorran al menos 1,30 d\u00f3lares por pie cuadrado al a\u00f1o. Para un arrendatario de 100 000 pies cuadrados, esos ahorros equivalen a 3 millones de d\u00f3lares en un contrato de arrendamiento de diez a\u00f1os. Eso es un importante poder de negociaci\u00f3n gracias a esos magn\u00edficos muros tilt.<\/p>\n

\"Sierra<\/p>\n

AVANCES EN LA TECNOLOG\u00cdA DE MUROS TILT<\/h4>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os se han producido varios avances interesantes en la tecnolog\u00eda de los muros tilt, y Stream ha tenido la suerte de participar en muchos de ellos. Al trabajar con Powers Brown Architecture, hemos sido l\u00edderes al seguir innovando con los muros tilt. Hemos sido pioneros en varias t\u00e9cnicas para ofrecer oficinas con muros tilt de varios pisos, incluyendo el primer edificio de oficinas con muros tilt en Texas. Estos edificios tienen una gran cantidad de vidrio en el exterior y paneles apilados dise\u00f1ados para desmontar la panelizaci\u00f3n del edificio anterior de muros tilt. Esto ha permitido a los inquilinos ver los muros tilt con una nueva perspectiva. Ahora comercializamos nuestros edificios como edificios de oficinas de clase A de altura media y nadie puede discutir eso. Los vest\u00edbulos incluyen materiales que se ver\u00edan en grandes torres de oficinas y las salas de descanso se comparan con las que se ven en un club de campo. Hemos incluido otras comodidades, tales como un pasillo adjunto con aire acondicionado que conecta el estacionamiento con el vest\u00edbulo, impresionantes jardines con fuentes din\u00e1micas y un centro de conferencias en el edificio totalmente equipado con tecnolog\u00eda de vanguardia. M\u00e1s all\u00e1 de la percepci\u00f3n de que el muro tilt es una opci\u00f3n barata, la calidad de los interiores y la gran cantidad de comodidades ofrecidas compiten con las de cualquier edificio de oficinas de alto nivel. Al final del d\u00eda, siempre preguntamos a los inquilinos: \u00bfcu\u00e1ndo fue la \u00faltima vez que pens\u00f3 en qu\u00e9 est\u00e1n hechas las paredes de su oficina? Nunca lo hacen y r\u00e1pidamente se dan cuenta de que pueden obtener m\u00e1s valor de un edificio de oficinas con paredes tilt, ya que los urbanizadores a menudo tomar\u00e1n esos ahorros y los reinvertir\u00e1n en el edificio. <\/p>\n

CONCLUSI\u00d3N<\/h4>\n

Bas\u00e1ndonos en nuestra experiencia en el mercado, creemos que apenas estamos dando los primeros pasos en la construcci\u00f3n de oficinas de gran valor con paredes prefabricadas. Este sector, que evoluciona r\u00e1pidamente, seguir\u00e1 beneficiando a los inquilinos, ya que estos edificios ofrecen un mayor valor global que los edificios de oficinas construidos con otros m\u00e9todos. Estamos muy orgullosos de participar plenamente en esta revoluci\u00f3n de las paredes prefabricadas y esperamos con ansias la pr\u00f3xima gran innovaci\u00f3n.<\/p>\n

ACERCA DEL AUTOR<\/h4>\n

Paul Coonrod es director general del equipo de Stream en la oficina de Houston y socio del bufete en dicha oficina. Paul es responsable de desarrollar las iniciativas de los servicios principales de la plataforma, aumentando la cartera de arrendamientos de Stream y el desarrollo de relaciones clave de asociaciones en participaci\u00f3n mediante adquisiciones y cooperaciones para el desarrollo. En los \u00faltimos cinco a\u00f1os, Paul cerr\u00f3 m\u00e1s de 5,0 millones de pies cuadrados de transacciones con un valor total de aproximadamente 1,415 mil millones de d\u00f3lares, al tiempo que consigui\u00f3 numerosas adquisiciones y desarrollos para clientes estrat\u00e9gicos. Paul es un experto en bienes ra\u00edces comerciales reconocido a nivel nacional y es considerado como tal de manera constante a trav\u00e9s de premios de la industria y publicaciones l\u00edderes en el sector inmobiliario, tales como: CoStar Power Broker, Houston Business Journal \u201cHeavy Hitter\u201d, Black\u2019s Guide \u201cTop Leasing Gun under 35\u201d y Stream Partners\u2019 Club (10 mejores del pa\u00eds). Paul present\u00f3 recientemente el tema \u201cCapitalizaci\u00f3n de los edificios de oficinas con muros tilt\u201d en la convenci\u00f3n anual de la Tilt-Up Concrete Association en San Jos\u00e9, California.<\/p>\n

Stream es una empresa de servicios inmobiliarios comerciales que trabaja para propietarios, inversionistas y arrendatarios. Stream es una empresa privada especializada en arrendamiento, administraci\u00f3n de propiedades e instalaciones, representaci\u00f3n de arrendatarios, desarrollo, inversi\u00f3n y sustentabilidad. La sede central de Stream se encuentra en Dallas, y su \u00e1rea de operaciones abarca algunos de los mercados inmobiliarios m\u00e1s activos de costa a costa.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

English | Translation Sponsored by Nox-Crete Products Group Text by\u00a0Paul Coonrod, Stream Images by\u00a0Raheel Photography and\u00a0Mark Johnson LAS VENTAJAS DE LA CONSTRUCCI\u00d3N DE CONCRETO TILT-UP DESDE EL PUNTO DE VISTA DE UN URBANIZADOR El a\u00f1o Leer m\u00e1s\u2026<\/a><\/div>","protected":false},"author":2,"featured_media":7114,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[267],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7119","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-en-espanol"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7119"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7210,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7119\/revisions\/7210"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7119"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}