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PALABRAS:<\/b> KERRY L. SMITH |\u00a0IM\u00c1GENES:<\/b> MATTHEW MCFARLAND, M STUDIO WEST<\/p>\nEL NUEVO Y TERMINADO $CENTRO ADMINISTRATIVO DE 25 MILLONES DE D\u00d3LARES, 220,000 PIES CUADRADOS Y CINCO PISOS PARA BJC HEALTHCARE (BARNES-JEWISH HOSPITAL) EN SAINT LOUIS, MISSOURI, ES UNA HISTORIA DE \u00c9XITO DE CONCRETO PREFABRICADO. DISE\u00d1ADO POR FORUM STUDIO, UNA FIRMA DE ARQUITECTURA DE SERVICIO COMPLETO CON SEDE EN ST. LOUIS Y CHICAGO, BJC @ THE COMMONS FUE RECIENTEMENTE HONRADO CON EL PREMIO EXCELLENCE IN ACHIEVEMENT 2014 DE LA TILT-UP CONCRETE ASSOCIATION POR EL USO INNOVADOR DE MATERIALES COMBINADO CON UNA VISI\u00d3N DE DISE\u00d1O INTRANSIGENTE.<\/h4>\n
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El edificio, la primera estructura de hormig\u00f3n armado de BJC Healthcare, se complet\u00f3 en octubre de 2013 como respuesta a un entorno de atenci\u00f3n m\u00e9dica cambiante con un mayor enfoque en el control de costos, la eficiencia y el bienestar.<\/p>\n
BJC, uno de los sistemas de atenci\u00f3n m\u00e9dica m\u00e1s grandes del Medio Oeste, se acerc\u00f3 por primera vez a Forum Studio para ayudar a consolidar a m\u00e1s de 1,000 empleados administrativos de BJC bajo un mismo techo, seg\u00fan Nancy Coleman, directora de Servicios de Dise\u00f1o de Interiores de BJC Healthcare. Anteriormente, el personal de BJC estaba disperso por un campus urbano difuso, a menudo compartiendo espacios reducidos con proveedores de atenci\u00f3n m\u00e9dica y otros. BJC sab\u00eda que para lograr eficiencia y mejorar la calidad del lugar de trabajo, las cosas necesitaban cambiar, y cambiar r\u00e1pido.<\/p>\n
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Coleman se acerc\u00f3 a Forum Studio debido a la reputaci\u00f3n de la firma en cuanto a rapidez y servicio. Junto con su empresa matriz Clayco, una de las principales constructoras del pa\u00eds, Forum Studio ha perfeccionado el m\u00e9todo de entrega integrada, el cual ha demostrado ahorrar tiempo y dinero considerables a los clientes.<\/p>\n
\u201cForum y Clayco brindaron un cronograma de construcci\u00f3n acelerado con el m\u00e9todo de dise\u00f1o y construcci\u00f3n\u201d, dijo Coleman. La duraci\u00f3n total del proyecto, desde el inicio de la construcci\u00f3n hasta la mudanza del personal, tom\u00f3 solo 10 meses. El arquitecto principal del proyecto y asociado principal de Forum Studio, Lance McOlgan, dijo que el trabajo no solo se complet\u00f3 a tiempo, sino que tambi\u00e9n logr\u00f3 maximizar el valor para el cliente manteni\u00e9ndose dentro del presupuesto.<\/p>\n
Pero el ahorro, result\u00f3, era solo la mitad de la historia. El nuevo edificio, que enfatiza el bienestar y el acceso al entorno natural, ha transformado la cultura laboral de BJC. Patricia Baker, gerente de proyecto de BJC @ The Commons, dijo que el \u00e9xito del nuevo edificio es claro: \u201ccasi inmediatamente despu\u00e9s de la mudanza, comenzamos a ver cambios positivos en nuestra fuerza laboral\u201d, dijo Baker. \u201cEst\u00e1n m\u00e1s comprometidos, m\u00e1s interactivos y m\u00e1s eficientes. Con BJC @ The Commons, Forum Studio realmente estableci\u00f3 el est\u00e1ndar para los futuros dise\u00f1os de lugares de trabajo de BJC\u201d.\u201d<\/p>\n
Ubicado a lo largo de la Interestatal 64, a poco m\u00e1s de una milla del centro m\u00e9dico BJC en Forest Park, BJC @ The Commons se encuentra al frente del pr\u00f3spero centro de investigaci\u00f3n y desarrollo tecnol\u00f3gico y de biociencias de 200 acres conocido como Cortex Innovation Community.<\/p>\n
Dennis Lower, presidente y director ejecutivo de Cortex, dijo: \u201cLa fachada, casi sin quererlo, parece un c\u00f3digo de ADN\u201d, refiri\u00e9ndose al patr\u00f3n de ventanas de la estructura. El edificio representa el proyecto build-to-suit m\u00e1s ambicioso hasta la fecha en el desarrollo de Cortex, dijo, y es el primer proyecto que se completa en la fase 2 de Cortex. \u201cBJC @ The Commons destaca por un perfil distintivo y es \u00fanico en comparaci\u00f3n con cualquier otro edificio que tenemos dentro de Cortex\u201d, agreg\u00f3 Lower. \u201cRealmente es una instalaci\u00f3n emblem\u00e1tica para nosotros\u201d.\u201d<\/p>\n
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Combinar el dise\u00f1o exterior de The Commons con el aspecto general del distrito Cortex en evoluci\u00f3n, haciendo referencia al campus principal de BJC en el cercano Forest Park, fue esencial, seg\u00fan McOlgan.<\/p>\n
Tres tama\u00f1os y proporciones alternados de ventanas perforadas en paneles de concreto prefabricado definen los pisos uno a cuatro de la estructura. El patr\u00f3n din\u00e1mico de la fenestraci\u00f3n optimiza creativamente la luz natural; envolviendo el edificio, tambi\u00e9n transmite una sensaci\u00f3n de continuidad, seg\u00fan McOlgan. El quinto piso, el nivel superior, est\u00e1 compuesto enteramente de vidrio de alto rendimiento que crea la identidad del edificio. El \u00faltimo piso est\u00e1 sombreado por un panel met\u00e1lico continuo, o \u201cceja\u201d, que aumenta a\u00fan m\u00e1s la eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n
\u201cDise\u00f1amos las articulaciones y aberturas exteriores para captar la luz natural seg\u00fan su orientaci\u00f3n al sol y para aprovechar las vistas al exterior\u201d, dijo McOlgan. Las fachadas oeste y este se expresan de manera diferente a las norte y sur, respectivamente. La fachada oeste presenta un expansivo muro cortina de vidrio, salpicado de columnas de parasoles verticales que brindan profundidad visual y protecci\u00f3n del sol del mediod\u00eda. La fachada oeste present\u00f3 una oportunidad especial para se\u00f1alar a la comunidad que BJC@The Commons mira hacia el futuro. \u201cLa transparencia del muro cortina de vidrio invita visualmente a la gente a entrar\u201d, dijo McOlgan. \u201cEs un gesto de bienvenida\u201d.\u201d<\/p>\n
Una atenci\u00f3n inflexible al dise\u00f1o no es solo superficial. \u201cEl equipo trabaj\u00f3 en conjunto para cumplir con el presupuesto de $$120 por pie cuadrado, lo cual es fenomenalmente bajo para este tipo y calidad de instalaci\u00f3n\u201d, dijo McOlgan. Un edificio de oficinas dise\u00f1ado de manera tradicional generalmente tiene un presupuesto de entre $$150 y $$170 por pie cuadrado. \u201cEl dise\u00f1o eficiente del edificio fue impulsado por el deseo de BJC de lograr un lugar de trabajo flexible y escalable. Despu\u00e9s de un extenso estudio, nuestro equipo pudo desarrollar una planificaci\u00f3n altamente flexible que refleja las ideas m\u00e1s actuales y las mejores pr\u00e1cticas en el dise\u00f1o de lugares de trabajo y, al mismo tiempo, es respetuosa con la cultura y los requisitos funcionales de BJC\u201d, agreg\u00f3. Al utilizar paneles inclinables, se eliminan las columnas exteriores, lo que permite un \u00e1rea de trabajo abierta y despejada. El dise\u00f1o eficiente permite que el% 90% del \u00e1rea \u00fatil del piso sirva como espacio de oficina utilizable.<\/p>\n
\u201cLos espacios de trabajo colaborativos que est\u00e1n completamente abiertos en cada planta mejoran el objetivo general del cliente de promover un lugar de trabajo eficiente y saludable\u201d, se\u00f1al\u00f3 McOlgan. Otra caracter\u00edstica que enfatiza el dise\u00f1o centrado en la salud son las escaleras de salida abiertas y terminadas que promueven el uso de escaleras en lugar del ascensor. En una cafeter\u00eda consolidada, un fuerte motivo de marca y gr\u00e1ficos adornan las paredes para alentar a los empleados de BJC a seguir estilos de vida saludables.<\/p>\n
En consonancia con un enfoque en el bienestar, la eficiencia energ\u00e9tica fue un componente significativo del dise\u00f1o. \u201cEl treinta por ciento de la energ\u00eda utilizada en un edificio de oficinas tradicional se atribuye a la iluminaci\u00f3n\u201d, dijo McOlgan. \u201cGracias a la captaci\u00f3n de luz natural lograda por el dise\u00f1o de la envolvente, pudimos reducir a la mitad la demanda de energ\u00eda de iluminaci\u00f3n\u201d. Los materiales de dise\u00f1o sostenible, como pintura con bajo contenido de compuestos org\u00e1nicos vol\u00e1tiles (COV), alfombras recicladas, vidrio, aluminio y hormig\u00f3n reciclado, contribuyen a la eficiencia del edificio.<\/p>\n
\u201cTrabajar en colaboraci\u00f3n con BJC para dise\u00f1ar BJC @ The Commons nos permiti\u00f3 aprovechar al m\u00e1ximo el potencial del sitio clave ubicado tan cerca del hist\u00f3rico Central West End, Forest Park y el campus de atenci\u00f3n m\u00e9dica\u201d, dijo McOlgan. \u201cSomos afortunados de tener un cliente como BJC para pensar en grande con nosotros. El edificio es parte de un emocionante di\u00e1logo urbano que se est\u00e1 llevando a cabo en St. Louis\u201d.\u201d<\/p>\n
Los ocupantes de las instalaciones existentes de BJC actualmente se benefician de una generosa zona de estacionamiento, pero en 2017 tambi\u00e9n podr\u00e1n usar una estaci\u00f3n de tr\u00e1nsito MetroLink planificada. Financiada en gran parte por una subvenci\u00f3n federal de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica de 10.3 millones de d\u00f3lares $, la futura estaci\u00f3n estar\u00e1 ubicada a una corta distancia a pie de The Commons, inmediatamente al norte del sitio. Por esta raz\u00f3n, las galardonadas instalaciones de BJC que existen hoy sirven como un v\u00edvido ejemplo de dise\u00f1o reflexivo orientado al tr\u00e1nsito.<\/p>\n
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Concrete Strategies, con sede en St. Louis, verti\u00f3 los paneles en el sitio y los iz\u00f3 en su lugar con una gr\u00faa oruga de 450 toneladas, seg\u00fan Barclay Gebel, vicepresidente de operaciones. \u201cCada panel pesaba cerca de 200,000 libras\u201d, dijo. \u201cBJC @ The Commons es \u00fanico como edificio de concreto prefabricado porque tiene casi 70 pies de altura. Los paneles se fundieron en la losa del primer piso, as\u00ed como en lechos de fundici\u00f3n al este. Los paneles masivos de 30 pies de ancho requirieron cuatro soportes externos en cada panel\u201d. Otra innovaci\u00f3n en concreto prefabricado fue colgar frenteales prefabricados de 5 pies de alto por 30 pies de largo directamente encima de la estructura de acero. Los frenteales, que soportan la \u201cvisera\u201d sobre las ventanas tipo cinta, se fundieron en el suelo y se levantaron en su lugar, ahorrando tiempo adicional de construcci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cEs muy probable que BJC reconozca un ahorro de costos general de alrededor del 20 por ciento al optar por el hormig\u00f3n prefabricado en lugar de un m\u00e9todo de entrega de proyecto m\u00e1s tradicional\u201d, dijo Gebel. \u201cLos altos paneles terminados del edificio presentan un aspecto arquitect\u00f3nicamente sofisticado en el exterior, pero mantienen la integridad estructural en el interior. Este proyecto nos permiti\u00f3 llevar el hormig\u00f3n prefabricado a otro nivel\u201d.\u201d<\/p>\n
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Forum Studio es una firma de arquitectura de servicio integral que aprovecha el poder del dise\u00f1o integrado y la colaboraci\u00f3n. Ofreciendo soluciones completas en m\u00faltiples disciplinas, incluyendo arquitectura, arquitectura de interiores, arquitectura paisajista y urbanismo, Forum Studio construye entornos importantes y complejos para clientes nacionales e internacionales. Forum Studio utiliza las mejores pr\u00e1cticas mientras persigue implacablemente el pensamiento innovador. Enfocada en las necesidades especializadas de cada cliente, la firma eleva las soluciones de dise\u00f1o para maximizar el valor a trav\u00e9s de un liderazgo receptivo, una visi\u00f3n creativa y una experiencia cr\u00edtica para la misi\u00f3n. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, visite www.forumstudio.com.<\/p>\n
Durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os, Concrete Strategies ha sido uno de los mayores proveedores de servicios de concreto tilt-up a nivel nacional, completando proyectos en m\u00e1s de 43 estados. Con 12 Premios de Logro de la Tilt-Up Concrete Association (TCA), Concrete Strategies es continuamente reconocida por las principales firmas de ingenier\u00eda y dise\u00f1o por su calidad, e introduce constantemente medidas arquitect\u00f3nicas innovadoras y de ahorro de costos en los proyectos tilt-up. El experimentado equipo de dise\u00f1o y operaciones incluso ha convertido proyectos de concreto vaciado en sitio a tilt-up para ahorrar costos y tiempo al cliente, al tiempo que garantiza la seguridad y acabados de calidad.<\/p>\n
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