![\"BTV-four-story\"](\"http:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/BTV-four-story.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Por Kristin Dispenza<\/p>\n
Cuando los desarrolladores se propusieron construir el BTV Crown Corporate Center, un edificio de oficinas especulativo en Sacramento, California, se enfrentaron a tres desaf\u00edos: su edificio deb\u00eda ser econ\u00f3mico de construir, cumplir con los estrictos requisitos de dise\u00f1o s\u00edsmico de California y ser est\u00e9ticamente agradable para atraer inquilinos en un mercado competitivo.<\/p>\n
Para los dise\u00f1adores del proyecto LPAS Architecture + Design, la mayor prioridad fue elegir un sistema estructural que pudiera funcionar bien bajo cargas s\u00edsmicas y cumplir con el estricto c\u00f3digo de construcci\u00f3n de la regi\u00f3n. Todos los edificios dise\u00f1ados para cargas s\u00edsmicas tienen, ante todo, una necesidad de ductilidad. La ductilidad, en lo que respecta al dise\u00f1o s\u00edsmico, se refiere a la capacidad de los miembros estructurales para mantener la capacidad de carga a pesar de grandes deformaciones. De esta manera, la energ\u00eda se disipa y se mantiene la resistencia e integridad estructural.<\/p>\n
\u201cEn esta \u00e1rea, el concreto precolado habr\u00eda sido una opci\u00f3n casi autom\u00e1tica para una estructura de uno, dos o tres pisos \u2014coment\u00f3 el ingeniero del proyecto Rory Rottschalk, de Culp & Tanner Structural Engineers\u2014. Pero como este edificio tiene cuatro pisos, se consider\u00f3 el entramado de acero, as\u00ed como otros m\u00e9todos de construcci\u00f3n de concreto\u201d.\u201c<\/p>\n
Mitch Bloomquist, Director Ejecutivo de la Tilt-Up Concrete Association, coincidi\u00f3 con Rottschalk y declar\u00f3: \u201cSi bien la construcci\u00f3n de concreto precolado no es nueva en California, no se emplea en aplicaciones de varios pisos all\u00ed tan a menudo como en otras partes del pa\u00eds\u201d. Los requisitos de dise\u00f1o s\u00edsmico de California a menudo se citan como la raz\u00f3n de esto; sin embargo, Bloomquist cree que \u201cproyectos como el BTV aumentar\u00e1n la conciencia sobre el potencial y el desempe\u00f1o estelar del sistema de construcci\u00f3n en esta regi\u00f3n\u201d.\u201d<\/p>\n
Al final, el equipo dise\u00f1\u00f3 un sistema basado en un marco de momento d\u00factil prefabricado y ensamblado in situ, que ofrec\u00eda varias ventajas. La incorporaci\u00f3n de las disposiciones del c\u00f3digo de dise\u00f1o de marcos de momento aument\u00f3 el factor R a casi un 50 por ciento m\u00e1s que el de la construcci\u00f3n prefabricada de muro perforado (cuanto mayor es el factor R, menor es la fuerza de dise\u00f1o requerida). Un subproducto del uso de los requisitos del c\u00f3digo de marcos de momento para la proporci\u00f3n de vigas y columnas fue que se requer\u00edan grandes aberturas en los paneles, lo que a su vez permit\u00eda grandes extensiones de vidrio y aumentaba la relaci\u00f3n vac\u00edo-s\u00f3lido, confiriendo un beneficio est\u00e9tico.<\/p>\n
![\"~LWF0001\"](\"http:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/LWF0001.jpg\")
<\/h3>\nLa mejora de la est\u00e9tica fue particularmente importante para este proyecto, ya que el equipo se enfrent\u00f3 a ciertos prejuicios sobre la construcci\u00f3n de concreto precolado.<\/p>\n
\u201cHab\u00eda una percepci\u00f3n, a nivel regional, de que la construcci\u00f3n de concreto prefabricado resultaba en una caja con aberturas simples\u201d, dijo Curtis Owyang, Director de Dise\u00f1o de LPAS Architecture + Design. \u201cPero con las grandes aberturas en los marcos de momento, pudimos variar los tama\u00f1os y patrones de las ventanas, haciendo que algunas \u00e1reas parecieran muros cortina de vidrio que abarcaban varios pisos. Esto dio como resultado un aspecto de mayor calidad que diferencia al edificio BTV de otros edificios en este mercado.\u201d<\/p>\n
El vidrio tambi\u00e9n se retrocedi\u00f3 de la superficie exterior del muro, lo que ayud\u00f3 a reducir la planitud visual y crear profundidad y sombra en la fachada. Otra ventaja de tener una mayor \u00e1rea de ventana fue que aport\u00f3 m\u00e1s luz y vistas al interior, mejorando la calidad del espacio dentro del edificio.<\/p>\n
El uso de la construcci\u00f3n de hormig\u00f3n prefabricado permiti\u00f3 a los arquitectos variar la composici\u00f3n de la estructura, eliminando el efecto de \u2018gran caja\u2019 y reduciendo visualmente la escala del edificio. Los paneles, colocados uno frente al otro y tratados con diferentes patrones de ventanas, crean una superposici\u00f3n de la fachada, lo que a\u00f1ade complejidad visual al dise\u00f1o. Diversas texturas y resaltes, logrados con encofrados de moldura, tambi\u00e9n contribuyen al atractivo visual del edificio. Las entradas son vol\u00famenes de vidrio de dos pisos que proporcionan un espacio acogedor al tiempo que contrastan con la masa de los paneles prefabricados.<\/p>\n
![\"2-entrance-night\"](\"http:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/2-entrance-night.jpg\")
EL PRECIO JUSTO<\/h3>\nSeg\u00fan Rottschalk, el sistema lateral de alto rendimiento redujo las cargas laterales del edificio en un 40 por ciento. El sistema tambi\u00e9n redujo las cargas de vuelco, por lo que las cimentaciones pudieron reducirse en tama\u00f1o y nivel de refuerzo. Esto representa un ahorro considerable, lo que hace que la construcci\u00f3n con paneles prefabricados sea una opci\u00f3n muy econ\u00f3mica en general.<\/p>\n
Un beneficio adicional de los paneles prefabricados fue que su masa y peso ayudaron a la ac\u00fastica del edificio, una consideraci\u00f3n importante ya que el sitio se encuentra en la intersecci\u00f3n de dos autopistas principales, la I-5 y la I-80.<\/p>\n
El marco del sistema de paneles se inclin\u00f3 hacia arriba utilizando el mismo proceso que se usa con cualquier sistema de paneles y el vidrio se fij\u00f3 de la misma manera que se har\u00eda con cualquier otro sistema de paneles inclinados. El peso total de izaje estuvo dentro del rango normal, a pesar de que el edificio ten\u00eda 4 pisos de altura. Las columnas del marco med\u00edan 14 pulgadas x 36 pulgadas de ancho y las vigas med\u00edan 14 pulgadas x 48 pulgadas.<\/p>\n
El hecho de que este edificio fuera el primero de su tipo es significativo, se\u00f1al\u00f3 Rottschalk, porque hubo una curva de aprendizaje para los contratistas. \u201cEducar a los contratistas sobre un nuevo m\u00e9todo puede llevar tiempo y ser costoso. Pero este proyecto fue de dise\u00f1o y construcci\u00f3n, lo que permiti\u00f3 al contratista validar las ideas de dise\u00f1o desde el primer momento. Juntos, los miembros del equipo decidieron detalles como d\u00f3nde colocar los puntos de elevaci\u00f3n\u201d. El proceso de dise\u00f1o y construcci\u00f3n tambi\u00e9n proporcion\u00f3 informaci\u00f3n de costos en tiempo real.<\/p>\n
\u201cDisfrutamos de la colaboraci\u00f3n\u201d, dijo Owyang. \u201cComo estamos trabajando con los dise\u00f1adores originales, ellos nos pueden ayudar a lograr el aspecto deseado\u201d.\u201d<\/p>\n
Los miembros del equipo de construcci\u00f3n estuvieron de acuerdo. \u201cDesde el punto de vista del contratista, el enfoque de dise\u00f1o-construcci\u00f3n fue un componente clave que nos permiti\u00f3 reunir a los equipos de subcontrataci\u00f3n al principio del proceso. La formaci\u00f3n de equipos y la colaboraci\u00f3n que se desarroll\u00f3 durante la etapa de dise\u00f1o realmente condujeron a un aumento de la eficiencia, no solo en costos y cronograma, sino tambi\u00e9n en la constructibilidad\u201d, dijo Mark Cirksena de DPR Construction.<\/p>\n
Cirksena continu\u00f3: \u201cTuvimos la oportunidad de mostrar los conceptos de dise\u00f1o a los constructores y preguntarles: \u2018\u00bfC\u00f3mo construir\u00edan esto?\u2019\u201d<\/p>\n
El dise\u00f1o y construcci\u00f3n se le atribuye com\u00fanmente por optimizar la construcci\u00f3n, pero Cirksena se\u00f1al\u00f3 que otro gran beneficio de este m\u00e9todo de entrega de proyectos fue la capacidad de mitigar las exposiciones de seguridad que son intr\u00ednsecamente inherentes a la construcci\u00f3n. La colaboraci\u00f3n temprana permiti\u00f3 la previsi\u00f3n y la planificaci\u00f3n, lo que facilit\u00f3 la gesti\u00f3n de riesgos.<\/p>\n
Al final, \u201cpara este proyecto\u201d, dijo Owyang, \u201clas tres necesidades cruciales realmente encajaron a la perfecci\u00f3n: est\u00e9tica, econom\u00eda y dise\u00f1o s\u00edsmico\u201d. Esto se tradujo en una convergencia de buenos resultados, desde la protecci\u00f3n de la seguridad p\u00fablica hasta una mejora en la experiencia del propietario del edificio y de los inquilinos.<\/p>\n
<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"