{"id":2451,"date":"2009-06-01T08:47:55","date_gmt":"2009-06-01T13:47:55","guid":{"rendered":"http:\/\/72.167.124.155\/tilt-uptoday\/?p=2451"},"modified":"2015-06-08T03:23:33","modified_gmt":"2015-06-08T08:23:33","slug":"retail-tilt-up","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/2009\/06\/01\/retail-tilt-up\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n Tilt-Up para comercios minoristas"},"content":{"rendered":"

Por: Ed Sauter<\/em><\/p>\n

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En el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n comercial, el tiempo y la creatividad son igualmente primordiales. El incumplimiento de un plazo propuesto simplemente no es una opci\u00f3n. La demora en la apertura de una tienda puede resultar en la p\u00e9rdida de una temporada de compras de gran afluencia o el lanzamiento de una nueva l\u00ednea de productos. Adem\u00e1s, muchos contratos de construcci\u00f3n comercial tienen cl\u00e1usulas de penalizaci\u00f3n estrictas por incumplimiento de plazos que pueden ser costosas tanto para el contratista general como para el desarrollador. Pero la industria minorista tambi\u00e9n es extremadamente consciente de su imagen. Las tiendas deben ser modernas y apoyar la identidad corporativa de la empresa. En los \u00faltimos a\u00f1os, el sistema Tilt-Up (hormig\u00f3n prefabricado in situ) se ha convertido en un m\u00e9todo de elecci\u00f3n para la industria minorista debido a su probada capacidad para cumplir en ambos frentes. El Tilt-Up no solo ofrece a los propietarios un cronograma de construcci\u00f3n acelerado, sino tambi\u00e9n una variedad de opciones arquitect\u00f3nicas y un rico atractivo est\u00e9tico.<\/p>\n

\u201cLograr que la gente entre a una tienda r\u00e1pidamente y por menos dinero para que las ganancias se materialicen m\u00e1s f\u00e1cilmente: ese es el objetivo para el minorista de hoy\u201d, explica Jim Baty, director t\u00e9cnico de la Tilt-Up Concrete Association (TCA). \u201cLa capacidad del Tilt-Up de reducir dr\u00e1sticamente el tiempo de construcci\u00f3n y hacerlo con presupuestos reducidos finalmente entrega el tipo de proyecto que los minoristas buscan m\u00e1s. Adem\u00e1s, el Tilt-Up tiene el potencial de entregar un producto final ic\u00f3nico en pr\u00e1cticamente todos los proyectos\u201d.\u201d<\/p>\n

El proceso Tilt-Up ofrece a los propietarios de establecimientos comerciales varios atributos importantes que ayudan a reducir el tiempo de ejecuci\u00f3n del proyecto. En el proceso de construcci\u00f3n Tilt-Up, a menudo se utiliza un piso de alta calidad como superficie de colado, lo que significa que el minorista se beneficia de un piso excepcional para la operaci\u00f3n de la instalaci\u00f3n. Adem\u00e1s, este piso est\u00e1 listo para una variedad de tratamientos o servicios.<\/p>\n

Los dise\u00f1os de mezcla para pisos tienen diferentes consideraciones y la planitud es el elemento m\u00e1s importante. Glenn Doncaster, de Citadel Contractors en Apex, Carolina del Norte, se\u00f1ala que un dise\u00f1o de mezcla de 3000 psi o 3500 psi con una relaci\u00f3n agua-cemento de 0,5 o inferior y un asentamiento de 4 a 5 pulgadas es deseable, ya que ayuda a reducir la retracci\u00f3n y proporciona suficiente pasta para buenas operaciones de acabado. \u201cPara los pisos que tendr\u00e1n recubrimientos (es decir, alfombras, baldosas, etc.), usamos alambre 4\/4\/4\/4 en el tercio superior sin cortes de sierra. El piso debe ser muy plano, sin pandeo excepto en los bordes\u201d, dijo Doncaster. \u201cSe debe prestar especial atenci\u00f3n a los requisitos prototipo de los inquilinos minoristas, ya que algunos pisos minoristas utilizan el concreto como producto terminado y requieren t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n espec\u00edficas\u2019.\u201d<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Seg\u00fan Doncaster, durante las fases iniciales de la construcci\u00f3n de tiendas departamentales, la fabricaci\u00f3n de paneles puede tener una ventaja de tres a cuatro semanas antes del montaje. \u201cSin embargo, para la mayor parte del proyecto, el montaje y la fabricaci\u00f3n de paneles ocurren simult\u00e1neamente\u201c, dijo Doncaster. \u201dSe recomienda encarecidamente la prueba de vigas para paneles cuando el tiempo de ciclo se reduce a cuatro d\u00edas o menos\". Para un sitio de m\u00faltiples inquilinos, la mayor\u00eda de los paneles se levantan desde el exterior utilizando una gr\u00faa rastreadora, lo que permite la reutilizaci\u00f3n de las camas y superficies de fundici\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n

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Doncaster explica que los dise\u00f1os de mezcla para paneles Tilt-Up t\u00edpicamente tienen una relaci\u00f3n agua-cemento de .5 o menos. \u201cLos paneles Tilt-Up utilizan un reductor de agua de alto rango para lograr una revenimiento de 8 pulgadas, lo que crea una cara de panel limpia, n\u00edtida y duradera. Esto es importante para las instalaciones minoristas que desean un edificio est\u00e9ticamente agradable y pueden lucir caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas\u201d. El grosor del panel generalmente se dise\u00f1a debido a las aberturas muy grandes requeridas en los proyectos minoristas. \u201cEl grosor del panel puede variar de 8 a 16 pulgadas\u201d, dijo Doncaster.<\/p>\n

Si bien la construcci\u00f3n tradicional tipo almac\u00e9n Tilt-Up ha sido favorecida durante mucho tiempo por los minoristas de grandes superficies (big-box retailers), las estructuras Tilt-Up m\u00e1s peque\u00f1as con caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas m\u00e1s distintivas est\u00e1n comenzando a ganar terreno en los centros comerciales de estilo de vida, los cuales, seg\u00fan el International Council of Shopping Centers (ICSC), representan una de las tendencias de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento en la industria minorista.<\/p>\n

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\u201cCuando se trata de centros comerciales de estilo de vida, los locales son la caracter\u00edstica principal \u2014dice Baty\u2014. Crear una atm\u00f3sfera de pueblo es clave en el centro comercial de estilo de vida, donde las fachadas son muy variadas y la escala del proyecto a nivel de calle se desglosa a un nivel m\u00e1s personal. Lograr esto en un cronograma que facilite el inter\u00e9s del minorista est\u00e1 virtualmente limitado al Tilt-Up como m\u00e9todo de entrega\u201d.\u201c<\/p>\n

La capacidad del Tilt-Up para proporcionar flexibilidad arquitect\u00f3nica en un cronograma ajustado fue sin duda una gran ayuda para los desarrolladores del centro comercial Winter Garden Village en Winter Park, Florida, que recibi\u00f3 un Premio de Logro TCA en 2009. Con m\u00e1s de medio mill\u00f3n de pies cuadrados de espacio comercial programado para construirse en solo un per\u00edodo de 10 meses, los desarrolladores decidieron desechar los planes originales de construcci\u00f3n de mamposter\u00eda de concreto en favor del Tilt-Up para adaptarse al agresivo cronograma. Para replicar la apariencia de mamposter\u00eda propuesta, se aplic\u00f3 ladrillo delgado utilizando un encofrado moldeado, una soluci\u00f3n que tambi\u00e9n redujo los costos en el resultado final del proyecto. Baty se\u00f1ala que \u201cel ladrillo delgado es menos costoso que el ladrillo real en la mayor\u00eda de los casos\u201d. Para superar las limitaciones del sitio \u2014 un desaf\u00edo com\u00fan en proyectos de Tilt-Up de centros de estilo de vida \u2014 el contratista de Tilt-Up reutiliz\u00f3 los lechos de vaciado varias veces.<\/p>\n

El moldeado por apilamiento, en el que se moldean varios paneles uno encima de otro sobre una sola plataforma de moldeo, es tambi\u00e9n una forma muy utilizada para hacer frente a las limitaciones del terreno y, al mismo tiempo, maximizar la eficiencia del calendario en proyectos de comercio minorista. Este m\u00e9todo de moldeo fue utilizado por los contratistas de Metropolitan at Midtown, un centro comercial de lujo situado en una zona revitalizada del centro de Charlotte, Carolina del Norte, quienes no solo tuvieron que adaptarse a un calendario de construcci\u00f3n acelerado, sino que tambi\u00e9n tuvieron que trabajar en torno a las obras que se llevaban a cabo simult\u00e1neamente en el terreno. El proyecto, otro ganador del Premio TCA, se dividi\u00f3 en dos fases; los paneles para las tiendas Target y Home Depot se moldearon en apilamiento durante la primera fase del proyecto, y los paneles para Marshall\u2019s, Best Buy y Staples se moldearon en apilamiento durante la Fase II. A pesar de las limitaciones de tiempo y accesibilidad, los dise\u00f1adores del proyecto lograron dotar al centro comercial de un aspecto de lujo (que no solo deseaba el desarrollador, sino que tambi\u00e9n exig\u00edan las normas municipales) mediante la integraci\u00f3n de revestimientos de ladrillo fino, jambas lineales, parasoles de aluminio, aceras de concreto decorativo y grandes escaparates.<\/p>\n<\/div>\n

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Gracias a su versatilidad, el sistema Tilt-Up puede utilizarse como m\u00e9todo de construcci\u00f3n principal no solo para centros dedicados exclusivamente al comercio minorista, sino tambi\u00e9n para otra tendencia en auge: los desarrollos de uso mixto que combinan tiendas con espacios residenciales y de oficinas. Este fue el reto que plante\u00f3 el galardonado Marketplace at Lake Boone, un desarrollo de uso mixto con tiendas, restaurantes y oficinas ubicado a menos de una milla del concurrido Rex Hospital en Raleigh, Carolina del Norte. Los exigentes plazos de ocupaci\u00f3n exig\u00edan una planificaci\u00f3n detallada del proyecto y la ejecuci\u00f3n por etapas de m\u00faltiples edificios para cumplir con las fechas cr\u00edticas tanto para el inicio de las adaptaciones de los locales de los inquilinos como para la finalizaci\u00f3n de los trabajos en el sitio circundante. El proyecto cont\u00f3 con una variedad de elementos de dise\u00f1o \u00fanicos, incluyendo balcones de varios niveles, numerosas aberturas en arco, c\u00fapulas y ventanas con detalles. La ornamentaci\u00f3n EIFS, un tratamiento arquitect\u00f3nico popular para estructuras Tilt-Up, se aplic\u00f3 a las cornisas, mientras que se utilizaron paneles de vidrio en los antepechos, columnas Tilt-Up, paneles curvos y tratamientos met\u00e1licos en todas las estructuras para aumentar a\u00fan m\u00e1s el inter\u00e9s arquitect\u00f3nico.<\/p>\n

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Adem\u00e1s de reducir dr\u00e1sticamente los tiempos y los presupuestos de construcci\u00f3n, al tiempo que abre un sinf\u00edn de posibilidades arquitect\u00f3nicas, el sistema Tilt-Up ofrece otras caracter\u00edsticas que resultan importantes para los minoristas actuales. La \u201csostenibilidad\u201d se est\u00e1 situando en lo m\u00e1s alto de la lista de prioridades de muchos minoristas: un estudio realizado en 2008 por el National Marketing Institute revel\u00f3 que el 19 % de los consumidores norteamericanos adopta un estilo de vida saludable y sostenible, y los minoristas buscan llegar a este segmento de mercado en crecimiento demostrando su compromiso con la sostenibilidad. \u2019El Tilt-Up moldeado in situ es uno de los materiales de construcci\u00f3n m\u00e1s ecol\u00f3gicos que existen, debido a su rendimiento energ\u00e9tico y a la utilizaci\u00f3n de materiales locales\u201c, explica Baty. Adem\u00e1s de las propiedades de durabilidad y retenci\u00f3n de energ\u00eda que hacen que el hormig\u00f3n en s\u00ed mismo sea sostenible, los edificios Tilt-Up pueden integrarse f\u00e1cilmente con otras caracter\u00edsticas de ahorro de energ\u00eda. Seg\u00fan Baty, el Tilt-Up proporciona una estructura duradera y energ\u00e9ticamente eficiente, lo que ayuda a gestionar los grandes cambios de temperatura que pueden producirse con el alto volumen de tr\u00e1fico habitual en los establecimientos minoristas.<\/p>\n

Debido a sus or\u00edgenes como el m\u00e9todo de construcci\u00f3n preferido para almacenes de formas cuadradas, Tilt-Up ha tenido durante mucho tiempo la reputaci\u00f3n de solo poder soportar estructuras grandes, simples y sin ventanas. Sin embargo, la gama de proyectos minoristas creativos que se construyen hoy en d\u00eda demuestra que este ya no es el caso. E incluso con la mir\u00edada de tratamientos arquitect\u00f3nicos especializados aplicados a las estructuras actuales, Tilt-Up todav\u00eda logra conservar su rentabilidad y eficacia en el tiempo. \u201cTilt-Up, sin importar lo que se perciba, no es un sistema que requiera repetici\u00f3n\u201d, explica Baty. \u201cA menudo, el n\u00famero de combinaciones de tama\u00f1os de paneles debe minimizarse para reducir los cambios en el aparejo, pero esto es simplemente para maximizar los beneficios econ\u00f3micos que Tilt-Up puede proporcionar. La personalizaci\u00f3n de paneles no sobrecarga el proyecto desde una perspectiva de costo o tiempo\u201d.\u201d<\/p>\n<\/div>\n

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A medida que aparecen m\u00e1s y m\u00e1s proyectos de Tilt-Up en el sector minorista en todo el pa\u00eds, la capacidad del m\u00e9todo de construcci\u00f3n para satisfacer la demanda de la industria minorista de estructuras creativas con una r\u00e1pida entrega continuar\u00e1 ganando impulso. \u201cAl explorar las formas en que el estado actual de la t\u00e9cnica de construcci\u00f3n Tilt-Up se entrega a tiempo y dentro del presupuesto\u201d, dice Baty, \u201cel mercado minorista puede estar mejor informado y mejor preparado para tomar la decisi\u00f3n de seleccionar Tilt-Up con anticipaci\u00f3n\u201d.\u201d<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por: Ed Sauter En el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n minorista, el tiempo y la creatividad son igualmente primordiales. Fallar en cumplir un plazo propuesto simplemente no es una opci\u00f3n. Un retraso en la apertura de una tienda puede resultar en Leer m\u00e1s\u2026<\/a><\/div>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[63,118],"class_list":{"0":"post-2451","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-uncategorized","7":"tag-benefits","8":"tag-tilt-up"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2451","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2451"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2451\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7510,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2451\/revisions\/7510"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2451"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2451"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2451"}],"curies":[{"name":"la hora de","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}