La rendici\u00f3n de cuentas es un t\u00e9rmino que se menciona con frecuencia en el sector del dise\u00f1o y la construcci\u00f3n. Los propietarios y los promotores quieren acabar con las acusaciones mutuas entre los miembros del equipo de dise\u00f1o y construcci\u00f3n, y tener la seguridad de que todos pueden trabajar juntos para garantizar la finalizaci\u00f3n satisfactoria de su proyecto. Constantemente surgen nuevas tecnolog\u00edas para facilitar este desaf\u00edo. Una tecnolog\u00eda que est\u00e1 ayudando a los profesionales del dise\u00f1o y la construcci\u00f3n en el proceso de coordinaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n es el Modelado de Informaci\u00f3n de Construcci\u00f3n (BIM): la creaci\u00f3n y el uso de informaci\u00f3n coordinada, internamente consistente y computable sobre un proyecto de construcci\u00f3n en fase de dise\u00f1o y construcci\u00f3n. El BIM permite evaluar los elementos de un edificio antes de que se construya la estructura, lo que puede aumentar la eficiencia del proyecto, reducir el costo total, mejorar el cronograma de entrega del proyecto y generar el mejor producto posible. Todos estos beneficios son de vital importancia para los propietarios y permiten que todo el equipo de dise\u00f1o y construcci\u00f3n rinda cuentas.<\/p>\n
\u00bfQU\u00c9 ES BIM?<\/strong><\/p>\n Aunque el BIM es diferente para cada persona, en su forma m\u00e1s simple, el BIM es la creaci\u00f3n y el uso de informaci\u00f3n computable desde el dise\u00f1o hasta la construcci\u00f3n. \u201cEl BIM no es un interruptor de \u2018encendido\/apagado\u2019\u201d, dijo Neil Rosado, Especialista BIM en Saunders Construction de Centennial, Colorado. \u201cSi bien el uso final del BIM es un archivo digital de las condiciones existentes para el propietario, muchos est\u00e1n utilizando el BIM a menor escala para detectar colisiones o simplemente modelar el proyecto. La clave del \u00e9xito con el BIM es entender que se trata de una representaci\u00f3n digital rica en informaci\u00f3n de un proyecto\u201d.\u201d<\/p>\n Durante casi dos d\u00e9cadas, muchos en la industria han estado utilizando el Dise\u00f1o Asistido por Computadora (CAD, por sus siglas en ingl\u00e9s) para sus proyectos. BIM es la siguiente evoluci\u00f3n del CAD. BIM proporciona informaci\u00f3n constante e inmediata sobre el dise\u00f1o, el cronograma y el costo del proyecto, que es confiable, integrada y totalmente coordinada con todo el equipo del proyecto. Entre las muchas ventajas de BIM se encuentran la mayor velocidad de entrega de los entregables clave del proyecto, mejores esfuerzos de coordinaci\u00f3n entre todas las partes involucradas y una disminuci\u00f3n de costos debido a la reducci\u00f3n de errores.<\/p>\n Los dos conceptos clave de BIM son: 1) mantener todos los aspectos del dise\u00f1o de un edificio en formato digital facilita la actualizaci\u00f3n y el intercambio de informaci\u00f3n, y 2) la creaci\u00f3n de datos de dise\u00f1o en tiempo real puede ahorrar cantidades significativas de tiempo y dinero, adem\u00e1s de aumentar la productividad y la calidad del proyecto. BIM tambi\u00e9n proporciona una imagen digital del proceso de construcci\u00f3n para facilitar el intercambio y la interoperabilidad (la capacidad de los sistemas complejos para trabajar juntos) de informaci\u00f3n en formato digital, y los datos se pueden ver como un modelo 3D o documentos de construcci\u00f3n 2D tradicionales, seg\u00fan las necesidades del usuario.<\/p>\n El BIM ha crecido en su uso en los \u00faltimos meses a medida que los arquitectos contin\u00faan impulsando a los miembros del equipo a emplearlo en los proyectos. Aunque muchos piensan en esta herramienta como un beneficio para arquitectos e ingenieros, los contratistas tambi\u00e9n est\u00e1n reconociendo las ventajas del sistema. \u201cNuestro equipo ha utilizado BIM para la estimaci\u00f3n, durante las reuniones de coordinaci\u00f3n y para el an\u00e1lisis de constructibilidad\u201d, dijo Rosado. \u201cCuando el BIM se utiliza con \u00e9xito, hay menos \u00f3rdenes de cambio, porque los cambios de dise\u00f1o se pueden realizar antes de la inauguraci\u00f3n\u201d.\u201d<\/p>\n Si bien existe un costo inicial para a\u00f1adir el software a las herramientas de una empresa y capacitar a los empleados, la inversi\u00f3n podr\u00eda generar tremendos dividendos. \u201cPara proyectos donde el uso de BIM es apropiado, estimo que por cada hora que paso frente a la computadora modelando el proyecto, nuestra firma puede ahorrar seis horas en el sitio en posibles problemas\u201d, dijo Rosado. \u201cEste es un beneficio sustancial para los propietarios en t\u00e9rminos de cronograma y costos\u201d.\u201d<\/p>\n DESVENTAJAS DEL BIM<\/strong><\/p>\n Al igual que con cada nueva tecnolog\u00eda, existen obst\u00e1culos que deben evitarse al trabajar con BIM. \u201cThe main concern is the old adage \u2018garbage in, garbage out\u2019\u201d, dijo Rosado. \u201cEl modelo es tan bueno como la informaci\u00f3n que ingresas al sistema\u201d.\u201d<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de los costos de capacitaci\u00f3n y la compra de software, las empresas tambi\u00e9n deben hacer una inversi\u00f3n para adquirir una computadora que pueda ejecutar un modelo BIM. Los costos de capacitaci\u00f3n son relativamente bajos, porque el sistema es intuitivo. Otra preocupaci\u00f3n es la gesti\u00f3n del modelo. Es fundamental que todos los miembros del equipo contin\u00faen haciendo cambios en el modelo y no solo esboz\u00e1ndolos en papel.<\/p>\n EMPEZANDO<\/strong><\/p>\n Seg\u00fan Rosado, el primer paso al trabajar con BIM es determinar qu\u00e9 se quiere obtener de BIM. \u201cLa mejor manera de aprender sobre BIM es hablando con otros en tu comunidad local para determinar qu\u00e9 est\u00e1n haciendo con BIM\u201d, dijo Rosado. \u201cDetermina cu\u00e1ntos est\u00e1n usando BIM en tu \u00e1rea y haz una investigaci\u00f3n exhaustiva para determinar qu\u00e9 herramienta es la mejor para tu empresa\u201d.\u201d<\/p>\n Tambi\u00e9n es importante contar con la aceptaci\u00f3n de todos los niveles de tu firma. En Saunders Construction, establecieron un equipo transversal que incluy\u00f3 a estimadores, gerentes de proyecto, ingenieros de proyecto, superintendentes y ejecutivos para determinar c\u00f3mo hacer que BIM sea \u00fatil para todos los niveles de la firma.<\/p>\n \u201cPara Saunders, nuestra primera fruta madura en BIM fueron las revisiones de interferencias, porque fue beneficioso para los servicios de preconstrucci\u00f3n y en el campo\u201d, dijo Rosado. \u201cComenzamos utilizando modelos mec\u00e1nicos\/el\u00e9ctricos\/de fontaner\u00eda, estructurales y arquitect\u00f3nicos para hacer comprobaciones cruzadas. Esto ayud\u00f3 enormemente a nuestro equipo de preconstrucci\u00f3n y estimaci\u00f3n, ya que pudieron realizar su trabajo de manera m\u00e1s r\u00e1pida y eficiente\u201d.\u201d<\/p>\n Como con cualquier tecnolog\u00eda nueva, no es recomendable usar BIM por primera vez en un proyecto importante. Rosado aconseja que las empresas incluso modelen un proyecto completado para familiarizarse con el software y no preocuparse por las limitaciones de tiempo. Adem\u00e1s, Rosado recomienda que BIM no se use por primera vez en un proyecto de remodelaci\u00f3n o reutilizaci\u00f3n. \u201cSi el edificio original no fue modelado, podr\u00eda ser una tarea que consuma mucho tiempo ingresar toda la informaci\u00f3n al software\u201d.\u201d<\/p>\n Construcci\u00f3n con concreto precolado y BIM<\/strong><\/p>\n La construcci\u00f3n Tilt-Up en sitio se adapta particularmente bien al BIM. \u201cCon Tilt-Up, cada panel tiene tantas partes y podr\u00edas ver cada panel como su propio proyecto\u201d, dijo Rosado. Al usar BIM, los profesionales de Tilt-Up pueden generar planos de izaje para maximizar las eficiencias.<\/p>\n Un ejemplo de una historia de \u00e9xito de BIM en un proyecto es el Evie Garrett Dennis Campus, anteriormente conocido como Green Valley Ranch E-12 Shared Campus en Denver, Colorado. Las Escuelas P\u00fablicas de Denver seleccionaron el Tilt-Up como el m\u00e9todo de construcci\u00f3n de elecci\u00f3n para la instalaci\u00f3n de 17,256 metros cuadrados debido a las ventajas de cronograma que ofrece este m\u00e9todo. El Tilt-Up fue de cuatro a seis semanas m\u00e1s r\u00e1pido que la construcci\u00f3n convencional de acero.<\/p>\n Cuando Saunders Construction, el contratista general del proyecto, consigui\u00f3 el trabajo, el proyecto ya se estaba modelando usando tanto Revit Architecture como Revit Structure. Esto permiti\u00f3 que los talleres de paneles comenzaran r\u00e1pidamente. \u201cEl dise\u00f1o de los paneles y la piel exterior se convirtieron realmente en el catalizador para la finalizaci\u00f3n del dise\u00f1o del edificio, ya que muchas cosas tuvieron que ser reconciliadas a trav\u00e9s de los planos de taller de paneles, incluyendo las ubicaciones de las incrustaciones para los miembros de acero estructural, los bloqueos y perforaciones mec\u00e1nicas y el\u00e9ctricas, las ubicaciones de las aberturas de ventanas\/puertas, etc.\u201d, dijo Rosado. \u201cEl proceso de dibujo de taller para paneles prefabricados realmente marc\u00f3 el ritmo para el resto del dise\u00f1o\u201d.\u201d<\/p>\n El uso de BIM trajo varias ventajas al proyecto. Primero, permiti\u00f3 al equipo visualizar un proyecto arquitect\u00f3nica y log\u00edsticamente complejo en 360 grados y proporcion\u00f3 un enfoque integrado del dise\u00f1o para el equipo del proyecto. \u201cLa visualizaci\u00f3n y el modelado permitieron el proceso de localizar con precisi\u00f3n, en dimensiones y elevaci\u00f3n, miles de conexiones estructurales (incrustaciones) dentro de los paneles\u201d, dijo Rosado. Segundo, BIM proporcion\u00f3 una r\u00e1pida comprensi\u00f3n de la arquitectura y la estructura al visualizar el edificio en 3D y permiti\u00f3 a Saunders Construction corregir errores antes de que se materializaran en obra, ahorrando tiempo y dinero. Los modelos arquitect\u00f3nico y estructural se utilizar\u00e1n para coordinar el dise\u00f1o mec\u00e1nico\/el\u00e9ctrico\/fontaner\u00eda e iniciar la detecci\u00f3n de conflictos antes de la instalaci\u00f3n en obra.<\/p>\n Rosado explica que la clave del \u00e9xito al trabajar con BIM es crear un modelo de buena calidad que rinda frutos a largo plazo. \u201cIntentar trabajar con un modelo deficiente o crear el propio de forma desorganizada es un camino al desastre\u201d, dijo Rosado. \u201cLas ganancias productivas, el ahorro de tiempo de los asociados y el eventual ahorro de dinero solo son tan buenas como el modelo\u201d.\u201d<\/p>\n Adem\u00e1s, los modelos requieren mantenimiento constante porque son un documento vivo. Asegurarse de que se est\u00e1 trabajando con el conjunto de informaci\u00f3n m\u00e1s preciso puede ser una tarea que consume mucho tiempo. \u201cAs\u00ed como medimos dos veces y cortamos una vez, debemos confiar en el modelo, pero nunca debemos tener fe ciega en \u00e9l\u201d, dijo Rosado.<\/p>\n MIRANDO HACIA EL FUTURO<\/strong><\/p>\n En muchos mercados del pa\u00eds, el BIM ya se est\u00e1 convirtiendo en la plataforma preferida, por lo que es importante comenzar a entender el software o tu empresa podr\u00eda quedarse atr\u00e1s. A medida que m\u00e1s empresas buscan formas de \u201cponerse verdes\u201d, algunas imaginan sitios de trabajo sin papel y el BIM es una herramienta que podr\u00eda hacer esto realidad. \u201cEn los pr\u00f3ximos a\u00f1os, veremos el puesto de \u2018gerente de modelos\u2019\u201d, dijo Rosado. \u201cA medida que m\u00e1s empresas incorporen el BIM a su conjunto de herramientas, ser\u00e1 de vital importancia contar con un individuo que coordine todos los datos para que el BIM funcione a su nivel \u00f3ptimo\u201d.\u201d<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"