{"id":15547,"date":"2021-06-03T08:29:49","date_gmt":"2021-06-03T13:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/72.167.124.155\/tilt-uptoday\/?p=15547"},"modified":"2025-06-17T10:19:31","modified_gmt":"2025-06-17T15:19:31","slug":"reemplazo-de-viguetas-en-edificios-de-oficinas-almacen-y-distribucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/2021\/06\/03\/reemplazo-de-viguetas-en-edificios-de-oficinas-almacen-y-distribucion\/","title":{"rendered":"REEMPLAZO DE VIGUETAS EN EDIFICIOS DE OFICINAS\/ALMAC\u00c9N Y DISTRIBUCI\u00d3N"},"content":{"rendered":"
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Ingl\u00e9s<\/strong><\/a> | Traducci\u00f3n patrocinada por Grupo de productos Nox-Crete<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n

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La demanda de edificios de oficinas\/almac\u00e9n y distribuci\u00f3n es tan alta como nunca lo hab\u00eda estado. Estas instalaciones var\u00edan desde edificios con una huella de menos de 50 mil pies cuadrados hasta m\u00e1s de un mill\u00f3n de pies cuadrados, as\u00ed como desde edificios independientes hasta desarrollos con varios edificios. Aunque algunas de estas estructuras pueden ser edificios de metal predise\u00f1ados con paneles de muros met\u00e1licos o paneles de muros tilt, el tipo de construcci\u00f3n preferente utiliza paneles de muros tilt de carga en el exterior con un marco de acero convencional en el interior. Generalmente, la construcci\u00f3n con acero utiliza columnas de tubo con viguetas y vigas maestras en el techo. Un desequilibrio en la oferta y la demanda est\u00e1 ocasionando que estos componentes sean un problema.<\/p>\n\n\n\n

SITUACI\u00d3N ACTUAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el ambiente actual, estos proyectos est\u00e1n enfrentando varios desaf\u00edos en cuanto al costo y el programa. La fuente principal de estos problemas son las viguetas y vigas maestras de acero. Los precios han aumentado m\u00e1s del doble durante el a\u00f1o pasado y los tiempos de entrega tambi\u00e9n se han aplazado. Las estimaciones de entrega actuales son de siete a ocho meses a partir del momento de firmar el contrato. Como resultado, los urbanizadores deben gastar m\u00e1s dinero y tomarse m\u00e1s tiempo en comparaci\u00f3n a hace un a\u00f1o para entregar el mismo tipo de edificio. El impacto en el tiempo de construcci\u00f3n puede ser hasta m\u00e1s de tres meses seg\u00fan el tama\u00f1o del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

La TCA ha estado analizando los datos relacionados con los graves desaf\u00edos del mercado de acero desde el principio del a\u00f1o en curso. Un entendimiento a fondo de las causas, as\u00ed como la duraci\u00f3n potencial del impacto se han analizado en varias conversaciones con productores de acero importantes incluidos NUCOR, Worthington Steel y Steel Dynamics. <\/p>\n\n\n\n

Al principio, la primera ola de la pandemia que provoc\u00f3 el cierre de todos los mercados tuvo una de las repercusiones m\u00e1s grandes en el sector de la manufactura. Debido a que las plantas de fundici\u00f3n se vieron obligadas a enviar a casa a su fuerza laboral, las mismas plantas permanecieron inactivas o disminuyeron su ritmo a una velocidad muy lenta. Aunque la duraci\u00f3n de la inactividad se limit\u00f3 a un par de meses como m\u00e1ximo, el regreso a la producci\u00f3n fue con un programa escalonado. Durante este tiempo, la industria de la construcci\u00f3n no se cerr\u00f3 en la mayor\u00eda de los mercados y casi no disminuy\u00f3 su ritmo. Los inventarios se consumieron y para cuando las plantas regresaron a funcionar a su capacidad normal, el da\u00f1o ya estaba hecho. La industria automotriz, de electrodom\u00e9sticos, accesorios met\u00e1licos, material rolado y casi todos los mercados secundarios que necesitaban acero no pod\u00edan hacer pedidos y recibir suficiente material para satisfacer la demanda. Esto ha sido a\u00fan m\u00e1s limitante debido a una escasez mundial tanto de mineral de hierro y acero reciclado, lo cual dej\u00f3 a las plantas de acero con porcentajes de asignaci\u00f3n mucho menores a su demanda. El efecto domin\u00f3 que tienen estas asignaciones afecta a cada nivel de manufactura y nivel de distribuci\u00f3n. Existe mucha m\u00e1s demanda de pedidos que capacidad y las plantas de acero se concentran m\u00e1s en cumplir con sus contratos dejando poco a nada de espacio para otras compras o para lo que la mayor parte de la industria de la construcci\u00f3n utiliza que son las compras en el momento. Esto ha resultado en frustraci\u00f3n, acaparamiento y programas de entrega prolongados.<\/p>\n\n\n\n

Como resultado del trabajo de los proveedores de viguetas en varios turnos en las l\u00edneas, no parece que los programas de entrega o los costos vayan a mejorar dentro de poco tiempo. En las proyecciones actuales, la industria del acero cree que continuar\u00e1 enfrentando este desaf\u00edo a lo largo de 2021 y hasta finales del segundo trimestre del a\u00f1o 2022. Por lo tanto, es momento de considerar otras opciones a las viguetas y vigas maestras de acero.<\/p>\n\n\n\n

OPCIONES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existen varias opciones, incluidas las alternativas a las viguetas de acero, disponibles en proyectos. El camino obvio de menor resistencia ser\u00eda aceptar el aumento de los costos y hacer ajustes al programa. Eso probablemente incluir\u00eda comenzar la construcci\u00f3n a una fecha posterior para evitar la brecha en el camino cr\u00edtico donde no habr\u00eda mucha actividad en espera de la entrega de las viguetas\/vigas maestras de acero.<\/p>\n\n\n\n

Otra opci\u00f3n ser\u00eda hacer el pedido de los paquetes de acero antes de preparar los documentos de la construcci\u00f3n para as\u00ed fijar el precio y la entrega muy temprano en el proyecto. Esto solo ser\u00eda una parte del retraso en la entrega y es probable que ayude poco o nada con el costo elevado y, en la mayor parte, requiere que un contratista general (CG) ya est\u00e9 involucrado desde muy temprano en el proyecto. No todos los urbanizadores siguen ese modelo al seleccionar al CG.<\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, los edificios de metal predise\u00f1ados (PEMB) o el uso de elementos estructurales para PEMB es otra posibilidad. Los PEMB resultar\u00edan en una instalaci\u00f3n de columnas alrededor del per\u00edmetro del edificio lo que invadir\u00eda el espacio de construcci\u00f3n que se puede utilizar. Adem\u00e1s, no est\u00e1 claro si el mercado est\u00e1 dispuesto a aceptar los PEMB como el equivalente a un edificio de acero convencional.<\/p>\n\n\n\n

Otra consideraci\u00f3n ser\u00eda reemplazar las vigas maestras con vigas de ala ancha. Las vigas normalmente se utilizan en esta situaci\u00f3n en proyectos sin bah\u00edas grandes. Esto puede ahorrar un poco de tiempo en el programa, porque las vigas maestras profundas afectan en mayor medida el programa que las viguetas t\u00edpicas, pero las viguetas a\u00fan tendr\u00e1n un tiempo de entrega largo.<\/p>\n\n\n\n

Hay una opci\u00f3n disponible, el uso de secciones de ala ancha en lugar de las viguetas y vigas maestras. Esta opci\u00f3n podr\u00eda hacer que estos proyectos regresaran a los programas de construcci\u00f3n de hace un a\u00f1o, posiblemente sin un alto costo debido a los precios actuales.<\/p>\n\n\n\n

OPCI\u00d3N DE VIGA DE ACERO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El uso de vigas de ala ancha de acero para la estructura del techo se ha vuelto algo atractivo en el mercado actual. Pueden hacerse pedidos de figuras de ala ancha a la medida del largo a la planta de acero y generalmente no hay complejidades en la fabricaci\u00f3n de esas vigas. Sin embargo, esto implica m\u00e1s que solo seleccionar una viga acero en vez de una vigueta. Debe darse consideraci\u00f3n a todo el proyecto con un \u00e9nfasis en optimizar el dise\u00f1o teniendo en cuenta varios elementos.<\/p>\n\n\n\n

El primer cambio que se necesita al elegir vigas de acero es cambiar la cubierta. Debe utilizarse una cubierta 3N en vez de la 1.5B. Esto permite a las vigas tener un espaciado significativamente mayor que las viguetas de barra. Con bah\u00edas t\u00edpicas de 52\u2019, 54\u2019 o 56\u2019, el lugar ideal para comenzar el espaciado de las vigas es de cuatro espacios por bah\u00eda. Esto crea un espaciado entre 13\u2019 <\/p>\n\n\n\n

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Opci\u00f3n de vigas: haga clic para descargar el PDF<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Opci\u00f3n de haz: haga clic para descargar el PDF<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

y 14\u2019 que es igual a colocar las vigas en cada junta de panel de muro tilt, con una viga colocada entre ellas en la mayor\u00eda de los proyectos. Las presiones de la resistencia al viento deben revisarse y verificarse con las tablas de tramos. Adem\u00e1s, los requisitos de FM Global pueden afectar los tramos de las cubiertas cuando es necesario cumplir con ellos. Por \u00faltimo, sugerimos que se consulten a los proveedores de cubiertas para confirmar los largos de las cubiertas que est\u00e1n disponibles para una condici\u00f3n de tres tramos. Una vez que se determina el espaciado inicial de las vigas, entonces se pueden seleccionar los tama\u00f1os preliminares de las vigas para las correas y vigas maestras. Le recomendamos que considere utilizar una contraflecha para estas vigas a fin de ayudar a reducir los tama\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de determinar la disposici\u00f3n inicial se puede dise\u00f1ar el diafragma. Deben considerarse tanto la rigidez de la cubierta como los accesorios. Para optimizar el costo, es importante considerar el costo de la cubierta, as\u00ed como el costo de los accesorios de la cubierta incluidos los conectores del solapo lateral. Hemos visto que la cubierta de calibre 22 puede ser m\u00e1s rentable que la de calibre 20 incluso con muchos m\u00e1s sujetadores para la fijaci\u00f3n. Los fabricantes de acero, montadores y los proveedores de cubiertas son recursos valiosos que le pueden ayudar a optimizar el dise\u00f1o de la cubierta.<\/p>\n\n\n\n

Para las vigas maestras, es posible considerar el uso de vigas voladizas\/premoldeadas. Puesto que se har\u00e1 el pedido de las vigas a la planta, no es necesario considerar las limitaciones de los largos de las vigas. Si utiliza voladizas\/premoldeadas, no se recomienda usar una contraflecha. Adem\u00e1s, se necesitar\u00edan riostras con alas inferiores. Si se utiliza este sistema y las vigas premoldeadas quedan con poca profundidad, sugerimos que consulte con los urbanizadores y agentes de bienes ra\u00edces para asegurarse de que no vean el cambio en las profundidades como algo que desalentar\u00eda a los posibles arrendatarios.<\/p>\n\n\n\n

Al reemplazar las viguetas de barra con las vigas ya no habr\u00eda un arriostramiento en el techo. Sin embargo, es necesario verificar las cargas de levantamiento por viento que tienen las vigas. En vez de utilizar \u00e1ngulos con el espacio aumentado, pueden utilizarse vigas de ala ancha m\u00e1s peque\u00f1as para arriostrar las alas inferiores de las vigas.<\/p>\n\n\n\n

Es necesario revisar c\u00f3mo afectar\u00edan las vigas a otros contratistas, especialmente con los requisitos de los aspersores. El contratista de aspersores es el subcontratista cuyo trabajo y costo es el que se ve m\u00e1s afectado por los cambios en las vigas. Hay requisitos muy espec\u00edficos para los aspersores en estos edificios, especialmente con respecto a la distancia de los cabezales desde la parte inferior de la cubierta y la ubicaci\u00f3n de los cabezales. Las l\u00edneas de derivaci\u00f3n de los aspersores normalmente pasan por las viguetas cerca de la cubierta. Por lo tanto, hay dos opciones con las vigas. Una es perforar varios orificios en el alma de las vigas para acomodar las tuber\u00edas de los aspersores a la misma elevaci\u00f3n a la que estar\u00edan si se utilizaran viguetas. La otra opci\u00f3n es pasar las tuber\u00edas por debajo de las vigas y colocar una tuber\u00eda vertical para que llegue a los cabezales a las elevaciones correctas.<\/p>\n\n\n\n

Si se toma la decisi\u00f3n de perforar orificios en las almas de las vigas, debe considerarse el equipo del fabricante. Seg\u00fan el equipo, los orificios podr\u00edan afectar muy poco a un fabricante o pueden necesitar m\u00e1s tiempo y gastos. Tambi\u00e9n la longitud del tubo preferente para las l\u00edneas de derivaci\u00f3n de los aspersores es de 21\u2019-0\u201d. Si el espaciado de las vigas es demasiado estrecho, no puede instalarse el largo de la tuber\u00eda y aumentar\u00e1n los costos debido a uso de tuber\u00edas m\u00e1s cortas.<\/p>\n\n\n\n

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Otro beneficio de optar por vigas es el ajuste potencial en la parte superior de las elevaciones de acero en el techo. La opci\u00f3n de las vigas normalmente ser\u00e1 menos profunda que el sistema de viguetas\/vigas maestras. Por lo tanto, existe el potencial de disminuir la elevaci\u00f3n del techo al tiempo que se mantienen los mismos requisitos de altura. La cantidad variar\u00eda con la geometr\u00eda del edificio, pero podr\u00eda ser de aproximadamente un pie. Esto podr\u00eda ahorrar un pie de altura de panel alrededor del edificio y aproximadamente dos a tres por ciento en costos de calafateo y pintura de los paneles.<\/p>\n\n\n\n

Con respecto al montaje del acero, hay una cantidad considerablemente menor de miembros que instalar. Algunos montadores han modulado con \u00e9xito secciones del techo en el suelo para levantarlas y montarlas en su lugar. Posiblemente se pueda utilizar una idea similar con las vigas. Sospechamos que a medida que el sistema de vigas se utilice en m\u00e1s proyectos, los ahorros potenciales en los costos de montaje pueden estar disponibles. Al considerar la opci\u00f3n de vigas voladizas\/premoldeadas, debe hablar con el montador acerca del impacto que tendr\u00eda modular el edificio, si es que se planific\u00f3 usar este m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n

OTRAS IDEAS DE AHORROS DE COSTOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay algunas otras ideas que considerar para ayudar con los costos del acero. Sin embargo, uno debe tener en cuenta que algunos urbanizadores y agentes de bienes ra\u00edces pueden no estar de acuerdo con estos elementos debido a las diferentes opiniones que existen sobre si afectar\u00e1n la comercializaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n

La primera opci\u00f3n es la que hemos estado sugiriendo durante a\u00f1os. Esto ser\u00eda utilizar una inclinaci\u00f3n de \u00bd\u201d por pie en las zonas de velocidad. Puesto que las alturas requeridas normalmente no comienzan hasta 6\u201d despu\u00e9s de la primera l\u00ednea de columnas interiores, los tama\u00f1os de las viguetas y vigas maestras no se ven afectadas por este cambio. En cambio, para una zona de velocidad t\u00edpica de 60\u2019, hay una disminuci\u00f3n de 15\u201d en la altura de los paneles en los muelles, que resulta en ahorros de costos con esos paneles.<\/p>\n\n\n\n

La segunda opci\u00f3n es considerar utilizar secciones de columnas de ala ancha en vez de HSS\/tubos. Actualmente, el precio de los tubos es m\u00e1s vol\u00e1til que las alas anchas y m\u00e1s alto por libra. Seg\u00fan el precio actual y los detalles del edificio, las alas anchas m\u00e1s pesadas pueden estar disponibles y ser a\u00fan menos costosas que los tubos. Para aquellos que requieren secciones encerradas en las columnas, una consideraci\u00f3n ser\u00eda a\u00f1adir placas a lo largo de las alas en las secciones inferiores de las columnas de ala ancha. Por supuesto, esto tiene un precio y puede hacer que los tubos sean una mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

RESUMEN<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sustituir las viguetas y vigas maestras por vigas de ala ancha es una buena opci\u00f3n en el ambiente actual. El tiempo que esto contin\u00fae siendo una opci\u00f3n depende de los costos y los tiempos de entrega de las viguetas y vigas maestras. Es importante considerar los costos de fabricaci\u00f3n y montaje, as\u00ed como la manera en que afectan a otros contratistas y utilizar esta informaci\u00f3n para optimizar el dise\u00f1o. Recomendamos utilizar los recursos disponibles (CG y subcontratistas relevantes) para que ayuden en el dise\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Lamentablemente, no hay muchos proyectos disponibles para usarlos como estudios de caso. En algunos proyectos, nuestra experiencia ha sido que los costos del acero para la construcci\u00f3n de la c\u00e1scara han tenido ahorros de hasta 14 % con la opci\u00f3n de las vigas basado en los costos actuales de las viguetas y que el programa de construcci\u00f3n puede ahorrar bastante tiempo en comparaci\u00f3n con la opci\u00f3n de las viguetas. Por supuesto, las cifras pueden cambiar r\u00e1pidamente porque los costos de las viguetas contin\u00faan fluctuando. Pr\u00f3ximamente tendremos m\u00e1s informaci\u00f3n a medida que la opci\u00f3n del acero se considere en m\u00e1s proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Sobre los autores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Don Greive, PE<\/em><\/strong> es el CEO de Pinnacle Structural Engineers con sede en Houston, Texas. Greive es una de las 50 principales personas influyentes de la industria de tilt-up y actualmente es parte de la Junta Directiva de la Tilt-Up Concrete Association.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Matt Postel<\/em><\/strong> es Presidente de Postel Companies que se especializa en la fabricaci\u00f3n y montaje de acero en Texas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

James R. Baty II, FACI, FTCA<\/em><\/strong> es el Gerente de Asuntos Regulatorios y T\u00e9cnicos de la Tilt-Up Concrete Association.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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