{"id":15547,"date":"2021-06-03T08:29:49","date_gmt":"2021-06-03T13:29:49","guid":{"rendered":"http:\/\/72.167.124.155\/tilt-uptoday\/?p=15547"},"modified":"2025-06-17T10:19:31","modified_gmt":"2025-06-17T15:19:31","slug":"reemplazo-de-viguetas-en-edificios-de-oficinas-almacen-y-distribucion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tilt-up.org\/tilt-uptoday\/es\/2021\/06\/03\/reemplazo-de-viguetas-en-edificios-de-oficinas-almacen-y-distribucion\/","title":{"rendered":"REEMPLAZO DE VIGUETAS EN EDIFICIOS DE OFICINAS\/ALMAC\u00c9N Y DISTRIBUCI\u00d3N"},"content":{"rendered":"
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Ingl\u00e9s<\/strong><\/a> | Traducci\u00f3n patrocinada por Grupo de productos Nox-Crete<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n

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La demanda de edificios de oficinas, almac\u00e9n y distribuci\u00f3n es la m\u00e1s alta de la historia. Estas instalaciones var\u00edan desde edificios con una huella de menos de 50 mil pies cuadrados hasta m\u00e1s de un mill\u00f3n de pies cuadrados, as\u00ed como desde edificios independientes hasta desarrollos con m\u00faltiples edificaciones. Si bien algunas de estas estructuras pueden ser edificios met\u00e1licos prefabricados con paneles de muros met\u00e1licos o paneles de concreto precolado, el tipo de construcci\u00f3n preferido utiliza paneles de concreto precolado de carga en el exterior con una estructura de acero convencional en el interior. Por lo general, la construcci\u00f3n en acero utiliza columnas tubulares con correas y vigas maestras en el techo. Un desequilibrio en la oferta y la demanda est\u00e1 haciendo que estos componentes sean un problema.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3n actual<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el ambiente actual, estos proyectos est\u00e1n enfrentando varios desaf\u00edos en cuanto a costo y cronograma. La fuente principal de estos problemas son las viguetas y vigas maestras de acero. Los precios han aumentado m\u00e1s del doble durante el a\u00f1o pasado y los tiempos de entrega tambi\u00e9n se han pospuesto. Las estimaciones de entrega actuales son de siete a ocho meses a partir del momento de firmar el contrato. Como resultado, los desarrolladores deben gastar m\u00e1s dinero y tomarse m\u00e1s tiempo en comparaci\u00f3n a hace un a\u00f1o para entregar el mismo tipo de edificio. El impacto en el tiempo de construcci\u00f3n puede ser de hasta m\u00e1s de tres meses seg\u00fan el tama\u00f1o del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

La TCA ha estado analizando los datos relacionados con los graves desaf\u00edos del mercado del acero desde principios del a\u00f1o en curso. Se ha analizado un entendimiento profundo de las causas, as\u00ed como la duraci\u00f3n potencial del impacto, en varias conversaciones con importantes productores de acero, incluidos NUCOR, Worthington Steel y Steel Dynamics. <\/p>\n\n\n\n

Al principio, la primera ola de la pandemia, que provoc\u00f3 el cierre de todos los mercados, tuvo uno de los mayores impactos en el sector manufacturero. Dado que las plantas de fundici\u00f3n se vieron obligadas a enviar a casa a su personal, estas permanecieron inactivas o redujeron su ritmo de producci\u00f3n a un nivel muy lento. Aunque la duraci\u00f3n de la inactividad se limit\u00f3 a un par de meses como m\u00e1ximo, el regreso a la producci\u00f3n se realiz\u00f3 mediante un programa escalonado. Durante este tiempo, la industria de la construcci\u00f3n no se detuvo en la mayor\u00eda de los mercados y casi no disminuy\u00f3 su ritmo. Los inventarios se agotaron y, para cuando las plantas volvieron a funcionar a su capacidad normal, el da\u00f1o ya estaba hecho. La industria automotriz, de electrodom\u00e9sticos, accesorios met\u00e1licos, material laminado y casi todos los mercados secundarios que necesitaban acero no pod\u00edan hacer pedidos ni recibir suficiente material para satisfacer la demanda. Esto ha sido a\u00fan m\u00e1s limitante debido a una escasez mundial tanto de mineral de hierro como de acero reciclado, lo cual dej\u00f3 a las plantas sider\u00fargicas con porcentajes de asignaci\u00f3n muy inferiores a su demanda. El efecto domin\u00f3 que tienen estas asignaciones afecta a todos los niveles de fabricaci\u00f3n y distribuci\u00f3n. Hay mucha m\u00e1s demanda de pedidos que capacidad, y las plantas sider\u00fargicas se concentran m\u00e1s en cumplir con sus contratos, dejando poco o ning\u00fan margen para otras compras o para lo que utiliza la mayor parte de la industria de la construcci\u00f3n, que son las compras en el momento. Esto ha dado lugar a frustraci\u00f3n, acaparamiento y plazos de entrega prolongados.<\/p>\n\n\n\n

Como resultado del trabajo de los proveedores de viguetas en varios turnos en las l\u00edneas, no parece que los programas de entrega o los costos vayan a mejorar en un futuro cercano. En las proyecciones actuales, la industria del acero cree que continuar\u00e1 enfrentando este desaf\u00edo a lo largo de 2021 y hasta finales del segundo trimestre del a\u00f1o 2022. Por lo tanto, es momento de considerar otras opciones adem\u00e1s de las viguetas y vigas maestras de acero.<\/p>\n\n\n\n

OPCIONES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Existen varias opciones, incluidas alternativas a las viguetas de acero, disponibles en los proyectos. El camino obvio de menor resistencia ser\u00eda aceptar el aumento de los costos y hacer ajustes al cronograma. Eso probablemente incluir\u00eda comenzar la construcci\u00f3n en una fecha posterior para evitar la brecha en el camino cr\u00edtico donde no habr\u00eda mucha actividad a la espera de la entrega de las viguetas\/vigas principales de acero.<\/p>\n\n\n\n

Otra opci\u00f3n ser\u00eda hacer el pedido de los paquetes de acero antes de preparar los documentos de la construcci\u00f3n para as\u00ed fijar el precio y la entrega muy temprano en el proyecto. Esto solo ser\u00eda una parte del retraso en la entrega y es probable que ayude poco o nada con el costo elevado y, en la mayor parte, requiere que un contratista general (CG) ya est\u00e9 involucrado desde muy temprano en el proyecto. No todos los urbanizadores siguen ese modelo al seleccionar al CG.<\/p>\n\n\n\n

Por supuesto, los edificios met\u00e1licos prefabricados (PEMB, por sus siglas en ingl\u00e9s) o el uso de elementos estructurales para PEMB es otra posibilidad. Los PEMB resultar\u00edan en una instalaci\u00f3n de columnas alrededor del per\u00edmetro del edificio lo que invadir\u00eda el espacio de construcci\u00f3n que se puede utilizar. Adem\u00e1s, no est\u00e1 claro si el mercado est\u00e1 dispuesto a aceptar los PEMB como el equivalente a un edificio de acero convencional.<\/p>\n\n\n\n

Otra consideraci\u00f3n ser\u00eda reemplazar las vigas maestras con vigas de ala ancha. Las vigas normalmente se utilizan en esta situaci\u00f3n en proyectos sin bah\u00edas grandes. Esto puede ahorrar un poco de tiempo en el programa, porque las vigas maestras profundas afectan en mayor medida el programa que las viguetas t\u00edpicas, pero las viguetas a\u00fan tendr\u00e1n un tiempo de entrega largo.<\/p>\n\n\n\n

Hay una opci\u00f3n disponible: el uso de secciones de ala ancha en lugar de las viguetas y vigas maestras. Esta opci\u00f3n podr\u00eda hacer que estos proyectos regresaran a los programas de construcci\u00f3n de hace un a\u00f1o, posiblemente sin un alto costo debido a los precios actuales.<\/p>\n\n\n\n

OPCI\u00d3N DE VIGA DE ACERO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El uso de vigas de alma ancha de acero para la estructura del techo se ha vuelto atractivo en el mercado actual. Se pueden solicitar perfiles de alma ancha a la medida del largo en plantas de acero y, por lo general, la fabricaci\u00f3n de estas vigas no presenta complicaciones. Sin embargo, esto implica m\u00e1s que simplemente elegir una viga de acero en lugar de una vigueta. Debe considerarse el proyecto completo, con \u00e9nfasis en optimizar el dise\u00f1o teniendo en cuenta varios elementos.<\/p>\n\n\n\n

El primer cambio que se necesita al elegir vigas de acero es cambiar la cubierta. Se debe usar una cubierta 3N en lugar de la 1.5B. Esto permite que las vigas tengan un espaciado significativamente mayor que las viguetas de barra. Con tramos t\u00edpicos de 52\u2019, 54\u2019 o 56\u2019, el lugar ideal para comenzar el espaciado de las vigas es de cuatro espacios por tramo. Esto crea un espaciado entre 13\u2019 <\/p>\n\n\n\n

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Opci\u00f3n de vigas: haga clic para descargar el PDF<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Opci\u00f3n de haz: haga clic para descargar el PDF<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

y 14\u2019 que equivale a colocar las vigas en cada junta de panel de muro inclinable, con una viga colocada entre ellas en la mayor\u00eda de los proyectos. Las presiones de resistencia al viento deben revisarse y verificarse con las tablas de tramos. Adem\u00e1s, los requisitos de FM Global pueden afectar los tramos de las cubiertas cuando sea necesario cumplirlos. Finalmente, sugerimos que se consulte a los proveedores de cubiertas para confirmar los largos de las cubiertas que est\u00e1n disponibles para una condici\u00f3n de tres tramos. Una vez que se determina el espaciamiento inicial de las vigas, se pueden seleccionar los tama\u00f1os preliminares de las vigas para las correas y vigas maestras. Le recomendamos que considere usar una contraflecha para estas vigas con el fin de ayudar a reducir los tama\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de determinar la disposici\u00f3n inicial, se puede dise\u00f1ar el diafragma. Deben considerarse tanto la rigidez de la cubierta como los accesorios. Para optimizar el costo, es importante considerar el costo de la cubierta, as\u00ed como el costo de los accesorios de la cubierta, incluidos los conectores del solapo lateral. Hemos visto que la cubierta de calibre 22 puede ser m\u00e1s rentable que la de calibre 20, incluso con muchos m\u00e1s sujetadores para la fijaci\u00f3n. Los fabricantes de acero, los montadores y los proveedores de cubiertas son recursos valiosos que le pueden ayudar a optimizar el dise\u00f1o de la cubierta.<\/p>\n\n\n\n

Para las vigas principales, es posible considerar el uso de vigas voladizas\/prefabricadas. Dado que las vigas se pedir\u00e1n a la planta, no es necesario considerar las limitaciones de longitud de las vigas. Si se utilizan vigas voladizas\/prefabricadas, no se recomienda usar una contraflecha. Adem\u00e1s, se necesitar\u00edan riostras con alas inferiores. Si se utiliza este sistema y las vigas prefabricadas resultan con poca profundidad, sugerimos que consulte con los desarrolladores y agentes inmobiliarios para asegurarse de que no vean el cambio en las profundidades como algo que desalentar\u00eda a los posibles inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Al reemplazar las viguetas de barra con vigas, ya no habr\u00eda un arriostramiento en el techo. Sin embargo, es necesario verificar las cargas de levantamiento por viento que tienen las vigas. En lugar de usar \u00e1ngulos con espacio aumentado, se podr\u00edan usar vigas de ala ancha m\u00e1s peque\u00f1as para arriostrar las alas inferiores de las vigas.<\/p>\n\n\n\n

Es necesario revisar c\u00f3mo afectar\u00edan las vigas a otros contratistas, especialmente con los requisitos de los aspersores. El contratista de aspersores es el subcontratista cuyo trabajo y costo es el que se ve m\u00e1s afectado por los cambios en las vigas. Hay requisitos muy espec\u00edficos para los aspersores en estos edificios, especialmente con respecto a la distancia de los cabezales desde la parte inferior de la losa y la ubicaci\u00f3n de los cabezales. Las l\u00edneas de derivaci\u00f3n de los aspersores normalmente pasan por las viguetas cerca de la losa. Por lo tanto, hay dos opciones con las vigas. Una es perforar varios orificios en el alma de las vigas para acomodar las tuber\u00edas de los aspersores a la misma altura a la que estar\u00edan si se utilizaran viguetas. La otra opci\u00f3n es pasar las tuber\u00edas por debajo de las vigas y colocar una tuber\u00eda vertical para que llegue a los cabezales a las alturas correctas.<\/p>\n\n\n\n

Si se toma la decisi\u00f3n de perforar orificios en el alma de las vigas, se debe considerar el equipo del fabricante. Dependiendo del equipo, los orificios pueden tener un impacto m\u00ednimo en un fabricante o pueden requerir m\u00e1s tiempo y gastos. Adem\u00e1s, la longitud preferida del tubo para las l\u00edneas de derivaci\u00f3n de los aspersores es de 21\u2019-0\u201d. Si el espaciamiento de las vigas es demasiado estrecho, no se podr\u00e1 instalar la longitud de tuber\u00eda y los costos aumentar\u00e1n debido al uso de tramos de tuber\u00eda m\u00e1s cortos.<\/p>\n\n\n\n

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Otro beneficio de optar por vigas es el ajuste potencial en la parte superior de las elevaciones de acero en el techo. La opci\u00f3n de las vigas normalmente ser\u00e1 menos profunda que el sistema de viguetas\/vigas maestras. Por lo tanto, existe el potencial de disminuir la elevaci\u00f3n del techo al tiempo que se mantienen los mismos requisitos de altura. La cantidad variar\u00eda con la geometr\u00eda del edificio, pero podr\u00eda ser de aproximadamente un pie. Esto podr\u00eda ahorrar un pie de altura de panel alrededor del edificio y aproximadamente dos a tres por ciento en costos de calafateo y pintura de los paneles.<\/p>\n\n\n\n

Con respecto al montaje del acero, hay una cantidad considerablemente menor de miembros que instalar. Algunos montadores han modulado con \u00e9xito secciones del techo en el suelo para levantarlas y montarlas en su lugar. Posiblemente se pueda utilizar una idea similar con las vigas. Sospechamos que a medida que el sistema de vigas se utilice en m\u00e1s proyectos, los ahorros potenciales en los costos de montaje pueden estar disponibles. Al considerar la opci\u00f3n de vigas voladizas\/premoldeadas, debe hablar con el montador acerca del impacto que tendr\u00eda modular el edificio, si es que se planific\u00f3 usar este m\u00e9todo.<\/p>\n\n\n\n

OTRAS IDEAS DE AHORRO DE COSTOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hay otras ideas a considerar para ayudar con los costos del acero. Sin embargo, se debe tener en cuenta que algunos urbanizadores y agentes inmobiliarios podr\u00edan no estar de acuerdo con estos puntos debido a las diferentes opiniones que existen sobre si afectar\u00e1n la comercializaci\u00f3n del edificio.<\/p>\n\n\n\n

La primera opci\u00f3n es la que hemos estado sugiriendo durante a\u00f1os. Ser\u00eda utilizar una inclinaci\u00f3n de 1\/2\u201d por pie en las zonas de velocidad. Dado que las alturas requeridas normalmente no comienzan hasta 6\u201d despu\u00e9s de la primera l\u00ednea de columnas interiores, los tama\u00f1os de las viguetas y vigas maestras no se ven afectados por este cambio. En cambio, para una zona de velocidad t\u00edpica de 60\u2019, hay una disminuci\u00f3n de 15\u201d en la altura de los paneles en los muelles, lo que resulta en ahorros de costos con esos paneles.<\/p>\n\n\n\n

La segunda opci\u00f3n es considerar usar secciones de columnas de ala ancha en lugar de HSS\/tubos. Actualmente, el precio de los tubos es m\u00e1s vol\u00e1til que el de las alas anchas y es m\u00e1s alto por libra. Seg\u00fan el precio actual y los detalles del edificio, las alas anchas m\u00e1s pesadas pueden estar disponibles y ser a\u00fan menos costosas que los tubos. Para quienes requieren secciones encerradas en las columnas, una consideraci\u00f3n ser\u00eda a\u00f1adir placas a lo largo de las alas en las secciones inferiores de las columnas de ala ancha. Por supuesto, esto tiene un costo y podr\u00eda hacer que los tubos sean una mejor opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

RESUMEN<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reemplazar las viguetas y las vigas principales por vigas de ala ancha es una buena opci\u00f3n en el entorno actual. El tiempo que esto contin\u00fae siendo una opci\u00f3n depender\u00e1 de los costos y los tiempos de entrega de las viguetas y vigas principales. Es importante considerar los costos de fabricaci\u00f3n e instalaci\u00f3n, as\u00ed como la forma en que afectan a otros contratistas y utilizar esta informaci\u00f3n para optimizar el dise\u00f1o. Recomendamos utilizar los recursos disponibles (CG y subcontratistas relevantes) para que ayuden en el dise\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Lamentablemente, no hay muchos proyectos disponibles para usarlos como estudios de caso. En algunos proyectos, nuestra experiencia ha sido que los costos del acero para la construcci\u00f3n de la c\u00e1scara han tenido ahorros de hasta 14 % con la opci\u00f3n de las vigas basado en los costos actuales de las viguetas y que el programa de construcci\u00f3n puede ahorrar bastante tiempo en comparaci\u00f3n con la opci\u00f3n de las viguetas. Por supuesto, las cifras pueden cambiar r\u00e1pidamente porque los costos de las viguetas contin\u00faan fluctuando. Pr\u00f3ximamente tendremos m\u00e1s informaci\u00f3n a medida que la opci\u00f3n del acero se considere en m\u00e1s proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Sobre los autores<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Don Greive, Ingeniero<\/em><\/strong> es el CEO de Pinnacle Structural Engineers, con sede en Houston, Texas. Greive es una de las 50 personas m\u00e1s influyentes en la industria de tilt-up y actualmente forma parte de la Junta Directiva de la Tilt-Up Concrete Association.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Matt Postel<\/em><\/strong> es Presidente de Postel Companies, que se especializa en la fabricaci\u00f3n y montaje de acero en Texas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

James R. Baty II, FACI, FTCA<\/em><\/strong> es el Gerente de Asuntos Regulatorios y T\u00e9cnicos de la Tilt-Up Concrete Association.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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